2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水、垃圾道、烟囱、共用照明、 天线、中央空调、暖气干线、供暖炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设 备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。
3、物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施i?路、室外上下水管道、化粪池、
阳、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车畅）的维修、养护和管理。
8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，自需在本物业内改扩建完善配 套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。
9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。
10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作。
11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、 财务等资料。移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。对 本物业的管理财务状况进行财务审计，甲方有权指定专业审计机构。
4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反k主垛约和物业管理法规政策
的行为进行处理。
5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任 及利益转让给其他人或单位，不将重要专项业务承包给个人。
6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导中接受甲方和业主的监督。
7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支帐目。
编号：
小区物业管理合作协议书
甲 方：
乙 方：
签订日期：年月日
委托方（以下简称甲方）：业主管理委员会/房地产开
发公司
受委托方（以下简称乙方）：物业管理公司
根据《中华人民共和国经济合同法》 、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》 、
《条例》及其实施细则等国家、 地方有关物业管理
法律、法规和政策， 在平等、 自愿、协商一致的基础上， 就甲方委托乙方对
3、委托乙方对违。物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章
行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、等催缴催改措施。
4、甲方在合民生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房平方
米，由乙方按每月每平方米元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴
4、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、医养护与更新改造，由乙方提 出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体
12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除
外）。
第六条管理目标
乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项.标准”（各项维修、养护和管 理工作的标准和考核标准），与咱.方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，
在本合同生效后年内达到的管理标准。年内达到管理
标准，并获得政府主管部门颁发的证书。
1按政府规定的标准调整。
2按每年%的幅度上调。
3按每年%的幅度下调。
4按每年当地政府公布的物业涨跌幅度调整。
5按双方议定的标准调整。
3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备医的维修养护，及其它特约 服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收才旦甲方有权对乙方的上述收费项目 及标准进行审核和监督。
本物业维护管理费用。
5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房平方
米（其中办公用房平方米，员工宿舍平方米，其它用房平方米，
由乙方按下列第项使用。）
1无偿使用。
2按每月每平方米建筑面积元的标准租用。
6、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理
档案资料（工程建设竣工资料、住用户资料、），并在乙方管理期满时予以收回。
第七条管理服务费用
1、本物业的管理服务费按下列第项执行：
1按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元。
2按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积元。
3由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积元。支
付期限。方式：。
2、 管理服务费标准的调整按下列第项执行：
获取不当利益。
2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的业务项目、服务内容、服务
深度，测算物业管理服务收费标准，向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标
准收取，不擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。
3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和协修方案，经双方议定后由乙 方组织实施。
7、不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。
8பைடு நூலகம்负责丰理非乙方原因而产生的各种纠纷。
9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。
10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。
第五条乙方的权利和义务
1、根据有关法律、 法规政策及本合同的规定， 制订该物业自各项管理办法、 规章制度、 实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，
9、物业及物业管理档案、资料。
10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项：
第三条合同期限
本合同期限为年。自年月日起至年月
日止。
第四条甲方的权利和义务
1、与物业管理公司议定年度管理计划年度费用概预算、决算报告。
2、对乙方的管理实施查，每年全面进行一次考核评定。如因乙方管理不善，造成重大
经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管如门认定，有权终止合同。
4、本物业规划红线内的属配套服务设施（网球畅、游泳池、商业网点、）的维修、养护 和管理。
5、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清'防卫生、垃圾的收集、清运。
6、交通、车辆行驶及停泊。
7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安严作（但不含人身、财产保险
保管责任）。
8、社区文化娱乐活动。
（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况
座落位置：市区路（街道）__号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
其中住宅：平方米。
物业类型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、
共他/低层、高层、超高层或混合）。
第二条委托管理事项
1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、 外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。