（售后服务）苏州市物业服
务合同
苏州市物业服务合同
苏州市房产管理局监制
苏州市物业服务合同
委托方（以下简称甲方）：______________________业主大会
被授权签约人：________________________业主委员会
地址：_____________________联系电话：__________传真：_____________
受委托方（以下简称乙方）：
名称：
资质等级：证书编号：
法定代表人/授权代表：住所地：
联系电话：传真：
甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将___ _ ____（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为_____年_____月，自_____年___月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，于自愿、平等、协商壹致的基础上，双方达成以下合同条款。
第壹条本合同所涉及的物业基本情况
物业名称：物业类型：____________
座落位置：___________区____________路（街道）_______号
四至范围：
总建筑面积：_______ ㎡；其中住宅_______ ㎡，商场_______㎡，办公楼________ ㎡，工业厂房_____ ㎡，停车场（库）______ ㎡。其他：。
物业构成见附件壹，规划平面图见附件三。
第二条乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。
（壹）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______、______、______、______等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保
修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；
（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、______、______、______、______等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；
（三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；
（四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理；
（五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、______、______、______、______等；
（六）□交通和车辆停放秩序的管理；
（七）□物业使用禁止性行为的管理；
（八）□物业维修和养护费用的帐务管理；
（九）□物业档案资料的保管；
（十）□物业其他共同事务的管理服务；
（十壹）□业主委托的其他物业管理服务事项：
_________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ ______________________________________________________________________________ _________________________________________。
第三条物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护等事项由业主自行承担；业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。
第四条乙方提供的物业管理服务质量见附件二。乙方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的壹方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。
第五条甲方于合同生效之日起____日内向乙方提供管理用房㎡
（其中办公用房㎡，员工宿舍㎡，其它用房_______㎡），其中由乙方无偿使用㎡，由乙方有偿使用㎡，有偿使用部分，按每月每㎡建筑面积__ 元的标准租用。
由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：______________________________。
第六条甲方应于合同生效之日起不超过二个月内向乙方提供和移交下列物业资料：
（壹）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图、建筑使用证及规划、消防、环保验收批准文件等竣工验收资料；
（二）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；
（三）业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明文件；
（四）物业管理所必需的其他资料。
第七条甲方应于合同生效之日起二个月内会同乙方对物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行检查验收，且向乙方办理移交手续。
第八条乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主和使用人对费用负担另有约定的，从其约定。住宅：________元/月?㎡；办公楼：______元/月?㎡；商业：________元/月?㎡；会所：________元/月?㎡；其他：。
上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业管理责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。
第九条乙方按下述第_______种方式收取服务报酬：
（壹）实行物业服务费用包干制的，服务报酬于物业服务费中确定提取；
（二）实行物业服务费用酬金制的，按物业服务支出总额计提%的佣金和%的管理费；
（三）____________________________________________________。
第十条物业服务费按月计算。业主或物业使用人应按下列第___ _种方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方能够从逾期之日起每日按应缴费用（□千分之三，□万分之五，□______________）加收滞纳金。
（壹）于每年___月、___月、___月、___月的____日前向乙方交纳包括本月于内的____个月的物业服务费；于每月____日前向乙方交纳当月的物业服务费；
（二）于每月日前向乙方交纳当月的物业服务费；
（三）。
第十壹条停车场（库）的使用及管理服务的费用收取：
（壹）停车场（库）的使用
停车场（库）的使用人按下列约定向乙方交纳车位使用费：
1、露天车位：每日：元，每月：元，每年：元；
2、车库车位：每日：元，每月：元，每年：元；
3、摩托车：每日：元，每月：元，每年：元；
4、自行车：每日：元，每月：元，每年：元；
5、。
停车场（库）的车位使用费归停车场（库）的权利人所有。
（二）停车场（库）的管理服务
车库车位的权利人应按每月元向乙方交纳管理服务费（包括照明、清洁等费用），管理服务费归乙方所有。
（三）乙方收取上述停车场（库）使用（管理）服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。如乙方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任由当事人自行约定。
第十二条本物业管理区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方运营管理，运营管理收费约定如下：
（壹）健身房：
（二）棋牌室：
（三）乒乓球：
（四）网球场：
（五）篮球场：
（六）游泳池：
（七）其他：
该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：__________________________。
