合同使用说明
本次新版合同从2012年04月26日开始正式上线使用，主要有5个文件组成：分别是《北京市存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《房屋交易保障服务合同》、《服务说明书》、《网签授权委托书》；
若买受人出售名下房屋后便具备购房资格，则需要签署《购房协议》、《三方免责协议》；。
在下面的说明中，用蓝色字体来做填空的例子，用页面右边“批注”进行解释。
一、《买卖合同》签约说明：
北京市存量房屋买卖合同
出卖人：张某
买受人：王某
北京市建设委员会
北京市工商行政管理局范本修订版
说明
1、本合同文本是参考北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定的示范文本并结合北京市存量房交易实践修订，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，推介交易双方参照使用。
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证或其他有关证书和证明文件。
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。本合同选择项□请用√选择。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，合同生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。
5、通过房地产经纪机构提供居间或代理服务达成交易的，所签订的委托协议应当作为本合同的附件；通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》也应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的税款包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公房有此项）、综合地价款（经济适用房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同
【出卖人】（甲方）：张某
【身份证】【护照】【营业执照注册号】： 110101010101010101 【代理人】：李某
【身份证】【护照】【】：
【买受人】（乙方）：王某
【身份证】【护照】【营业执照注册号】：
【代理人】：
【身份证】【护照】【】：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：
第一条房屋基本情况
出卖人所售房屋（以下简称“该房屋”）坐落为：北京市朝阳区XX路XX号楼XX层XX
号（室）。所有权证号为：京房权证朝字第XXXXX号。建筑面积共XXX.XX平方米。规划设计用途为：____住宅/办公等____ __________。（房屋基本情况均以产权证登记为准）
第二条房屋权属情况
（一）该房屋性质为下列选项中第___X____种情形：
1、商品房；
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：__123123123123132132123______）；
3、向社会公开销售的经济适用住房；
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；
5、其他房屋。
（二）该房屋的抵押情况为【 2 】
1、该房屋未设定抵押；
（三）该房屋的租赁情况为【 2 】
1、出卖人未将该房屋出租；
（四）该房屋共有权属情况为【 2 】
1、无共有权人；
2、有共有权人，共有权人同意出售该房屋。
第三条出卖人与买受人通过下列方式达成交易
出卖人和买受人通过北京麦田房产经纪有限公司居间介绍成交（备案证明编号：京经纪（2005）第3520号）。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式
（一）该房屋按套计价，成交价格为：人民币（大写）壹佰伍拾万元整元整
（￥ 1500000.00元），上述成交价包括：房价款、现有公共维修基金、装修及附属配套设施、搬迁补偿金等。
（二）买受人在签订本合同时支付定金人民币（大写）壹拾万元整（￥ 100000.00元），该笔定金作为购房款的一部分。
（说明：乙方签订本合同当日支付定金贰万元，剩余定金于2012年1月4日支付甲方）
内申请办理抵押权注销手续，该房屋贷款由【 B 】偿还（只可选择其中一种）：
A 出卖人自行偿还，出卖人按抵押权人确定的偿还日期将钱款支付至抵押权人指定账户。
B 买受人代出卖人偿还，买受人应按出卖人与抵押权人确定的偿还日期将人民币（大写）
伍拾万元元整（￥500000.00元）（不包含定金）支付至抵押权人指定账户。如该笔钱款不足以清偿贷款，则剩余款项由√出卖人清偿 / □买受人代为清偿，该笔解押款作为购房款的一部分。
（四）买卖双方采用以下【 A 】交易流程（只可选择其中一种）：
A 全款付款交易流程
1、买卖双方应于【 b 】：
a ∥∥ (划掉) 日期办理申请该房屋的所有权转移登记手续。
b该房屋抵押权登记注销后的五个工作日内办理申请该房屋的所有权转移登记手续。
2、买受人应按如下约定支付出卖人剩余购房款：
买受人以自行交接的方式，于 2012年4月1日（日期）支付出卖人购房款人民币（大写）叁拾伍万元整（￥ 350000.00元）。
买受人以资金监管的方式，于 2012年4月10日（日期）支付出卖人购房款人民币（大写）伍拾伍万元整（￥ 550000.00元）。
B 商业贷款付款交易流程
1、买卖双方应于∥年∥月∥日前（含当日）办理申请贷款手续，买受人拟贷款金额为：人民币（大写）∥元整（￥∥）。
2、买受人应按如下约定支付出卖人购房首付款：
买受人以自行交接的方式，于∥（日期）支付出卖人购房款人民币（大写）∥元整（￥∥）。
买受人以资金监管的方式，于∥（日期）支付出卖人购房款人民币（大写）∥元整（￥∥）。
首付款=成交价格-定金-解押款-买受人拟贷款金额