保利精品户型欣赏
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第一部分 小户型创新——偷面积方法汇总
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户型设计依据的主要规范文件
《建筑工程建筑面积计算规范 （GB/T50353-2005）》 《江苏省住宅设计标准 》 《镇江市房屋建筑面积计算及共有共用建筑面积分摊规则》 《镇江市市区经营性建设用地容积率规划管理暂行规定》
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
实用型多层户型，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 相比上一户型，面宽合适， 投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 可变空间较为局促。
本户型采自杭州东田玉城
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本户型采自杭州保利东湾
中间套 2室2厅1卫 86㎡
户型基本特点： 紧凑，合理利用空间。 主卧南边通透，舒适。
户型创新： 主卧设计大露台。 卧州金隅观澜时代
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1 90平方 舒适型两房两厅户型
此类户型为之前常规型户型的 局部创新。
主要为改造型偷面积方式，包 括方式有：飘窗、落地飘窗、 错层露台、大阳台等方式。
中间套 2室2厅1卫 89.52㎡
户型基本特点： 户型空间利用紧凑，无浪费； 各部分尺度舒适；
户型创新： 南边为大露台，并双层错开，不 计面积。 北卧室设飘窗。
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“偷面积” 的主要方法
4、少分摊公共面积 4-1、不计面积的公共面积（高层高，夹层等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-2、计一半面积的公共面积(阳台形式等) 减少公摊建筑面积，增加套内实用面积。 4-3、模糊公共空间(装饰性园林建筑<不计面积>与入户大堂相连) 增加入户大堂面积提高舒适度，客观上减少公摊面积，增加套内实用面积。
2 90平方 舒适型可变空间+两房两厅户型
此类户型为偷面积之大成。 主要为颠覆型偷面积方式，包 括方式有：露台，内凹阳台， 入户花园等方式。
本户型采自苏州金城1958
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 89㎡
经典户型，强烈推荐。 可稍作修改作为多层一梯两户户型。 户型基本特征： 户型方正，利用合理。 各部分尺度适中，居住舒适。 南向客厅+2个南向卧室 户型创新： 独立凹阳台，可变为三房。 南面阳台，可在客厅与主卧位置交错 选择，形成露台。 缺点： 户型面宽大，投入成本高。
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第二部分 90平方户型精选
90平方户型分五种类型介绍 1.舒适型两房两厅户型 2.舒适型可变空间+两房两厅户型 3.紧凑型三房两厅户型 4.跃层户型 5.中间套户型
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注：90平方户型大多为一厨一卫。
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“偷面积” 的主要方法
2、计半面积的 2-1、一层普通大阳台，未封闭的阳台，挑廊。 2-2、与房屋相连有上盖无柱的走廊。 2-3、可以变房间的内阳台。 2-4、有顶盖不封闭的永久性的架空通廊。
3、计一层面积的室内超高层 3-1、室内4.0米以下 增加空间体量和舒适度。 3-2、室内4.4米－6米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。
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“偷面积”依据的主要条款
✓未封闭的阳台，入户花园、走廊、挑梁等只计算一半建筑面积。 ✓层高小于2.20m以下的夹层，插层，技术层和地下室和半地下室，房 屋的天面，挑台，飘窗等不计算建筑面积的各类建筑。 ✓跃层住宅、别墅等当起居厅（室）等局部空间层高在户内通高时， 可按其实际面积计入容积率 。
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州复地连城国际
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边套 2室2厅1卫 +可变空间 90.75㎡
户型基本特点： 东西阳台，充分利用采光面。 可设双南向卧室。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且尺 度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
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本户型采自苏州“香滨水岸”
边套 2室2厅1卫 86㎡
本户型与上一户型类似 所不同的是： 不仅在南边设置南露台，也在北 面设计了北露台。 同时高层户型增加了入户花园。
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本户型采自杭州金隅观澜时代
中间套 2室2厅1卫 95㎡
本户型与上一户型类似 除飘窗与南向露台外 所不同的是： 在北面设置了入户花园。 在户型中间再增设一个阳台，可 改为小书房。
中间套 2室2厅1卫 +可变空间 88.16㎡
与上个户型类似，推荐。 户型基本特点： 结构紧凑； 面宽合适，投入较少。 户型创新： 可变空间，可转为房间，且 尺度合适； 飘窗； 南面可设错层露台。 缺点： 多层户型需南向入户。
本户型采自杭州东田玉城
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中间套 2室2厅1卫 +可变空间 96㎡
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“偷面积” 的主要方法
1.不计面积的 1-1、凸窗(外飘窗)无限度外扩(凸窗高2.2米内) 1-2、落地凸窗(2.2米内) ，实际窗地面与房间地面相同，变现类夹层实用面积。 1-3、可局部拆卸内假凸窗，增加一些储物空间或直接增加凸窗层高变成标准高。 1-4、两层高以上的普通大露台，增加使用面积但是不占用房间面积。 1-5、两层高以上的内凹大露台或入户花园，增加使用面积但不占用房间面积，可 以加楼板变现更多实用面积。 1-6、层高小于2.2米的地下室，半地下室空间增加辅助使用空间。 1-7、双首层设计的”地下空间”，增加辅助使用空间或变现更多实用面积。 1-8、一楼庭院和楼顶的使用面积，增加辅助使用空间。 1-9、 超高内庭院，可变现实用面积。 1-10、室内层高2.2米以下的夹层，插层，技术层，增加辅助使用面积。