第十三条甲方提供本物业管理区域内的属甲方所有的运营性商业用房
㎡，由乙方(□按每月每㎡元的标准，□__________________）出租运营，其收入（□用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□
__________）。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：________________________。
第十四条乙方能够依照下述约定，于业主委托其物业运营的收入中提取费用，且专项用于管理该项物业的成本支出：
（壹）乙方受托运营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：_
_______；
（二）乙方受托运营关联配套设施的，按下列标准提取管理成本：____
____；
（三）乙方受托运营商业用房的，按下列标准提取管理成本：______
__；
（四）_________________________________________________。
第十五条物业共用部分（包括共用照明、电梯、中央空调、供暖、______、______、______）运行发生的费用，按下述第_____种方式分摊：
（壹）应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收；
（二）全部纳入物业服务成本，平均分摊；
（三）________________________________________________________。
第十六条双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。
双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，选择物业服务费酬金制的，列入物业服务支出，由全体业主承担；选择物业服务费包干制的，于物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。
专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。
第十七条实行物业服务费用酬金制的，物业服务费按实结算的部分年终节余或亏损的处理方式：
（壹）物业管理服务费中按实结算的部分有年度节余的，按以下方式处理：（1）转入下年继续使用；
（2）经业主大会决定，直接纳入专项维修资金；
（3）。
（二）物业管理服务费中按实结算的部分发生年度亏损的，按以下方式处理：（1）经业主大会决定后，由业主追加补足；
（2）。
第十八条业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金：
（壹）业主应当按照规定交纳专项维修资金；
（二）专项维修资金的帐务由物业管理企业代管；
（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；
（四）。
第十九条物业专项维修资金，按以下第_______种方式续筹：
（壹）每月于收取物业服务费的同时按建筑面积每㎡收取______元补充专项维修资金；
（二）物业管理服务费结余留作专项维修资金；
（三）；
（四）。
第二十条专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
第二十壹条乙方按有关规定，制订专项维修资金使用方案，经业主大会批准后实施。未经批准，乙方不得擅自动用专项维修资金。批准权限如下：（壹）物业维修和更新费用于元以下，经业主委员会主任批准后实施；
（二）物业维修和更新费用于元之上元以下，经业主委员会批准后实施；
（三）物业维修和更新费用于元之上的，经业主大会批准后实施；
属规定的急修项目或物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，由物业管理企业直接组织实施。
业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。
经业主大会批准后，乙方未及时按专项维修资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任，由乙方承担。
第二十二条甲方关联的权利义务：
（壹）监督业主、物业使用人遵守《业主公约》，劝阻、制止违反《业主公约》的行为；业主逾期不交纳物业服务费用的，甲方应当督促其限期交纳；
（二）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止、要求赔偿经济损失、方案有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；
（三）和乙方协商确定物业管理方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算方案;监督检查乙方各项方案和计划的实施；
（四）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和运营活动；
（五）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；
（六）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；
（七）法规政策规定由甲方承担的其他责任；
（八）。
第二十三条乙方关联的权利义务：
（壹）于本物业管理区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，且委派有岗位资格要求的人员履行本合同；
（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业管理运营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业管理服务的便利获取不当利益；
（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；
（四）建立、保存物业管理帐目。及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每半年公布壹次物业服务费用收支账目；
（五）结合本物业的实际情况，编制物业管理方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算方案；
（六）本合同终止时，向甲方移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方所有的其他资产，且办理交接手续；
（七）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；
（八）配合有关部门做好计划生育工作；
（九）法规政策规定由乙方承担的其他责任；
（十）。
第二十四条业主委员会经费收支：
（壹）根据本物业《业主大会议事规则》，本物业业主大会、业主委员会会议开支和必要的日常办公等费用计元／年。此项费用（□需要，□不需要）于物业服务费立项开支中。
（二）根据本物业《业主大会议事规则》，本物业有关人员津贴共计费用
____________元／月。此项费用（□需要，□不需要）于物业服务费立项开支中。
第二十五条于管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：
（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；
（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不于此限；
（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；
（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；
（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；
（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；
（七）因20%之上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；
