华润·橡树湾三期-1工程
样板管理制度
项目经理：
江苏南通三建集团有限公司
华润橡树湾三期-1工程项目部
2014年3月1日
施工样板的目的、范围及控制要点
施工样板的目的
1)建立专项施工的质量及展示效果标准，对批量施工形成标准指引。
2)发现节点设计不完善之处进行深化完善；
3)发现不同工序之间重点需要协调和控制的地方；
4)使操作工人充分了解该项工程的上下工序的施工界面、施工工艺及质量控制要点；
5)实际考核劳务队伍的能力和水准；
6)作为验收和外观确认的依据。
施工样板的内容（控制范围）
1)土建及安装分项工程：如砌筑、抹灰、卫生间及屋面防水、墙面保温、铝合金门窗、机电管路施工等的
分项工程，不同的作业班组，必须分别做各自施工样板。
2)室内外装修的分项工程：内装样板间、外立面装饰、幕墙、公共区域灯具安装等
3)室外园林景观：硬景铺装、软景植载。
4)在工程实体以外实施的需要验证的新工艺、新效果的样板：根据工程及设计的实际情况确定。
施工样板的控制要点
1)墙体砌筑（包括钻孔样板和专业植筋胶植筋样板）：选一户有外墙、内隔墙、厨卫间墙的有代表性单元作
为样板。
主要控制构造柱施工、内外墙砂浆饱满度、砌块咬合及排列、墙体根部及顶部处理、门窗洞口两侧及顶面，墙体几何尺寸及平整度垂直度、留孔留洞处理等；
2)内墙抹灰：选择一间有阴阳角、门窗口的、墙梁交接有代表性的房间作为样板，主要对基层处理、抹灰
平整度垂直度、门窗洞口处理、墙面预留孔洞等进行控制。
3)外墙抹灰：选择一个竖向单元或一个水平层作为施工样板。
控制要点同上；
4)楼、地面细石砼面层，选择一套有代表性的单元作为样板；主要控制基层处理、防裂措施、压光时间、
养护方法。
5)门窗安装工程：选择有代表性的一樘。
主要控制主副框与土建结构、保温层、饰面层的连接点、节点防
水构造、门窗本身的框体、开启扇、密封胶密封条的防水密封措施、五金件的使用功能、成品保护措施等，淋水试验验证防渗漏效果。
6)外墙外保温：选择有代表性的一个水平层。
主要控制基层处理、门窗口节点、造型腰线部位、阳角保温
层、防火隔离带的处理、粘接剂用量估算。
7)卫生间防水：选择有代表性的一间。
主要控制边角管根做法、防水上返高度、基层及找坡处理、采暖及
给水管出入口、门口防水延伸、装饰基层做法，蓄水试验验证防水效果。
8)屋面防水：选择有代表性的一个防水区域。
主要控制防水基层处理、找坡、泛水高度及质量、边角管根
做法、排气孔处理、泛水部位幕墙固定件或其他构件的处理、水落口处理等，蓄水试验验证防水效果。
9)卫生间管道安装：选择一个有代表性的卫生间，重点控制管道安装位置、固定卡架安装方式、管道连接、
管道根部处理等；
10)室外装饰样板：主要有面砖、花岗岩、文化石、幕墙、涂料、保温层等，样板部位选择在底层，有代表
性的墙面做样板；
11)室外园林景观：选择有代表性的一个区域。
主要控制软景的疏密层次、硬景与市政管道的关系。
12)室内装饰样板：在批量精装修工程中，选择有代表性的一个或几个户型。
主要控制施工工序安排、成品
保护措施、各种已选材料的可操性，再次验证各部位设计节点的功能性、实用性。
13)成品烟道安装样板
14)给水管及电线管墙面埋设样板。
15)强弱电箱底盒和多排线管在墙面埋设样板。
16)给水管管口安装样板。
17)阳台栏杆安装样板。
18)厨房、阳台、卫生间墙面管线的埋设位置及地面给水管埋设位置并在水泥砂浆面进行标识的样板。
施工样板的计划
项目部在按照《工程开工准备作业指引》的要求编制的《工程管理规划》中制定施工样板管理计划，确定本工程在工程实体上实施的施工样板的内容以及需要在工程实体以外实施的验证功能及效果的样板范围。
项目部在总、分包单位招标技术标准中。
应明确约定施工样板的内容、数量、验收标准，最终纳入合同。
项目部应在施工单位进场后7天内向监理单位、施工单位进行项目管理交底。
明确施工样板实施的内容、部位、材料品牌要求、控制要点、验收标准，形成《项目管理交底记录》。
施工单位接到《项目管理交底记录》后7天内，向项目部报送《施工组织设计》，明确施工样板实施的内容、部位、时机、材料、控制要点、验收标准。
经项目部审批后实施。
样板的实施、验收和确认
样板的实施、验收
1)分项工程批量施工前，项目部应提前提醒、督促施工单位按照项目管理交底记录及《施工组织设计》的
要求及时进行样板施工，严格遵守无施工样板或施工样板未通过不得进行批量施工的原则。
2)施工单位完成施工样板并经自检、监理公司复检合格后报项目部组织联合验收，合格后项目部签发有相
关方签字的《施工样板确认单》，作为批量施工及验收的依据
3)如果联合验收未能通过，则由项目部向施工单位签发《工程整改通知书》督促其整改直至达到标准为止。
4)样板施工验收通过后，施工单位项目部应将其作为施工标准向作业班组交底。