附件四:合同补充协议:

买受人对出卖人确定的前期物业公司及物业服务予以认可，买受人已详细阅读和理解了本《商品房买卖合同》条款, 在平等自愿、协商一致的基础上，买卖双方就本合同中未尽事宜达成补充协议如下：

一、买受人应按照认购协议或者出卖人通知的时间提供全部资料配合银行办理按揭贷款,如因银行审批未能通过或买受人不能获得银行按揭贷款的,则在出卖人通知买受人后一周内，买受人应选择变更为一次性付款或退房，出卖人积极配合买受人办理变更付款方式或退房的手续。逾期超过15日仍未一次性将剩余房款付清的，出卖人有权解除本合同并将该套房屋另行处分。

若买受人不按照约定时间及要求提供资料并配合银行办理按揭贷款手续的，视作买受人严重违约，买受人应按照房款总额每天千分之十的标准向出卖人支付违约金，逾期超过30天仍未提交全部资料和手续的，出卖人有权解除本合同，另行处分该房屋，同时买受人应按照房价款总额20%的标准向出卖人支付违约金。

买受人应按期归还银行按揭贷款，因买受人未按期还款导致银行追究出卖人的担保责任或解除与买受人的按揭贷款合同的，出卖人有权要求买受人赔偿因此给出卖人造成的经济损失并有权解除本合同，收回房屋，因此产生的责任均由买受人承担。

如因买受人原因，在合同签定后申请退户，则出卖人有权没收定金，同时买受人同意向出卖人支付总房款的百分之十作为违约金，并配合出卖人到房管局注销《商品房买卖合同》，相关费用由买受人承担。在《商品房买卖合同》注销完成后，扣除违约金，出卖人退还买受人所缴付金额的余款，以确保双方利益，合同解除。

二、双方确认,买卖双方的权利义务均以本《商品房买卖合同》及其附件和补充协议的约定为准。出卖人通过宣传品、户外广告、电视等媒体发布的广告、宣传资料(或楼盘模型)等以及售楼人员的承诺仅作为参考，而不作为确定买卖双方权利义务及合同价款的依据。

三、关于规划设计变更的约定：

在不影响买受人所购商品房的房屋质量或使用功能的前提下,经有关部门批准或设计单位同意,出卖人对规划设计方案做出的局部调整,可不通知买受人,买受人予以认可。

四、买受人承诺《商品房买卖合同》中所提供的通信地址、邮编、联系方式真实无误，若由于买受人提供的联系方式错误或联系方式变更后未及时通知出卖人，导致无法将相关事项通知买受人的，出卖人不承担任何责任。本合同约定的出卖人的通知方式可以是电话通知、短信通知、信件邮寄通知、报纸公告、电视通告、售楼部公告以及其他媒体上的通知。

五、房屋交付过程中发现的墙面空鼓开裂、门窗渗水、漏水、墙面不平整、防水渗漏等问题属于保修范围，买受人不得以此为由拒收房屋，而应在接收房屋后按照保修条款进行维修保修。买受人以此为由拒收房屋的，出卖人不承担延期交房的责任。

六、买受人自愿委托出卖人办理房屋权转移登记的，在合同约定的房屋交付期限届满前或出卖人要求的时间前，买受人应向出卖人提交必须的资料并交纳相关的费用，否则出卖人可不予办理房屋转移登记手续。

七、本合同约定的房价款不包括天燃气初装费、有线电视初装费、维修基金、契税、过户费、房产税等。

八、房屋交付后，买受人应接受物业公司的统一管理，未经物业公司同意不得乱搭乱建、随意增设其他建筑物、构筑物和添附其他财物。

九、房屋交付之前，买受人应缴纳由物业管理公司收取或代收的相关费用以及需向出卖人交纳的相关费用，上述前述费用包括但不限于天然气初装费、有线电视初装费、剩余房款、面积补差款、违约金、公共维修基金、契税、办理产权证等相关费用、预收物业费、预收装修押金、预收装修垃圾清运费等，买受人拒绝交纳或延迟交纳的，出卖人有权拒绝（或延迟）交付房屋或拒绝（或延迟）办理产权证，并有权追究买受人的其他违约责任。

十、非本项目所有的外部因素，如绿地、道路、公园、学校、市政及相关配套设施等最终以政府规划为准，出卖人不承担责任。

十一、本小区地下车库、会所、幼儿园、学校、裙房、屋顶等以及未计入房屋公摊面积的建筑物、构筑物均归出卖人所有，其产权不随本合同转让给买受人，出卖人有权进行出售、出租、收益等，销售文件及图纸所示功能仅为示意，出卖人保留出售、重新定位功能、委托专业机构或物业公司经营的权利。

十二、买受人需符合国家及地方政府有关签订《商品房买卖合同》并办理备案登记手续和办理银行按揭贷款的条件，并应按照有关规定提供相关资料。因买受人原因导致无法签订商品房买卖合同、无法办理按揭贷款、或无法办理商品房预售（销售）备案登记、或商品房买卖合同因此解除的，出卖人不承担责任，由此造成的损失均由买受人承担。

十三、本补充协议与《商品房买卖合同》同时生效并具有同等法律效力。