（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；
（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不于此限；
（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不于此限；
（十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。
第二十六条为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，于不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。
第二十七条乙方违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求乙方双倍返仍。
第二十八条包括但不限于30%之上业主延迟交付物业服务费用等甲方违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第四条约定的管理目标，责任由甲方承担，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。
第二十九条乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第四条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二之上投票权的业主通过后有权解除本合同，由甲方另行选聘物业管理公司。
第三十条本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的
物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。
合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。
第三十壹条第二十九条项下物业管理合同终止后，于新的物业管理企业接管本物业项目之前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业管理公司的交接过渡期最长为3个月，于此期间乙方应提供过渡期物业管理服务，过渡期物业管理服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。
第三十二条本合同生效后，甲乙双方任何壹方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，且应向对方支付万元的违约金。
第三十三条本合同终止时，乙方应移交物业管理权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业管理的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方于合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期壹日应向甲方支付______元的违约金。
第三十四条于本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失和违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
第三十五条双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议和合同具有同等效力。
第三十六条《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》为本合同附
件。本合同之附件均为合同有效组成部分。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。
第三十七条本合同正本连同附件页，壹式叁份，甲乙双方及物业管理行政主管部门各执壹份，具有同等法律效力。
第三十八条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第三十九条本合同于履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第方式解决。
（壹）提交（□苏州，□___________________）仲裁委员会仲裁；
（二）依法向人民法院起诉。
第四十条本合同经双方签字后生效。
第四十壹条本合同由苏州市房产管理局解释。
甲方签章：乙方签章：
法定代表人：法定代表人：
年月日年月日
附件壹：物业构成
附件二：物业管理服务质量：
（壹）公共服务
接待和值守按《江苏省住宅物业管理服务标准DB32/T538-2002》（以下简称《省标》）执行。
服务时限按《省标》级执行。
_______________________________________________________________________
。
（二）房屋、共用设施、设备维护和管理
1、巡检、装修管理按《省标》执行。
2、房屋油漆粉饰按《省标》_______级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。
3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。
4、给水设施按《省标》______级执行。
5、排水设施按《省标》______级执行。
6、供配电系统按《省标》执行。
7、弱电系统按《省标》执行。
8、避雷接地系统按《省标》执行。
9、电梯运行和管理按《省标》执行。
10、共用空调系统按《省标》执行。
11、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。
12、________________________________________________。
13、________________________________________________。
14、________________________________________________。
（三）清洁管理
1、共用楼道保洁按《省标》_______级执行。
2、电梯及电梯厅保洁按《省标》_______级执行。
3、传达室共用卫生间保洁按《省标》_______级执行。
4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》_______级执行。
5、道路保洁按《省标》________级执行。
6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》_______级执行。
7、绿化带保洁按《省标》________级执行。
8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》________级执行。
9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》________级执行。
10、垃圾桶、果皮箱按《省标》________级执行。
11、垃圾收集和处理按《省标》________级执行。
12、卫生消杀按《省标》________级执行。
13、________________________________________________。
14、________________________________________________。
15、________________________________________________。
（四）园林绿化养护和管理
1、草坪按《省标》________级执行。
2、园林树木按《省标》________级执行。
3、花坛按《省标》________级执行。
4、人工湖、喷水池按《省标》________级执行。
5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》________级执行。
6、________________________________________________。
7、________________________________________________。
