3、案例分析三：地区上报方案
1、核心筒分布不合理，走道过长； 2、端部户型为非标户型； 3、该户型位置设计不合理； 4、消防电梯位置设计与标准层平面不协调； 5、层高与规划不符，且复式上下层层高分配不合理； 6、无指标表、设计说明等；
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3、案例分析三：地区上报方案
3、案例分析三：集团下发方案
1、集团标准公寓平面方案
2、公寓、类住宅平面方案设计原则
3、集团新公寓平面方案设计审核要点
1、案例分析一：地区上报方案
1、核心筒设计不满足
《公寓、类住宅平面方
案设计原则》；未做分
厅分户，电梯分布不合
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理，楼梯间未按最小尺
寸，电梯井道尺寸不满
足集团标准，不需要设
置公共卫生间；
2、标准层层高有富余，
（一）申报资料准备
1、调整申报表：清晰列明调整原因、部位、内容，所有 相关人员(地区公司经办人、项目负责人、总工室主任、 主管设计领导、分管领导、董事长)意见及签字，并盖地 区公司公章； 2、呈批报告：明确户型面积配比要求，所有相关人员(地 区公司营销部、总工室、项目经理、董事长)意见及签字 并有集团营销中心分管副总裁批复意见； 3、集团下发的签字盖章版总平面规划方案图纸； 4、地区公司盖章的新规划、新户型方案图纸； 5、最新的签字盖章的当地单体特殊设计要求函，此函内 容务必准确、全面。
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2、案例分析二：集团下发方案
1、调整核心筒朝向及电梯尺寸，增加电梯数量，满足电梯服务面积要求；
2、南向端部户型调整为三房，中间户型调整为两房，优化户型配比；
3、对视位置调整为单间户型；
4、调整户型布局；
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5、调整核心筒后增加了核心筒尺寸，调整户型；
6、增加设计说明、区位图等； 4
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可增加部分LOFT公寓，
提高产品价值；
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3、空调位设置不合理；
4、客厅开间太小，户 型布局不合理；
5、应尽量减少走道，
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增加实用率，标准层实
用率偏低；
6、入户设置不合理；
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1、案例分析一：地区上报方案
1、核心筒设计不满足 《公寓、类住宅平面方 案设计原则》；未做分 厅分户，电梯分布不合 理，楼梯间未按最小尺 寸，电梯井道尺寸不满 足集团标准，不需要设 置公共卫生间；
2、调整平层公寓层高，增加LOFT公寓；
3、调整空调位，优化户内空间；
4、调整户型布局，优化布置；
5、优化端部户型，增加实用率；
6、调整户型布置，优化入户；
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1、案例分析一：集团下发方案
3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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1、优化核心筒，分厅分户，合理分布 电梯，楼梯间满足最小尺寸设计原则， 取消公共卫生间，从新设计户型；
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2、标准层层高有富余， 可增加部分LOFT公寓， 提高产品价值；
3、空调位设置不合理；
4、户型布局不合理；
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7 5、应尽量减少走道，
增加实用率，标准层实 用率偏低；
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6、入户设置不合理；
7、排烟道上下不对齐；
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1、案例分析一：集团下发方案
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1、优化核心筒，分厅分户，合理分布 电梯，楼梯间满足最小尺寸设计原则， 取消公共卫生间，从新设计户型；
1、调整申报表
2、呈批报告
3、地区下发上报的规划调整方案图纸
4、地区公司上报的规划调整方案图纸
5、地区公司上报的非标户型标准层平面方案
5、最新的签字盖章的当地单体特殊设计要求
（二）非标新户型设计要点
1、根据《关于明确研发公寓户型平面设计原则的通知》 中要求：原则上要求集团各地产项目公寓户型均须采用 集团标准公寓户型单元进行拼接组合。当单体平面受规划 形态、建筑退距、日照等原因限制时，仍须确保主力户型 采用集团标准公寓单元，仅允许端部以及转角户型在集团 标准户型单元基础上作局部优化调整； 2、在满足户型面积配比要求情况下，公寓标准层平面 方案设计应满足《公寓、类住宅平面方案设计原则》； 3、图纸须依据集团《新公寓平面方案设计审核要点》及 《住宅设计要求及标准》(2015年版)进行设计，如有特殊 要求，必须在签字盖章的地区特殊设计要求函中明确提出。 4、LOFT公寓各专业必须按照“标准-【2016】第01号 复 式夹层公寓设计原则修订”中的设计原则进行设计。
1、调整电梯厅数量，将6台客梯分为3组，调整消防电梯位置，减少走道长度； 2、根据核心筒的调整，端部户型相应作出调整，取消了不理户型及非标户型； 3、根据规划设计条件调整层高，并根据集团标准分配复式上下层； 4、增加面积表、设计说明等；
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3、案例分析三：集团下发方案
2、增加LOFT公寓，优化户型产品；
3、调整空调位，优化户内空间；
4、调整户型布局，优化布置；
5、优化端部户型，增加实用率；
6、调整户型布置，优化入户；
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1、案例分析一：集团下发方案
1、案例分析一：集团下发方案
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1、优化核心筒，分厅分户，合理分布 电梯，楼梯间满足最小尺寸设计原则， 取消公共卫生间，从新设计户型；
2、增加LOFT公寓，优化户型产品；
3、调整空调位，优化户内空间；
4、退台后合理合并开间，优化户型；
5、优化端部户型，增加实用率；
1、案例分析一：集团下发方案
2、案例分析二：地区上报方案
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1、核心筒朝向不合理，电梯尺寸不符合集团标准； 2、正南向户型偏小； 3、此处户型对视严重，应考虑小户型； 4、该户型布局不合理；