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需要树立的几个重要观念
你不是错过了精装修而是错过一个时代； 精装修设计是可控设计，决不是创意设计； 精装修对开发商来说，是对原来建造方式的完全否定； 企业能不能做好精装修，最重要的不是技术问题，而是领导者的观念问题。 从营销的角度来看，精装修一定要加分。
营销定位阶段
一体化设计阶段
售后服务阶段
批量交付阶段
示范样板阶段 销售阶段
批量施工阶段
房地产住宅批量精装标准化体系及施 工管理 浅析(PP T154页 )
今天要沟通的话题
第一部分、房地产企业批量精装现状分析 第二部分、批量精装标准化体系部分
房地产住宅批量精装标准化体系及施 工管理 浅析(PP T154页 )
房地产住宅批量精装标准化体系及施 工管理 浅析(PP T154页 )
一、精装修住宅的发展趋势与现状
1、精装修住宅的发展现状、发展趋势、存在的问题； 1.1、韩国 （ 住宅建筑、装修一体化）
中韩住宅在美观、功能上差异不大，关键还是在开发模式和设计理念上的细部差异。在韩国买房也都是全装修的房子， 天地墙、厨房、卫生间都已经装修配置好，购房者自己只要买家具、带行李就可以入住。在韩国，没有所谓建筑设计师和室 内设计师之分，每个项目都是整体全盘考虑，从规划、建筑、景观、户型到装修，各个设计环节由一家设计单位系统进行。 最终成稿的设计图册非常详尽细致，从设计方案到施工图纸，每个细部都极其考究。另外，建筑装修也全部由一家施工单位 进行，从而保证效率与施工工艺。水、电、煤等各种管道线路都是浇混凝土前预备好的，免去了毛坯房装修中敲墙埋管的烦 锁过程。而且还预留好了各种龙头和接口，只要是生活可能用到的，房屋设计建造时都已考虑到，绝对不需要再敲打破坏。 许多住宅在土建与装修的间隔工期中，每天都有保洁人员来处理电源槽口中的粉尘，一切都为装修阶段提供了最为便利的条 件。
韩国住宅装修普遍采用工厂化生活方式，住宅通用部品使用频率高，建筑材料或部品设备尽量实现可回收重复利用， 既强调住宅美观，也倡导节能。 1.2、日本 （60年发展、标准化指标、人性化动作）
日本从上世纪50年代中期开始支持企业进行装配式住宅的开发和推广。60年代，政府制定了“住宅建设”工业化基本 设想，推广进行建筑材料和构配件的工业化生产，施工现场的作业转移工厂。到70年代，住宅装修改造、优良节能建筑技术 进一步提到推广。现在日本住宅市场上已经没有了毛坯房，所有在售都是全装修房。
批量精装 1+2+3 策略
一个好的体系、一种好的思路、一个好的执行团队 二大重点阶段工作：精装样板设计研发、批量执行管理 三位一体运作模式：营销设计、供应成本、工程密切合作
实操精装项目标准化执行流程
实操精装项目标准化执行流程可分为上下半场共七个阶段：即营销定位阶 段、一体化设计阶段、示范样板间阶段、销售阶段、批量施工阶段、批量交 付阶段、售后服务阶段，过程中不同时期关注的重点工作不同。
高劳动效率。美国住宅大多采用木结构或轻钢结构，采用工业化的建造方式。一般3-4层木结构独栋2周交工，一个小区的建 设通常是几栋房子同时施工，签订的交工合同是3个月。在整个建设中，除混凝土基础外，都是干作业（工厂流水线生产， 现场拼装），房子建好后即可入住。为数不多的高级公寓单位面积购买价格较高，其装修技术和质量很高，是许多高薪阶层 的购买对象。这类全装修高级公寓通常先是由购房者向建筑师传达装修意向，双方共同制定装修菜单，确定设计方案，再由 建筑师较交设计图给开发商进行施工，业主可阶段性地提出修改意见。
日本住宅所用材料和规格都十分透明，售楼处设有展示厅，让购房者亲自体验所用建材的优点。不过在日本购房者甚 至可以提出选购与样板房一样的家具电器，开发商负责安装调试到位。在装修上，开发商在地板颜色，墙面涂装都提供多种 选择，类似于“菜单式装修”。不同的是上海很多楼盘虽然提供了多种装修风格，细节上可变动余地不大；而日本楼盘一般 只有一种装修风格，细节上的选择却多种多样。
日本住宅早已不在全装修房初级发展层面上，而是更上一层。对住宅建设规定了明确的居住水平和居住环境水平要求。 对单体住宅的要求包括耐久性、防水、隔热、隔声、换气、安全性要求等项指标，对住宅小区要求包括日照、公园面积、绿 化面积、噪声，这些指标根据经济发展和居民要求大约每隔5年修改一次。针对楼盘的质量问题，监管部门有一套标准化的 处罚方法：对开发商作出巨额罚款并可能注销公司，相关责任人还将面临牢狱之灾、问题严重的楼盘会推倒重建。因而在日 本，开发商轻易不敢造次。
在美国，销售计划书是开发商得到预售许可的前提，具有法律效力，一旦被确认后不可擅自改变。一般计划书有几百 页厚，其中建筑结构部分，除了地基、外墙、门窗等大项目要写清楚外，内部装备例如冰箱、炉灶、马桶、浴缸品牌、尺寸， 保修期等都要写明白。由于计划书非常详细，开发商根本没有忽悠买房者的空间。
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房地产住宅批量精装标准化体系 及施工管理浅析
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猩猩进化引发的思考？？
科学家们说，我们与黑猩猩百分之九十五相识的基因图谱 关于精装修标准化体系
要用工业化的思维方式来思考批量精装修 要用做产品的思路来看待批量精装修
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1.3、美国 （法制建全、没有为个体服务的装修企业） 美国住宅建设基本实现了产业化，一般是不准卖毛坯房的，出售的全部是全装修房，美国市场上也基本没有了为了个
体服务的装修企业，全部为开发商做整体服务。 避免手工操作。手工操作不可控因素多，误差大，容易发生质量通病，对劳动力施工水平的要求高，也不能有效的提
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今天要沟通的话题
一、房地产企业批量精装现状分析 1、批量精装修的发展现状、政策解读及发展趋势； 2、批量精装修的运作模式分析； 3、批量精装修的营销模式分析 4、批量精装修的弊病及其操作要点分析。
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