8、________________________________________________。
（五）安全防范
1、人员组织按《省标》________级执行。
2、门卫按《省标》________级执行。
3、巡逻按《省标》________级执行。
4、________________________________________________。
5、________________________________________________。
6、________________________________________________。
（六）其他
紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。
1、________________________________________________。
2、________________________________________________。
3、________________________________________________。
附件三：物业规划平面图
物业服务合同报送表
合同号：（）字第（）号
说明：1、乙方持本合同报送表和合同原件及关联证件向物业所于地物业管理主管部门报送。
2、本合同报送表由乙方收执，于进行企业资质年检、企业资质换级时，应连同合
正式文本壹且（均为复印件）向物业管理主管部门提交。
3、合同报送表和合同文本的关联内容应保持壹致。
( 协议范本 ) 甲 方：_________________________ 乙 方：_________________________ 日 期：_________________________ 精品合同 / Word 文档 / 文字可改 物业委托管理协议书(示范协议)The agreement between parties A and B after friendly negotiation stipulates the obligations and rights that must be performed between each other
物业委托管理协议书(示范协议) 委托方：_________（以下简称甲方） 受托方：_________（以下简称乙方） 第一条 给排水、房屋的维护、维修管理 1．所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、供热管道、消防供水系统、化粪池等； 2．房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、照明灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等； 第二条 供电、用电设备的管理 1．供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、
供电线路、照明设施、光源； 2．电梯的维护、运行的管理； 3．节日、重大活动彩灯悬挂与维护； 第三条 环境卫生、保洁管理 1．所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁； 2．工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁； 第四条 绿地、绿化管理 1．所区内绿地、花木、造型物的维护与管理； 2．节日、大型会议和活动的花卉摆放； 3．受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实； 第五条 食堂管理 为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务；
（售后服务）苏州市物业服 务合同
苏州市物业服务合同 苏州市房产管理局监制 苏州市物业服务合同
委托方（以下简称甲方）：______________________业主大会 被授权签约人：________________________业主委员会 地址：_____________________联系电话：__________传真：_____________ 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 资质等级：证书编号： 法定代表人/授权代表：住所地： 联系电话：传真： 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将___ _ ____（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为_____年_____月，自_____年___月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，于自愿、平等、协商壹致的基础上，双方达成以下合同条款。 第壹条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：物业类型：____________ 座落位置：___________区____________路（街道）_______号 四至范围： 总建筑面积：_______ ㎡；其中住宅_______ ㎡，商场_______㎡，办公楼________ ㎡，工业厂房_____ ㎡，停车场（库）______ ㎡。其他：。 物业构成见附件壹，规划平面图见附件三。 第二条乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 （壹）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______、______、______、______等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保
物业服务合同续签申请 篇一：关于小区物业服务合同续签的报告 篇一：光明花园小区物业管理续签合同 公告 各位业主： 光明花园小区物业管理合同已到期，经业主委员会研究，拟与凤凰台物业管理公司续签服务合同，现将凤凰台物业管理公司所修订的续签合同公示如下，请各位业主提出意见，意见要求以书面形式提交，签上业主本人姓名，55号楼交孙允慧；56号楼交梅应松、刘明；57号楼交孔令波、陈文岗；58号楼交陈永明，59号楼交杨维善、戴梅林。 征求意见截止9月14号，再召开业主委员会会议研究。 光明花园业主委员会
2009年9月10日 光明花园小区物业管理续签合同 甲方：光明业主委员会 乙方：烟台市凤凰台物业管理有限公司 丙方：工行烟台分行 根据《物权法》、《物业管理条例》和相关法律政策规定，以及本小区《业主公约》的约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲、乙、丙方选聘乙方对光明花园小区提供物业管理服务事宜，续签本合同。 第一章物业管理服务区域概况 第一条物业管理服务区域基本情况 物业名称：光明花园小区 物业类型：住宅 坐落位置：烟台市芝罘区华丰街55-59号 建筑面积：平方米 第二章物业管理 第二条物业服务的内容包括下列事项
1、小区区域二次供水、消防、电梯设施设备的使用、管理和维护。 2、小区区域绿化的养护 3、小区区域环境卫生的清洁。 4、小区区域的秩序维护、安全防范等事项的管理服务。 5、物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等事宜。 6、物业维修、更新、改造费用的账务管理。 7、物业服务档案和物业档案的管理。 8、其他物业管理事项。 第三章建设单位的保修责任 第三条 1、交接后的物业共用部位、共用设施、设备的大修、中修和更新改造费用从专项维修资金列支或产权单位解决。 2、《山东省物业管理条例》第八十一条物业保修期届满后，物业管理区域内共用部位及共用设施设备的维护和管
物业管理委托合同
