期末考试试卷 (A)卷
2013——2014学年第一学期
课程名称: 房地产开发与经营适用年级/专业:
试卷类别开卷( )闭卷(?) 学历层次本科考试用时 120分钟
《考生注意:答案要全部抄到答题纸上，做在试卷上不给分》(((((((((((((((((((((((((((
一、填空题(每空1分，共30分)
1、房地产开发是以 ? 为对象，在依法取得 ? 的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
2、房地产的属性为: ? 、 ? 、 ? 、 ? 、 ? 、 ? 。
3、房地产开发策划的定义是在房地产开发项目投资、营销等过程中，根据房地产开发项目的 ? ，以客观的 ? 为基础，以准确的 ? 和独特的 ? 为核心，综合运用各种资源与手段，按照一定程序对房地产开发项目进行 ? 的规划，并以具有可操作性 ? 作为结果的活动。
4、房地产开发策划按关注点可以分为 ? 模式、 ? 模式、 ? 模式、 ? 模式。
5、房地产开发项目可行性研究可以分为 ? 、 ? 、 ? 、 ? 四个阶段。
6、土地使用权出让，可以采用协议、 ? 、 ? 或者 ? 方式。
7、房屋拆迁安置的对象是指被拆迁人或者 ? 。
8、房屋拆迁补偿的两种形式为: ? 、 ? 。
9、房地产开发项目工程建设的组织方式有 ? 和 ? 。
二、选择题(每小题2分，共30分)
1、关于税与费的区别，下列说法中错误的是_____。
A、税收具有无偿性，而费则具有有偿性
B、税收具有稳定性，而费则具有灵活性
C、两者征收的主体不同
D、两者征收的客体不同
2、房地产首先是消费品，如厂房用于生产消费，住房用于生活消费。
但由于房地产的固定性、耐久性和稀缺性，使之亦成为一种重要的投资品房地产具有____。
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A、独特性
B、投资与消费的双重性
C、难以变现性
D、易受限制性 3、下列哪一项不属于项目报批与前期工作阶段的工作内容____。
A、筹集开发资金
B、拆迁安置
C、招投标，发包项目
D、委托规划、设计 4、房地产开发项目周期短则两三年，长则达到十数年之久，要以今天的产品满足未来的需要，
没有一定的____显然不能满足需要。
A、创造性
B、市场性
C、系统性
D、超前性
5、____是指在房地产开发策划运作的过程中，策划人通过各种努力，使自己的主观意志自觉
能动地符合策划对象的客观实际。
A、客观原则
B、整合原则
C、可行原则
D、定位原则
6、____不是可行性研究必不可少的阶段。
A、机会研究
B、初步可行性研究
C、详细可行性研究
D、项目评价
7、____不是房地产开发项目的静态评价指标。
A、投资利润率
B、内部收益率
C、投资回收期
D、借款偿还期 8、下列____不是由城市政府和规划部门组织编制的具有法律效力和行政权力性的文件。
A、城市总体规划
B、分区规划
C、控制性详细规划
D、修建性详细规划 9、住宅开发区规划方案的综合经济因素包括____。
A、用地容积率
B、进深和面宽
C、层高
D、平面系数
10、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在____。
A、3个以上
B、5,10个之间
C、5个以上
D、3,10个之间
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11、进度计划的表示方法主要有两种:横道图和____。
A、资源配置图
B、网络图
C、直方图
D、控制图
12、直接竞争定价法属于____。
A、需求导向定价法
B、成本导向定价法
C、竞争导向定价法
D、认知价值定价法 13、____有便于市场渗透，促进资金回笼的有点，但是具有投资回收期较长，损害楼盘形象的
缺点。
A、高价撇油定价策略
B、低开高走定价策略
C、中间路线定价策略
D、差别定价策略 14、物业服务最主要的特性是__ _。
A、社会化
B、专业化
C、市场化
D、区域化 15、推销观念以产品为中心,营销观念则以____为中心。
A、产品
B、顾客需求
C、企业
D、市场
三、简答题(每小题5分，共20分)
1、简述房地产开发与经营的程序。
2、简述房地产开发策划的程序。
3、简述股票筹资的优缺点。
4、个人转让房屋需要缴纳哪些税,
四、案例分析(本题20分)
某物业服务公司管理一高层住宅小区，近期收到部分业主投诉及建议，具体意见汇总见下表:
编号意见和建议
1 部分楼梯间陈旧，要求进行粉刷
2 保安人员更换频繁，给小区安全管理带来隐患
3 小区内停车秩序混乱，建议加强管理
4 小区外市政道路边常有小摊贩，环境赃乱，建议加强管理
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5 常有人到小区散发广告，住户反感，也存在不安全因素
6 楼道灯损坏频率高，建议及时检查更换
7 某部电梯安全隐患严重，建议及时检查更换
8 建议小区外墙全部翻新
9 小区老鼠和蚊蝇较多，建议采取措施
10 小区内出现业主丢失自行车情况，要求加强管理
11 部分业主要求减免物业服务费
12 希望提供家政服务
13 部分业主反映交通不便，要求向交通部门建设增设到达小区的公交线路
14 建设清洁工作作业时间与业主的上下班时间尽量错开，避免与业主争用电梯问题:
1)、解决上述问题，需要资金投入的项目有哪些,费用如何解决(不考虑人工、培训等管理成本的增加),(4分)
2)、上述不属于物业管理职责范围的项目有哪些,对此，物业服务企业应如何处理,(4分) 3)、试分析第9项问题产生的可能原因和应采取的措施,(4分)
4)、在上述所有问题中，你认为不可能满足业主要求，仅需要进行沟通和解释的项目是哪一项,为什么,(4分)
5)、针对上述问题，请结合你的工作实践，试举出至少三项管理措施，以提高管理水平,(4分)
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