形象标杆；
滨水风情商业+苏浙精品小店+台湾精品小店 特色主题餐饮
23.17%
占据最佳价值点，提升项目整体档次，奠定
价值的“塔尖”；
苏浙精品小店 7.46%
台湾美食夜市街区 21.28%
台湾精品小店 8.22%
滨水咖啡、小酒吧 8.81%
品牌餐饮主力店 17.51%
8 19.56 1 254.07 1、负1层复式 2 38.17 3 38.17 4 31.49 5 31.49
13 14 1 2 3 4 5 6
3#楼
5 80.17 6 41.7
98号 6 38.17 7 35.98
7#楼 102号 7 8
1 134.8 1、负1层复式
8 51.54
9
2 47.69 112号 3 50.29
5241.95
备注
2、3层复式 2、3层复式 2、3层复式
2、3、4层复式
2、3层复式 2、3层复式
2、3层复式 2、3层复式 2、3层复式 2、3层复式
2、3层复式 2、3层复式
2、3层复式 2、3层复式
2、3、4层复式
2、3层复式 2、3层复式
五、招商方向——特色美食
餐饮品牌主力店
景观优势强、店招标识性强，可起到一定的精神堡垒作用； 以苏浙两地的品牌餐饮店为主要招商方向； 面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
面积
240.37 220.71 237.6 30.64 275.37 99.35 190.88 175.29 98.47 244.64 261.34 246.47 252.98 111.36
64 194.67 196.83 65.33 260.34 282.66
38.6 898.47 103.79 233.03 218.76
37平
150平
漕宝路沿线 沿街商业 3.7~9.8元
21平
1000平
13元
七宝老街 风情商业 6.8~10.8元
8平
136平
24元
七宝万科广场 集中型商业
七宝宝龙广场 集中型商业
七宝宝龙广场
七宝老街 御前街
七宝商圈
二、区域环境——周边消费者分析
周边居住人群——步行1.8公里范围内，居住人口+交大校区，常驻人口约4~5万；
居住客群 20万人
外圈：辐射客群
居住客群 5万人
内圈：核心客群
旅游及交通 客群 50万人
旅游及交通客群130 万人
25万居住客群 5天夜间+2天双休
180万旅游及交通客群 7天日间+周末夜间
四、产品分析——整体布局
一线滨水区域，景观优势最强； 内庭区域，空间延展性较强；
沿富强街区域，人流量尚可；
四、产品分析——首层户型分析
【 E、休憩——江南水乡民宿型精品酒店】
精品民宿型度假酒店
景观优势较好，相对环境较为安静； 以苏浙两地的古镇民宿酒店品牌为主要招商方向； 面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
五、招商方向——整体楼层布局及业态配比
商业街业态 –各楼层规划 3~4F 主力品牌餐饮+民宿度假酒店 2~3F 主力品牌餐饮+特色休闲餐饮+民宿度假酒店 -1~1F 滨水风情街+苏浙精品小店+台湾美食夜市街
项目内部客流动线模拟：
1、沿富强街台湾美食夜市（内部进入下沉广场）进入内庭，由内庭导向2F美食街区，在2F苏浙品牌店下到1F
至滨水风情街区，可再次进入内庭或环至台湾美食夜市；
2、从苏浙精品小店区区直接进入内庭，沿滨水风情街区环至台湾美食夜市，通过美食夜市可分别进入下沉广
场及2F美食街区；
苏浙精品小店区
4F
主力品牌 餐饮店
3F
主力品牌餐饮店
2F
滨水风情 街区
主力品牌餐饮店
1F
滨水风情街区
主力品牌 餐饮店
苏浙精品 小店
-1F
民宿度假酒店
特色餐饮及休闲
民宿度假酒店
特色餐饮及休闲
民宿度假酒店
台湾美食沿街小商铺
台湾美食——七宝御前夜市街
五、招商方向——招商主力商家品牌
商业主体业态建议——时尚、潮流、美食、休闲娱乐业态
备注
1、负1层复式 1、负1层复式 1、负1层复式 1、负1层复式 1、负1层复式
1、负1层复式
五、招商方向——分类主题街区设置
餐饮品牌主力店
景观优势强、店招标识性强，可起到一定的精神堡垒作用；
以苏浙两地的品牌餐饮店为主要招商方向；
面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
B、亮点——滨水风情街区
序号 1 2 3 4 5 6 7 8
商业名称 商业类型 租金区间 最小租赁面积 最大租赁面积 极端租金水平
汇宝商业广场 集中型商业 6.7~13元
18平
162平