物业管理委托合同 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：******业主委员会 受托方（以下简称乙方）：****** 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将******（小区物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：商住 座落位臵： 四至：东南 西北 占地面积：平方米 建筑面积：平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。 第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运至附近城市公共垃圾收集点。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1、物业综合管理服务费（含供水加压费）； 2、车辆停车服务费(用于车场车位相关场地及设备的维修养护、保洁等，不含车辆管理费)； 3、装修期间的相关费用。 第十五条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的
补充协议（参考版本） 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等自愿的基础上，就 (以下简称物业)租赁事宜经协商一致，签订本补充协议： 一、出租物业情况： 甲方以物业现状将位于出租给乙方使用，面积：，其中：①厂房：,②宿舍楼：，租赁期限为年。从年月日至年月日止。 二、租金支付等约定 1、免租期：甲方同意给予乙方个月的装修免租期，免租期从年月日起至年月日止，甲方从年月日开始向乙方收取租金（视情况酌情采用或删减）。 2、租金递增：乙方租金每满年递增 %,即年月日至年月日，每月租金为人民币元；年月日至年月日，每月租金为人民币元；年月日至年月日，每月租金为人民币元。 3、保证金：乙方同意在签订合同时除向甲方支付租赁保证金￥ 元（大写人民币元）外还应支付水电保证金￥元（大写：人民币元）、装修保证金￥元（大写：人民币元），水电、装修保证金返还条件同租赁保证金返还条件（视情况酌情采用或删减）。 4、支付时间：乙方必须在年月日前交纳首期租金及租赁、
水电和装修保证金合计￥元（大写人民币元），并保证以后在每月日前向甲方交纳当月租金及相关费用，乙方未按时交纳的，除付清所欠租金及费用外，还应按所欠金额支付每日万分之五的滞纳金，直至全部还清之日止。 5、物业租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，乙方不得以影响经营为由向甲方提出减免租金或其他赔偿的要求。 三、物业的装修、改造、管理、维护 1、甲方以房地产现状租赁给乙方使用，乙方确认：乙方是在完全充分了解并接受所租甲方物业及附属设施设备等的历史及现状（包括甲方物业产权状况、物业及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况等）的前提下向甲方提出租赁要求，乙方清楚并愿意自行承担其投资装修及经营的一切风险，并有义务告知最终承租人。 2、除房屋主体建筑结构外，乙方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由乙方承担。如乙方需装修或更新改造必须报甲方书面同意，并应当符合城市规划、消防、供电、环保、城管、卫生等部门的规定。如乙方未按政府主管部门相关程序办理手续，被其强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成的一切经济损失和法律责任由乙方承担，与甲方无关。如导致合同不能履行，甲方有权收回物业，并保留追究因此给甲方带来的经济损失的权利。 3、乙方对租赁物业进行升级改造的，改造工程所有工作 (包括但不限于工程设计、签订施工合同、支付工程款、组织竣工验收）和所
苏州市前期物业管理委托合同 使用说明 1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理（前期物业管理）。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减（空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“x”）。 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。 苏州市房产管理局监制 委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）： 单位名称：
法定代表人：住所地： 联系电话：传真： 受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）： 单位名称： 资质等级：证书编号： 法定代表人：住所地： 联系电话：传真： 甲方通过（招投标，协议选聘）方式将_______（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况： 物业名称：________________________ 物业类型：____________ 座落位置：___________区____________路（街道）_______号 四至范围： 总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平方米，停车场（库）______平方米。其他：______________。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。
关于与*******物业管理有限公司 解除物业服务合同的函 *******物业管理有限公司： ****年**月**日，业主委员会与贵公司签订了物业服务合同。****年**月**日0时起，对**小区物业进行管理与服务。 根据《物业服务合同》第二十五条和《物业管理服务考核标准》第**款的规定，业主大会第三次会议对贵公司在**小区服务的满意度进行了表决，参加本次会议投票表决业主为**人，*位业主满意，**位业主基本满意，满意度为**；**位业主不满意，**位业主基本不满意，不满意度为**。 业委会曾于****年**月**日做过小范围满意度预警调查，只有**%、**%的委员分别对总体服务和履行合同表示基本满意；不满意分别为**%、**%；基本不满意分别为**%、0；两项的不满意度为**%和**%。 在这一天的会议上，业委会向贵公司的与会人员书面提交《**物业未履行合同的部分条款》，并当面逐条提出整改意见和建议。****年**月中旬召开业主大会会议，贵公司人员参加了会议，会议报告又进一步提出了物业整改问题，此后的**个月仍无整改措施，且状况在恶化。业主委员会根据业主大会会议的表决结果和与贵公司会谈情况以及签约条款、签约时的情况，于****年**月**日召开会议，决定与贵
公司解除于****年**月**日签订的物业服务合同。解除时间为****年**月**日，业委会将于****年**月**日0时起全面接管。 为了保障业主的财产和人身安全及管理与服务的连续性，业委会聘请的保安和相关人员定于****年**月**日进入**小区。请贵公司准时撤出并做好交接工作。业委会将设立专门工作组与贵公司商谈有关违约及给业主和业委会的损失赔偿问题。 特此函告。 *******小区主委员会 **年**月**日
商住小区前期物业管理委托服务合同（13）-制度大全 商住小区前期物业管理委托服务合同（13）之相关制度和职责，商住小区前期物业管理委托服务合同(十三)第一章总则第一条本合同当事人委托方(以下简称甲方):武汉zz实业发展有限公司受托方(以下简称乙方):武汉**物业管理有限公司根据有关... 商住小区前期物业管理委托服务合同(十三) 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 武汉zz实业发展有限公司 受托方(以下简称乙方): 武汉**物业管理有限公司 根据有关法律、法规,在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将畔岛花园委托于乙方实行物业管理,订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型:住宅 座落位置:武汉市**湖区**路(街道)号 四至:东环湖路*南金银湖西北环湖路 占地面积:**平方米 建筑面积: 60000 平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、搂内消防设施设备、电梯、。 第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理,包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、。 第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育娱乐场所、。第九条公共环境卫生,包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、。第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维修公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条组织开展社区文化娱乐活动。 第十四条负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1、物业管理服务费; 2、; 3、。
