XX公司

办公室租赁合同

甲方：XXXXXX公司

乙方：XXXXX公司

据《中华人民共和国合同法》及有关规定，结合政策调整的实际，甲乙双方就租赁办公室事宜,进行协商,达成如下协议: 第一条租赁物

1.1本合同项下的租赁物是指位于XX市XX镇XX街道XX楼XX 号房，使用面积XX 平方米(不含公共面积）。

1.2租赁物设施包括：空调、饮水设备、电源插座、照明设施、窗帘。

第二条租赁期限

甲方将本合同第一条约定的租赁物出租给乙方使用，租赁期限XX个月（由XX年XX月XX日日起至XX年XX月XX日止）。本合同有效期内甲方自XX年XX月XX日开始按第三条向乙方计收租赁费用。

第三条租赁费用

3.1 租金

每平方米每月XX元（即人民币XX每平方米每月），每月租金共人民币XX元（即人民币X仟X佰X圆整），乙方于当月十

日前向甲方一次性交纳当月租金; 若应计算租金的首月不是完整的日历月时，则按实际天数除以三十折算为月，计算首次应交租金，该笔租金应在该日历月最后一日前一次性支付给甲方；若应计算租金的最后一月不是完整的日历月时，则按实际天数除以三十折算为月，计算最后一次应交租金，该笔租金应在该日历月五日前一次性支付给甲方。

3.2租赁押金

3.2.1 甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方交纳相当于两个月租金的租赁押金，共计人民币XX 元（即X仟X佰X圆整）作为租赁押金。

3.2.2 乙方未按时足额支付租赁押金的，甲方在任何时候都享有单方解除本合同的权利；即使乙方事后补交了该笔租赁保证金也不改变甲方享有的单方解除本合同的权利。

3.2.3甲方有权在整个“租赁期限”内持有“租赁押金”，一旦乙方发生违约事件或未履行其在本合同中或法律规定的任何其它义务或责任，甲方可扣减和使用全部或部分“租赁押金”以支付乙方拖欠的本合同项下的到期款项、滞纳金、违约金、该等违约事件或乙方的其它违约行为而应由乙方应承担的责任及其给甲方造成的任何损害、人身伤害、支出或债务，若“租赁押金”不足抵付给甲方造成的任何损害、人身伤害、支出或债务的，乙方还应负责赔偿。

3.2.4在甲方按上述第3.2.3款对“租赁押金”作扣付后，乙方应立即向甲方支付相应差额，以使“租赁押金”恢复至原有金额。在甲

方持有“租赁押金”期间，该“租赁押金”不应计任何利息。在租赁期满，乙方履行完毕其在本合同项下的全部义务和责任后十五个工作日内，甲方应将“租赁押金”无息全额或按本合同的规定扣付后的余额支付给乙方。

3.3如乙方未按期支付甲方租金，则每逾期一日按逾期金额的千分之五计罚违约金，直至租金本金及违约金付清之日止。

第四条双方的权力和责任

4.1 甲方的责任

4.1.1 甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的千分之五向乙方偿付违约金。

4.1.2 出租的楼层由甲方负责公共场所照明、清洁、维修、保安等管理。

4.2 乙方的责任

4.2.1 在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本合同，收回本租赁物，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；乙方所付押金亦不退回。

a.未经甲方书面同意，擅自将本租赁物转租、转借他人使用的；

b.未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、修复的；

c.擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用本租赁物从事违法违章活动的；

d.拖欠租金天数累计15个日历日以上的。

4.2.2在租赁期内，乙方有对租赁物设施进行管理的义务，如因人为造成的损坏，由乙方负责报修，费用由乙方自行承担。

4.2.3办公所需电话、网络由乙方自行报装，由此产生的费用由乙方自行承担。

第五条付款方式

5.1乙方于当月十日前向甲方以银行转账的方式支付当月的租金及物业费。

公司名称：XX公司

开户银行：XX银行XX支行

收款账号：XXXXXXXX

第六条租赁用途

6.1 乙方向甲方承诺，租赁本租赁物仅作为办公使用。

6.2 在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋的使用用途。

第七条办公室装修规定

7.1 乙方若要对办公室进行装修须事先将装修方案报甲方并征得甲方同意，装修所产生的申报手续、工程和费用全部由乙方负责和承担，办公室主体结构不能改动。

7.2 乙方在租赁期内，不得拆损办公室内的一切建设设施，若要进行穿墙入木的装修，须在装修方案中明确列明并征得甲方同意方可进行。

7.3 租赁期满，办公室内所有穿墙入木的一切设施，全部无偿归

甲方所有。

第八条合同的变更与解除

8.1如遇以下情形，双方协商变更或解除本合同

8.1.1 甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

8.1.２因乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；

8.1.3 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；

8.1.4 在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准动迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8.2 变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同约定可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。

8.3 如本合同租赁期满或解除，乙方需将办公室无条件归还甲方，乙方逾期不搬迁，甲方有权起诉和申请执行强制性搬迁，由此引起的一切损失，乙方负责赔偿。合同期满乙方若要续租，则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出意向，重新签订租赁合同；租金重新议定。

第九条适用法律

本合同在履行过程中如发生争议，双方协商解决，协商未能达成一致时，任何一方均可向东莞市人民法院起诉；本合同未尽事宜一律