XXXXXX广场租赁合同

甲方：XXXXXXXX广场（以下简称甲方）

乙方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房屋租赁管理办法》以及有关法律、法规的规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，本着公平、公正、诚实守信的原则，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁管理标的

1、甲方将位于XXXXXXXXXX广场提供给乙方使用，共 6 层，其中地下2层，地上4层，商业建筑面积合计约为 46772 平米，其中停车场面积约16681平方米，负一层局部超市约6539平米，1--4层商业面积约23552平米，商业实用面积约30091平米，最终以实际测量面积为准。（详见附图）

2、在乙方使用期间，除本合同规定的费用外，甲方不得向乙方收取其他任何费用。

3、在租赁期间，资产的所有权不变，乙方负责日常维修、维护。甲乙双方本合同外的所有债权债务均与本合同内资产无关。

二、物业用途

1、甲方同意乙方将该场地用于：商业及服务业。

2、未经甲方书面同意，乙方不得将该场地用于其他用途。

三、租赁管理期限、管理费用及缴费方式

1、乙方租赁甲方该场地的期限为 15年，起步租金为0.5元/天/㎡，初步拟定开业日期为2022年9月，甲方给予乙方开业后半年免租期，正式计租日期从商场开业至免租期结束算起，即2022年月日至年月日止，免租期内乙方仍负有维护责任，并按时缴纳第四条所规定的

费用。租赁管理届满之日前的6个月内，乙方可书面通知甲方续签租赁管理合同，双方另行签订租赁管理合同；在同等条件下，乙方对租赁场地拥有优先续签权。

2、经甲、乙双方议定租金每二年为一个递增段：递增比例8%。

3、定金、付款时间及方式：乙方在合同签订之日后，三个工作日内向甲方交付 200 万元履约保证金，此履约保证金在乙方进场装修缴纳首期租金时，其中100万元作为信誉保证金，其余100万元转入首期租金。合同期满后乙方无违约情况下全额退还信誉保证金，此信誉保证金不计利息。第一期租金在开业前15日内交付50%，开业后1个月内付清剩余50%，第一期租金按年缴纳，以后每一年缴纳一次。第二次缴纳租金，在上期租赁结束前 15 个工作日之内（指15个工作日中的任意时间）向甲方缴纳下一期租赁管理费，甲方收到乙方租金后，需开具正规增值税发票（物业费税票）。

4、甲方同意乙方将租赁管理费汇入以下账户：

户名：

账号：

开户行：

四、其他费用及缴纳方式

1、甲方负责向乙方提供水源、电源。水电费开票信息改为乙方户头，费用每月由乙方向甲方缴纳。

2、商场物业由乙方负责独立管理。

五、交付时间

甲方须在年月日前，按照交付条件将验收合格的物业交付乙方，甲方为乙方提供个月免租期，即从年月日至年月日。

六、交付条件

1、由甲方提供用电、用水、消防设备、通风、空调等设备，并按乙方要求提供用电主线路到楼内的配电室，各楼层屋顶装修所有区域照明线路安装到位，并连接到各楼层配电箱，建议顶部装修按乙方布局设计要求施工（共享空间、主通道），用水、排水、消防设备、排烟、新风等设施均按乙方要求施工并负责验收合格，天然气、上下水主管道，按乙方要求施工。乙方负责主管道以下改造。

2、甲方做好乙方使用房屋内地面地板砖、卫生间、墙面装修等工程。卖场内的扶梯、货梯按乙方要求由甲方安装，共享空间内主通道顶部造型装修，具体造型甲乙双方协商改造。

3、乙方所租商业包含房屋楼体外的广告位由乙方进行招商管理。

4、乙方装修不得随意改变房屋的主体结构。如确因经营需要对局部进行改造需向甲方提出书面申请，由甲方会同相关部门根据工程结构确认同意后，乙方方可进行工程改造。甲方向乙方提供现有物业结构图、管线图及相关图纸方便乙方设计装修使用。

5、乙方使用房屋的广场，甲方负责硬化绿化施工完毕，负责外广场基础照明灯制作安装，交付乙方免费使用。

七、租赁管理期满后事项处理

1、在租赁管理期届满时，乙方应保证管理房屋完好，室内水、电线（管）路无故障，并于期满十日内交还甲方。

2、甲方收回房屋后一周内与乙方就租赁期间发生的各种费用进行核算，若不足由乙方补足。

八、双方的权利、义务

a)甲方的权利、义务

1、甲方向乙方经营提供便利条件，为乙方办理装修及营业手续提供相应的证件、证明，并协助乙方办理各种营业

手续。

2、冷暖供给：由甲方将购物广场分机组给乙方使用，独立计费。甲方保障乙方水、电的供应，乙方按实际产生的费用付费。因特殊情况不能按照要求供水供电时应提前通知乙方，非甲方原因除外。

3、甲方必须保证按约定时间及条件将管理物业交付乙方，不得因任何原因影响本合同的履行。如确因工程等其他原因不能按时交付，甲方应提前不少于六个月通知乙方合同开业期顺延，但最多延迟开业不超过一年，否则甲方应承担乙方前期招商损失（因已完成招工、招商却无法按时开业带来的人员工资、货品积压等损失）。

4、①甲方负责乙方使用房屋以外的附属设施、设备及管理房屋的基础设施、建筑设备和外墙、屋顶防水的维护、维修。②房屋以内设施、设备由甲方安装的，在保修期内的设备设施由甲方负责维护、维修。正式验收物业时甲方保障设备设施完好，能够正常使用后交付乙方，乙方负责日后的管理和维护。

5、甲方应提供建筑、消防等手续，保证该房屋为国家消防部门验收合格完毕的房屋。由于建筑、消防等问题致使乙方开业、营业受阻造成的损失由甲方负责。

b)乙方的权利、义务

1、对租赁房屋、设备合理利用，依法自主经营，租赁结束后交还甲方。在管理期间乙方负责对管理范围内日常的水、电、设备的管理和维修（保修期内甲方负责）。

2、乙方按实际需要对租赁管理物业进行装修、改造，但不得影响房屋的主体结构。

3、租赁管理期间管理范围内物品的安全、防火、防盗及其它治安问题由乙方负责，甲方不承担任何由乙方造成的法律责任。