苏州物业服务合同范本 苏州物业服务合同范本 使用说明 1、根据国家、省物业服务有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本适用于业主委员会与其选聘的物业服务企业使用。 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打√ 方式选定，未选择部位打X)； 4、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业服务行政主管部门咨询； 5、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件； 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、物业服务公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业服务主管部门。 苏州市房产管理局监制 苏州市物业服务合同 委托方（以下简称甲方）：__________业主大会 被授权签约人：__________业主委员会 地址：________ 联系电话：_______传真：_________ 受委托方（以下简称乙方）： 名称：________ 资质等级：________ 证书编号：________ 法定代表人/授权代表：________ 住所地：________ 联系电话：________ 传真：________
甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_______（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为_____年_____月，自_____年___月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业服务有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：________ 物业类型：____________ 座落位置：_______区_______路（街道）_____号 四至范围： 总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房_____平方米，停车场（库）______平方米。其他：。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条乙方提供下列选定的物业服务服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 （一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______、______、______、______等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)； （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、______、______、______、______等物业服务区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理； （三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等； （四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理； （五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、______、______、______、______等； （六）□交通和车辆停放秩序的管理； （七）□物业使用禁止性行为的管理；
物业合同终止协议书 篇一：前期物业管理合同解除协议 前期物业管理合同解除协议 甲方：上海××房地产开发有限公司 乙方：××××房地产咨询（上海）有限公司 甲、乙双方于××××年××月××日签订《上海××大厦前期物业管理合同》（以下简称《合同》），现双方经协商一致，就解除该《合同》的相关事宜，达成以下协议： 一、合同解除 双方同意于××××年×月×日该《合同》自动解除，各方无须再通知对方合同解除。双方互不对该《合同》的解除承担任何赔偿责任，各方如有损失各自承担。 二、费用结算 1、甲方于××××年××月××日前一次性支付乙方物业管理顾问费人民币××万元。甲方付款的同时乙方需向甲方开具等额的有效发票。 2、除本协议约定的款项外，甲方无须再向乙方支付任何费用，也无须承担任何责任。 三、交接工作 1、本协议签订生效后三日内，乙方应向甲方或甲方指定的第三方交接完毕并撤出甲方物业。 2、乙方应将甲方无偿提供的物业管理用房恢复原状并
退还甲方。 四、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 五、本协议自双方签字盖章之日起生效。 甲方：上海××房地产开发有限公司乙方：××××房地产咨询（上海）有限公司 签约代表：签约代表： 签署日期：年月日 篇二：33、物业合同解除协议用 物业合同解除协议 甲方：厦康利（厦门）物业管理有限公司 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律的规定，经甲乙双方友好协商，本着平等、自愿、互利的原则，对原签订的租赁合同（编号）签订如下解除协议： 一、原租赁合同方 1. 原租赁合同甲方；厦门蓝色海湾投资管理有限公司； 2. 原租赁合同乙方： 3、原租赁合同物业管理方：厦康利（厦门）物业管理有限公司。 二、约定事项 1、乙方租赁甲方原康利金融大厦楼单元，租赁合同
前期物业服务合同补充协议 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商采取包干制承包，就甲方委托乙方为甲方开发修建的位于射洪县沱牌镇凤凰村3社的《恒信.柳城印象》前期物业管理相关工作事宜，在双方签订的《前期物业服务合同》的基础上，为保证物业管理企业的正常运营及合理的管理方式，补充协议约定如下。 一, 物业设施设备 该小区的监控系统，车辆识别系统，由乙方负责安装设计，设计方案报甲方认可。如乙方后期不在继续承包该小区物业，所安装的物业设施设备，乙方不得拆除。 二，车辆车棚 该小区所有机动车停车位由乙方设计施工，（停车线的划分），非机动车停车棚由甲乙双方商定具体设施位置后，由乙方自行设计施工。 三，前期物业管理开办费用 物业公司自行负责收取该小区物业管理费用，具体价格由乙方与业主自行商议，报甲方认可。甲方不参与收费的一切事务，所收取的物业管理费用由乙方所得，在该小区所有物业管理费用中，无论
乙方盈亏都由乙方自行承担。 四，物业用房 该小区物业用房由甲方无偿提供给乙方使用，（必须按照住建局的标准来提供，建筑面积的千分之三的比例在物业管理区域内配置物业服务用房），其产权归甲方所有。 五，其它服务与费用 1.在合同有效期内，本小区的所有公共设施设备的运行保养维修费.绿化养护费.水电费（物业办公室用水电.公共照明.绿化用水）等一切费用由乙方承担。 2.该小区未售及已售业主未入住的空置房源，甲方不承担任何费用。 六，安全及消防设施 1.该小区所有财产安全.人生安全.道路安全等由乙方负责。 2.该小区的所有消防设施.消防器材在甲方移交乙方后，由乙方妥善保管，以后增加及更换由乙方承担费用。 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签章：乙方签章： 年月日年月日
