车
位
使
用
协
议
客户姓名：车位号：
项目地下车位、车库使用协议
转让方（以下简称甲方）： XXXXXXXX房地产开发有限公司，联系电话：
受让方（以下简称乙方）：性别：_ __ 身份证号码：_ __ 通讯地址: . 手机：家庭电话: 单位电话: 邮编：
委托代理人：________身份证号码：联系电话： .
甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上，达成以下协议：
第一条甲方转让车位的基本情况
1.甲方转让的地下车位（空间）为规划的地下停车位，系甲方开发建设并享有所有权，甲方有权进行处分。目前地下车
位不具备进行不动产登记的条件，不能办理产权登记。
2.乙方已购买香榭兰庭小区幢单元室，系甲方业主，为满足乙方停车需要，乙方申请甲方将
甲方享有所有权的小区号地下车位转让给乙方停车使用，甲方予以同意。
第二条计价方式、价款及使用期限
1.甲、乙双方约定按个计算该车位转让价款，该地下车位转让总价款为(人民币大写) 万仟佰拾
元整，(小写) 元。
2.上述款项为一次性地下车位二十年使用权的转让款项，乙方有权使用该地下车位的使用期限和乙方房屋所在土地的使
用权期限相同。对于超出二十年以外的使用期限，甲方不再收取乙方款项。
3.因法律政策变化致使乙方享有车位权益不满二十年的，甲方应按上述总款以二十年折算出每年的权属金额，对于乙方
未享受的车位年限，甲方应返还剩余年限的权属金额，在甲方返还款项之前，乙方有权继续享有车位权益。
第三条付款方式及期限
1、乙方于签订本协议时向甲方一次性付款，付款为总款的100%，付款金额为(人民币大写)：万仟佰拾
元整，(小写) 元。
2、乙方分期付款：乙方分期付款，于签订本协议时付清首期款元；于年月日前再付
款元；于年月日前再付款元。
第四条交付期限
甲方应当在年月日前将该车位使用权交付乙方。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变
更协议外，甲方可据实予以延期，且不承担延期责任：
1．遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；
2．因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致甲方逾期交付车位的。
第五条甲方逾期交付车位的违约责任
除本协议第三条规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将该车位交付乙方使用，自本协议第四条规定的最后
交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付车位款0.1‰的违约金，协议继续履行。
第六条规划、设计变更的约定
经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致该车位空间尺寸、朝向影响到乙方使用车位质量或使用功能
的，甲方应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知乙方，且因上述变更将导致该车位逾期交付的，甲方应在给予乙
方变更通知中明确逾期交付时限，乙方有权在通知到达之日起15日内作出是否调整车位的书面答复，乙方在通知到达之日
起15日内未作书面答复的，视同接受变更，甲方可以不承担逾期交付车位的违约责任。乙方调整车位的，甲方须在乙方提出
调整车位要求之日起30天内与乙方另行签订车位使用协议，乙方不调整车位的，则本协议继续履行。
第七条乙方逾期付款的违约责任
乙方应在指定还款日期之前，按协议规定偿还分期付款额度，否则将视为违约。乙方如未按规定时间付款的，逾期在15
日之内，乙方按日向甲方支付地下车位总价款1‰的违约金，合同继续履行，逾期超过15天后，甲方有权解除本协议，甲方
解除本协议时，无需通知乙方，乙方应向甲方按地下车位总价款30%的支付违约金。甲方有权将此地下车位的使用权转让给他人。
第八条双方互相免责的情形
因战争、地震、重大灾害等情形需要征用地下车位的；因政府政策调整，法律法规变化等导致本合同不能履行及其他情况的。
第九条交接
乙方于协议约定交付日期亲自到物业公司办理完毕车位交付手续，甲方不再另行通知。在办理交接手续前，乙方应付清其它应付款项，否则视为乙方未付清车位款，甲方有权拒绝交付车位。
第十条甲方关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
甲方承诺与该地下车位正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
1．电：交付同期具备使用条件；2．智能化停车场系统：交付同期达到正常使用条件。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意由甲方进行改进达到正常使用条件。
第十一条特别约定
1．乙方在使用车位时须遵守《临时管理规约》、《前期物业服务协议书》、《地下停车场车位管理协议》及小区各项管理规则、制度。乙方应主动配合物业服务中心工作人员，维护好车场秩序和车位管理。
2．该车位总金额不包含车位管理费（车位管理费指照明、监控、道闸、通风、消防、保洁）、车辆保管费、保险费等，车辆停在该车位期间发生的毁损、灭失的责任由乙方自行承担，即双方只构成车位转让关系，不构成保管关系。
3．乙方已充分理解本合同非车位租赁协议，因任何原因导致本合同无效或被撤销的，均参照本合同第二条折算车位使用权未使用期限的款项。
第十二条关于产权登记的约定
1. 乙方已清楚了解该车位的基本情况、位置、周边环境及产权等相关情况，并已实地查看，已清楚了解乙方仅具有该车位使用权。甲方所转让的地下车位按现行规定目前不能办理产权，甲方不负责为乙方办理车位的权属证书。如后期可以办理此车位产权，产权登记的期限根据当时的法律规定执行，届时乙方自行办理产权并交纳相关费用。
2.乙方享有车位权益期间，征得物业管理单位同意，可以依法将所受让的车位转让。
第十三条该车位仅作为乙方停泊机动车辆之用，不得擅自改变使用用途。未经甲方书面同意，乙方不得以增建等任何方式改变车位交付使用时的状况。乙方发生上述行为的，甲方及所在物业管理人有权要求乙方改变和终止乙方的行为,乙方需按甲方或物业管理人要求整改车位并恢复原貌，同时承担因此产生的一切责任；乙方拒绝修复的，甲方和物业管理人有权自行或者委托他人修复。修复费用、修复期间造成的其他损失和因此产生的其它相应后果由乙方承担。
第十四条车位使用人发生变更或转让的，经甲方同意后，请及时办理变更手续，并重新签订协议，但地下车位付款方式及交款时间等仍按照原协议约定条款执行；如车位使用主体发生变更且未办理变更手续，出现一切问题均由使用人承担。
第十五条争议解决方式：本协议在履行过程中如产生争议，双方应及时协商解决，协商不成时，双方可到车位所在地的人民法院起诉。
第十六条本协议经甲方及乙方双方签字、盖章之日起生效。本协议共贰页，一式叁份，具有同等法律效力，协议持有情况如下：甲方贰份，乙方壹份。
甲方（签章）： •乙方（签章）：•
【法定代表人】：
【委托代理人】（签章）：• 【委托代理人】（签章）：
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