22.7元
星钻城 集中型商业 5~10元
230平
七莘路商业 沿街商业 6.4~10.4元
23平
6000平
10.9元
沪松公路商业 沿街商业 5~6元
7 8
9
10
1 32.84
6 92.08
11
2#楼 106号 2 32.04
7 20.24
12
3 234.2 1、2层复式
4 61.98
4#楼 104号
1 1
230.42 1、2层复式 269.54 1、负1层复式
5#楼
2 25.66
3 252.1 1、负1层复式 110号 4 250.8 1、负1层复式
家庭人口 10500 3000 3057 2700 1269 2400 660 2820 990 6900 34296
万科城市花园
闵行文化公园
万科城花新园
蒲汇别墅
万科朗润园 莱茵风尚
茂盛花苑
万兆家园 水清年华花园
保利名苑
御前街 交大校区
闵行体育公园
备注：按户均3人估算人口
东方花园
二、区域环境——周边消费者分析
C、风情——苏浙精品小店区
以苏州、杭州、宁波等苏浙风情小店为主；
以咖啡、甜品、冰激凌屋、休闲酒吧等轻餐为主； 营业时间跨全日制，品牌引进偏台湾、日韩风情；
业态涵盖小吃、纪念品、特色商品等；
A、主题——台湾美食*七宝御前夜市
外街小铺以台湾夜市小吃为主，店面可进行二次分割； 内街商铺及下沉商铺以台湾特色美食店为主，可提供下沉庭院的延展空间及路演场地；
特色美食街区
以吸引年轻人的热点美食品牌为主； 倾向选择涵盖日间、夜间、夜宵三大时间段的业态； 部分二层可提供外部延展空间； 适当补充苏浙评弹茶馆等特色的休闲业态；
精品民宿型度假酒店
景观优势较好，相对环境较为安静； 以苏浙两地的古镇民宿酒店品牌为主要招商方向； 面积可考虑二层、三层及四层区域统一承租；
2F至1F
滨水风情街区
1F至2F 台湾美食*七宝御前夜市
四、产品分析——二层（三层）户型分析
楼栋号 门牌号
3#楼
110号 112号
96号
5#楼
98号
楼层
2F 2F 2F
2F
6#楼
100号
2F
7#楼
102号
2F
合计
商铺编号
201 202 203 204 201 202 201 202 203 201 202 203 204 205 201 202 203 204 205 206 207 201 202 203 204
楼栋编号 楼高 楼层数 首层层高
1# 5.1米 1层 5.1米坡顶
2# 7.25米 2层
3.6米
其他楼层层高 3.6米
楼栋面积 商铺数量
151.14
5个
361.06 4个（单层3个）
3# 15.68米 4层 3.6米 4.2米（4层3.6米） 2350.29
16个
4# 7.25米 2层
3.6米
3.6米
【御前街】商业*招商
道到房产.2016年2月 出品
一、项目概况
项目位于七宝古镇富强街以 北、横沥路以东，东侧、北 侧两面临浦汇塘。毗邻七宝 老街、七宝寺等旅游景点。 项目总建筑面积约10936.65 平，主体建筑地上2~3层 （局部4层）、地下1层（有 下沉中庭广场ห้องสมุดไป่ตู้，由9幢单体 建筑构成。
一、项目概况
230.42
独栋
5# 11.78米 3层 3.6米
4.2米
3011.5
27个
6# 11.45米 3层
3.6米
4.2米
2569.98
21个
7# 15.65平 4层 3.6米 4.2米（4层3.6米） 2262.26
17个
面积
10936.65
二、区域环境——整体定位
七宝镇，位于上海市西南部，是一座既有江南水乡自然风光，又有悠久人文内涵的历史古镇。 七宝古镇以七宝老街为中心，占地约86亩。老街位于新街青年路旁，复古的老街广场气度不凡、 气派古老。 老街分为南北两大街，南大街以特色小吃为主，北大街以旅游工艺品、古玩、字画为主。老街已 成为了集"休闲、旅游、购物"为一体的繁华街市。 古镇七宝，已然成为继周庄、西塘、朱家角之后，上海人出行水乡的又一选择。优越的地理位置 上，低廉的花销，更使七宝知名度渐升。
9 222.46 1、负1层复式
10
11
10 214.87 1、负1层复式
12
4 93.5 1、负1层复式
11 219.47 1、负1层复式
13
37.68 38.17 38.17 38.17 57.26 38.17 38.17 38.17 37.41 282.52 186.94 160.9 242.19 233.63 41.95 56.25 57.43 54.53 15.83 38.05 37.17 58.2 40.63 43.3 47.6 254.56 62.71