苏州市物业服务合同 苏州市房产管理局监制
苏州市物业服务合同 委托方（以下简称甲方）：______________________业主大会 被授权签约人：________________________业主委员会 地址：_____________________ 联系电话：__________传真：_____________ 受委托方（以下简称乙方）： 名称： 资质等级：证书编号： 法定代表人/授权代表：住所地： 联系电话：传真： 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将___ _ ____（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为_____年_____月，自_____年___月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：物业类型：____________ 座落位置：___________区____________路（街道）_______号 四至范围： 总建筑面积：_______ 平方米；其中住宅_______ 平方米，商场_______平方米，办公楼________ 平方米，工业厂房_____ 平方米，停车场（库）______ 平方米。其 他：。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条乙方提供下列选定的物业管理服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。 （一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______ 、______ 、______ 、______ 等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)； （二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、______ 、______ 、______ 、______等物业管理区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理； （三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和
关于终止《前期物业服务合同》的申请 ******住房和城乡建设局： 我公司于2015年1月1日与********有限公司签定肇庆市*** 小区《前期物业服务合同》，承担********小区物业管理任务。 由于业务发展需要，经我公司与********有限公司协商同意，终止双方于2015年1月1日签定的*********小区《前期物业服务合同》，请给予办理终止合同手续。 ********有限公司 年月日
物业管理服务终止协议书 甲方： 乙方： 甲、乙双方于2016年 1 月 1 日签定《前期物业服务合同》（以下简称原合同）将***********小区委托于乙方实行物业管理，现因甲方选聘新的物业公司（以下简称新物业公司），经双方协商一致终止原合同，现就相关事宜约定如下： 一、原合同终止时间 原合同于本协议书生效之日起中止履行。 二、交接工作 在本协议书生效之日起 30 日内，乙方与新物业公司应当做好如下交接工作： （一）资料交接 乙方撤出**********小区前，应当向新物业公司移交下列资料： 1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等原竣工验收资料； 2、设施设备安装、使用和维护保养等技术资料； 3、物业质量保证文件和物业使用说明书； 4、楼盘及房屋面积清册；
5、接受甲方委托，作为签约主体代为与购房户、承租户签定的《房屋买卖合同》，《房屋租赁合同》； 6、物业管理所必需的其他资料。 资料移交完毕后，移交和接收双方须签字确认。 （二）设备交接 新物业公司承接物业时，应当与乙方共同对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并制作物业检验记录。检验记录应当包括检验项目名称、检验时间、检验内容、检验结论、存在问题等，并由新物业公司与乙方签字确认。新物业公司和乙方对检验结果存在争议的，应当在检验记录中载明，并明确解决办法。 （三）费用交接 将预收的交接之日后的物业管理服务费，以及接收甲方委托代为收取的且并未向甲方返还或交缴的租金、停车费、水电费以及其他收费移交给新物业公司，由新物业公司签收（如有欠款应当移交欠款户名单）。 （四）物业管理用房 乙方应将甲方提供的物业管理用房移交给新物业公司，由新物业公司签收，乙方应当保证将房屋恢复原状，或以甲方认可之现状移交。 三、违约责任
编号：YK-HT-056616 小区前期物业管理合同 Preliminary property management contract 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 编订：Yunbo Design
小区前期物业管理合同 委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号；占地面积：_________平方米；建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米；物业类型：
_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫
合同编号：YT-FS-3718-43 服务合同补充协议范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
服务合同补充协议范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 经双方协商，一致同意签订本补充协议，本协议 就甲方挂靠乙方对XX大楼进行物业管理及乙方为甲 方物业管理从业人员代发工资的事项达成如下协议： 1、乙方为甲方代发工资是指甲方将委托的人员工 资款项，打入乙方账户内，乙方按甲方要求，于指定 日期将每个员工的工资或奖金、津贴等存入其本人在 银行开立的个人结算账户上。 2、甲方需填写代发工资清单，提供单位员工的姓 名、工资金额。并在发放前三个工作日(节假日除外) 将代发工资清单连同转账清单送交乙方，以确保甲方 员工工资及时入账。乙方对甲方提供的清单内容不做 任何修改。
3、乙方为甲方提供的代发工资服务的事项，乙方每年提取管理费5万元或从代发总金额中提取12.3%的管理费(其中含税金7.3%)。 4、甲乙双方所签的物业管理服务合同，是应甲方要求签订。乙方实际不参与甲方的任何人事及物业服务管理工作，因此甲方委托管理的物业服务人员、财产出现任何经济和法律责任都与乙方无关。 5、该项目物业管理服务期间，甲方应主动维护乙方信誉和形象，自觉加强安全生产和管理，遵守工作手则与操作规程，接受乙方的指导和监督。如甲方违反此规定，且不改正，乙方有权单方面解除或终止本协议，所造成的责任和后果全部由甲方承担。 6、本协议自签订之日起生效，有效期壹年，如执行中遇到问题，双方应本着友好合作的精神协商解决。 7、协议如需终止，须在终止日前十天以书面形式通知对方。 8、本协议一式三份，甲方二份、乙方一份。 甲方(公章)：_____ 乙方(公章)：_____
YOUR LOGO 苏州市前期物业管理委托合同 (2020年) The state maintains social and economic order by enacting laws, and contracts signed in accordance with the law have legal effect and are protected by the state. 专业合同系列，下载即可用
