接手烂尾楼,工程合同
篇一：烂尾楼拆除承包合同
烂尾楼拆除承包合同
甲方：
乙方：
本着平等互利原则，经甲乙双方协定，将成都双流富豪实业有限责任公司空港十六区烂尾楼拆除（原国贸大厦）工程承包与乙方，特定如下协议。
一、工程名称：空港十六区
二、工程地点：近都村三组（原国贸大厦）
三、工程内容：烂尾楼拆除
四、开、竣工时间：年月日至年月日止。
五、工程内容：原“国贸大厦”所有烂尾楼和地下室拆方，拆除后
建筑垃圾外运，场地平整，拆除后所有废材料由乙方自行处理。
六、工程造价：○1地下室拆方：2单价包干)
○2±以上拆除：2(单价包干)
七、付款方式：所以烂尾楼拆除，场地平整后60个工作日内按实
际施工（拆除）办理结算。本拆除工程经审核后3个月支付工程款15%，其余工程一次性付清（本拆除工程由乙方
内全额垫资完成，工程完工后二年内支付工程款的40%，其余款项在4年内支付完毕）。乙方收款时开具发票。
八、甲、乙双方责任：
甲方责任：
督促乙方组织工人、机械、按照有关房屋拆除操作规程组
织施工。随时检查安全及进度和相关单位的协调工作。
乙方责任：
1、严格按照有关房屋拆除操作规程安全施工、防止和○
杜绝伤亡事故发生。若发生任何伤亡事故均由乙方承担，与甲方无关。
○2、严格执行中华人民共和国道路交通法律法规及成都市道路城市管理有关条例和规定。办理有关法定手续，禁止使用无牌车辆，如果发生城管、交通警察或政府任何部门的处罚，均由乙方自行承担。
九、乙方严格按照甲方要求施工工期、安全施工。若超期罚款违约
金元/天，以此类推。
十、本合同一式四份，甲方执三份，乙方执一份。甲乙双方签字或
盖章有效，具有同等法律效力。
未尽事宜，双方协商解决。
甲方：乙方：
篇二：关于处置盘活“烂尾楼”的措施和法律依据
关于处置盘活“烂尾楼”的措施
和法律依据
一、关于“烂尾楼”的界定
1.概念
迄今未发现法律、法规、规章给“烂尾楼”下个定义。即使是学理上，关于“烂尾楼”的定义也不多见，且表述很不一致。
烂尾楼是一种俗称，笔者认为，烂尾楼是指各种已开工兴建，但因资金、技术、规划等原因已停建缓建达一定期限的房地产建设项目。
2.特征
准确了解烂尾楼的概念，必须了解烂尾楼的特征。笔者理解，烂尾楼有以下特征：(1)必须是房地产建设项目。非房地产项目不能称之为“楼”，即使停、缓建，也不称为烂尾楼，而只能称为“烂尾地块”、“烂尾工程”等；(2)必须是已经开工兴建，并建成一定的规模。即便是房地产建设项目，如果一直未开工，或虽已开工、尚未形成一定的楼宇规模，也不称为烂尾楼；(3)必须是事实上已停缓建达一定期限。这里有两层含义：该房地产建设项目尚未完成竣工验收。
烂尾楼之所以“烂尾”就表现于此，这是烂尾楼题中应有之义；该房地产建设项目已停工待建长达一定期限，如果是短暂的停工缓建，笔者认为不应当属于烂尾楼范畴。至于停工待建达多长期限，有的规定1年以上(广西北海市)，有的甚至规定6个月以上(成都市)，笔者认为规定2年为宜。二“烂尾楼”现状目前没有全国各个城市总计数据，我们从一个报道可以看出目前“烂尾楼”的情况，[齐鲁报道XX 年2月2日]“烂尾楼盘就像一个个城市疮疤，不仅影响着城市的和谐美观，而且也让成千上万名购房者的乔迁梦化为泡影。东湖龙城、燕山公馆、广府一号、锦绣花城……在枣庄可以轻易地找出像这样的停工或者烂尾的房地产项目。记者粗略统计了一下，仅薛城区和市中区就有200多万平米的住宅处于这样的状态。如果再细算一笔账，这200万平米的住宅假如都卖出去了，一套房子按照120平方计算，作为四线城市的枣庄，这样的状态已经成为涉及这个城16667户家庭的切肤之痛。
据此，在今天整个经济情况不如以前的情况下，根据某络报道，整个石家庄市95%的开发商参与民间集资或者说借贷。青岛市也存在部分开发商跑路的情形，我们可以看出，在今天的房地产企业生存发展尤为艰难，房地产行业牵扯千家万户，牵连上下游行业，影响着经济发展与国家稳定。“烂尾楼”的出现和存在影响社会的发展和稳定（络报道关于民
间借贷导致跳楼等自杀现象及其他极端行为），造成了巨大的资源浪费。
三、目前处理“烂尾楼”的措施
烂尾楼已成一大公害，严重影响城市形象，损害城市运营，破坏投资环境。烂尾楼不仅是法律问题，而且也是社会问题。特别是已经开展预售的烂尾楼，小业主是社会不安定因素，应引起人们高度重视。对烂尾楼进行治理乃大势所趋。
（一）从政府管理者层面看如何治理烂尾楼(监管式的治理模式)
实践中大致有以下做法：1.税费优惠政策2.新项目禁入
3.限期自行处臵
4.强制性代理处臵
5.强制性拆除等措施
(二)从平等主体(烂尾楼业主、债权人和第三人)层面看烂尾楼治理方式(市场化的治理模式)
1.转让(收购)、包括股权转让和资产转让两种模式；
2.合作开发；
3.债转股(债权转开发权)烂尾楼的债权人无非是：(1)建筑商(业主拖欠工程款)；(2)建材、设备经销商；
(3)已预售的购房户小业主；(4)其他债权人。4.托管续建；
5.破产拍卖；
6.融资盘活等等措施。
从目前我们了解的情况看，上述各种措施和方法，处理的周期有的比较长，有的受市场的影响，特别是公平主体之
间的处臵，在今天市场不景气的情况下，很难实现。
四、建议处理“烂尾楼”的措施和法律依据
鉴于，目前，我国大面积的出现“烂尾楼”的情况，我们认为应该采取如下措施和法律依据：
1、建设部和国土资源部联合成立专门工作机构或者要求各县、市建设主管部门对自己辖区内的“烂尾楼”进行拉式统计，实现动态监管。
2、建议出台管理处臵“烂尾楼”的管理办法，主要内容包含动态管理，统计，作出详细的说明。对“烂尾楼”进行分类、分级别、如开发投资不到25%，有国家收回土地使用权；25-50%的由国家按投入资金进行回购；50-90%以上的按照成本加固定利润的模式收购。以上各种措施均为要通过法律手段强行进行。
3、根据现有的中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法第三十七条:禁止任何单位和个人闲臵、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲臵费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。