房屋租赁合同书

出租方： (以下简称甲方）

联系电话：

承租方：（以下简称乙方）

联系电话：

根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下协议，以供遵守：

第一条租赁物位臵、面积、功能及用途

1甲方将位于，位于第___层，共__套，建筑面积_____平方米，房屋（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。

2该房屋用途为___________ ,如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。

3本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。

第二条租赁期限

1租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。

2租赁期满，乙方如需续租，需提前___天提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。

第三条租赁费用

1租金为年租金，租金为人民币 ____ 元/年(小写：__________元）

2.合同签订之日，乙方应向甲方支付人民币元整（小写：

元）作为租赁保证金，租赁期满时乙方如不再续租，且乙方无任何违约行为时，甲方将该保证金全部无息退还给乙方。

3.租赁期间，如遇市场变化，双方可另行协商调整租金标准。

4.租赁费用每年交付一次，乙方应于租赁期前交付，采用先付后租的方式。

第四条关于租赁期间的有关费用

在租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的责任；

水费________元/吨

电费________元/度

其他______________

在租赁期，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用房屋有关的费用，均由乙方支付。

第五条专用设施、场地的维修、保养

1. 乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、并保证在本合同终止时专用设施以可靠运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。

2. 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

3. 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。

第六条合法经营、防火安全

1. 乙方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律法规以及地方性法律法规的有关规定，不得在房屋内从事违法行为，并注意房屋及自身财产和人身安全，如有违法及人身安全责任事故，乙方自行负责，甲方不承担一切法律及民事责任。倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。

2. 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及本企业有关制度，乙方应在租赁物内按有关规定配臵灭火器，严禁将租赁物内消防设施用作其它用途。积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。

第七条装修条款

1. 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行改建，须事先向甲方提交改建设计方案，并经甲方同意，同时须向政府有关部门申报同意。

2. 如乙方的改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。

第八条免责条款

凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。

第九条租赁期满

租赁期满后，本合同即终止，届时乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并付清水电费以及由乙方产生的所有费用。如乙方要求继续租赁，甲方如同意继续租赁，则续签租赁合同。若乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

第十条因乙方责任终止合同的约定

乙方有下列情形之一的，甲方可随时终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿：

1．擅自将承租的房屋转租的；

2．擅自将承租的房屋转让、转借他人或擅自调换使用的；

3．擅自拆改承租房屋结构或改变承租房屋用途的；

4．拖欠租金累计达____个月；

5．利用承租房屋进行违法活动的；

6．故意损坏承租房屋的；

7．_____________________________。

第十一条提前终止合同

1. 租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前_____天书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。

2. 如因国家建设、不可抗力因素或出现本合同第十条规定的情形，甲方必须终止合同时，一般应提前_____天书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。

第十二条违约责任

1. 在租赁期内，如乙方擅自终止合同，甲方收到的当期租金和保证金不予退还。

2.乙方未按合同规定的时间内交纳相关费用（含租金、水电费等），乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为:年租金×0.5%×逾期天数。乙方未按规定时间、金额缴纳相关费用超过天的，除收取乙方滞纳金外，甲方有权解除本合同，并且保证金不予退还。

3.房屋若遇拆迁或政府规划调整，需要收回房屋的，甲方应提前天通知乙方，乙方应在甲方通知天内搬出，甲方将乙方所交的保证金全部无息退还给乙方，并将乙方已交的租金剩余部分退还给乙方。甲方不向乙方承担任何赔偿责任。

4.房屋及其设备由于不可抗力造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

第十三条附加条款

合同效力本合同未尽事宜双方必须依法共同协商解决。本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。本合同经双方签字，并收到乙方支付的年租金和押金后生效。本合同解除或终止且双方债权债务结清完毕之日失效。

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，应以书面形式进行。

甲方：乙方：

身份证号：身份证号：

联系电话：联系电话：

年月日年月日