苏州市前期物业管理委托合同(2020 年) 说明：本合同书的作用是国家通过制定法律来维护社会经济秩序，规范合同当事人的行为，依法签订的合同具有法律效力，受到国家的保护。可以下载修改后或直接打印使用（使用前请详细阅读内容是否合适）。 委托方（房地产开发企业，以下简称甲方）：_________ 单位名称：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）：_________ 单位名称：_________ 资质等级：_________ 证书编号：_________ 法定代表人：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________ 传真：_________ 甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_________（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活
和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况 物业名称：_________物业类型：_________ 座落位置：_________区_________路（街道）_________号四至范围：_________ 总建筑面积：_________平方米；其中住宅_________平方米，商场_________平方米，办公楼_________平方米，工业厂房_________平方米，停车场（库）_________平方米。其他：_________。 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为 _________年_________月（不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年），自_________年_________月_________日 _________时起至_________年_________月_________日 _________时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费 _________万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。
苏州市前期物业管理委托合同范本 使用说明 1、根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。 2、本示范文本于适用房地产开发企业自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理(前期物业管理) 3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容(包括选择内容、填写空格部位的内容)进行选择、修改、增补或删减(空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“x”) 4、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。 5、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业管理行政主管部门咨询。 6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。 7、根据规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业管理主管部门。 苏州市房产管理局监制 委托方(房地产开发企业，以下简称甲方) 单位名称： 法定代表人：住所地： 联系电话：传真： 受委托方(物业管理企业，以下简称乙方) 单位名称： 资质等级：证书编号： 法定代表人：住所地： 联系电话：传真：
甲方通过(招投标，协议选聘)方式将_______(物业名称)委托乙方实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条本合同所涉及的物业基本情况： 物业名称：________________________ 物业类型：____________ 座落位置：___________区____________路(街道)_______号 四至范围： 总建筑面积：_______平方米;其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房______平方米，停车场(库)______平方米。其他：______________. 物业构成见附件一，规划平面图见附件三。 第二条委托管理服务期限：物业管理服务期限为____年____月(不超过整个物业管理区域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____时起至年_____月_____日_____时止。合同期未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止。 第三条甲方在该物业接交2个月前提供一次性开办费_____万元，用于购买相关办公用品和设备，所形成的固定资产产权归该物业管理区域业主委员会所有。所购买办公用品和设备的清单明细乙方在物业接交后2个月内交甲方备案。 甲方在该物业接交2个月前一次性提供给乙方___万元的前期物业管理接管费。乙方应根据甲方的需要派员进行物业管理提前介入，并负责包括但不限于签订物业管理合同、公共部位二级清理、接管验收、交房、人员招聘、人员培训等接管有关事宜。 甲方(需要，不需要)乙方提供前期物业管理顾问服务。如需乙方提供前期物业管理顾问服务的，前期物业管理顾问服务合同另行签定。 第四条乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续。 第五条本物业交付使用后的质量责任，根据国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定执行。设施设备保修期如下：电梯___
物业管理服务合同 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将 （牧业名称）委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置：市区路（街道）号四至： 占地面积：平方米 建筑面积：平方米
（委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车 场、、、、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体场所、、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、、、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执 勤、、、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费： 2.保洁费： 3.保安费：
合同编号：YT-FS-6994-72 小区物业服务合同范文 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
小区物业服务合同范文(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 第一条本合同当事人 委托方(以下简称为甲方) 单位名称： 委托人： 受委托方(以下简称乙方) 单位名称： 法定代表人： 根据有关法律、法规，在自愿、平等协商一致的 基础上，甲方将小区委托乙方实行物业管理，定立 本合同。 第二条物业基本情况 物业名称： 物业类型： 坐落位臵：
占地面积：万平方米 建筑面积：万平方米 第三条乙方提供物业服务，为本区域托管的物业负责，对本区域全体业主和使用人负责。 乙方应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，在办理物业承接验收手续时，对竣工验收资料、技术资料、物业质量保修文件和物业使用说明文件等。 第四条甲方协助乙方按照国家规定的保修期限和保修范围，要求开发商承担物业的保修责任。 第二章委托管理服务事项 第五条房屋建筑本体共用部位的维护、使用、管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。 第六条共用设施、设备的维护、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、共用照明、天线、楼内外消防设施设备、监控设备、建筑物防雷设施等。 第七条附属建筑物、构筑物的维护、养护和管理，