工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
⑷．建设工程规划许可证（建设许可证）、施工许可证及当年固定资产投资新开工计划的复印件。
二、新申请协议出让土地使用权→办理部门：规划国土局材料：1.申请表（或申请公文）2.计划立项批文（复印件）3.项目的初步位置图（有选址意向的提供）4.支付地价款或资金能力证明；5.大型项目应提交项目可行性研究报告会；6.产生环境污染或对环境有影响的项目用地，应提交县环保部门、消防部门出具的意见书7.对消防有特殊要求的项目提供消防部门意见书。
三、建设项目规划选址→办理部门：规划国土局业务材料：1.申请表（或申请公文）；2.建设单位上级主管部门的意见；3.批准的建设项目意见书或其他上报计划的文件；4.有污染的建设项目或其他有特殊要求的建设项目，应附送有关环境保护。
卫生防疫。
消防安全和其他有特殊要求的材料5.属高科技项目的，提供高科技项目鉴定书；6.支付地价款及建设资金能力的证明文件：7.（1）自筹资金者应提供经县审计部门审计的证明文件或银行的资信证明文件；8.（2）外国投资者应提供中资银行或在深圳注册的外资银行的资信证明文件。
9.平面布置图及水，电，运输量等情况（大中型项目或专业性项目）10.蓝线控制图或我局地政处意见四、地名核准→办理部门：规划国土局业务材料：1.申请表（及申请公文）；2.土地使用权出让合同或用地批复或《房地产证》（复印件）3.宗地图（复印件）、位置略图：4.物业现状普通照片，未建成物业提供效果图：5.五、建设用地规划许可证→办理部门：规划国土局业务材料：1.申请表（或申请公文）2.当年度计划投资批文（属政府财政投资项目需提交）（复印件）3.大型项目应附《建设项目选址意见书》或《建设项目选址内部意见书》4.建设用地方案图或宗地图5.关于用地条件的特别要求6.规划方案六、建筑工程方案设计与初步设计审批（核准）→办理部门：规划国土局（一）建筑工程方案设计审批（核准）第一步：领取申请表，备好方案设计审批的应交材料，同时按要求填写好申请表；第二步：文件材料报送项目所在地的深圳市规划与国土资源局的业务受理中心，同时领回办文回执及办文告知；第三步：将规划与国土资源局批准的方案设计图纸报送消防部门审查，取得消防部门关于方案设计的审批意见；第四步：按照规划国土部门与消防部门的方案设计审查意见，进行项目建设的初步设计或施工图设计；第五步：将初步设计或施工图设计图纸报送消防部门。
民防部门审查，并取得本阶段的审批同意书；第六步：领取《深圳市建设工程报建申请表》，并按照申请表背面的申请材料指引准备妥初步设计或施工图设计审批的材料，同时按要求填写好申请表;第七步：将准备好的材料连同消防部门，民防部门对初步设计或施工图设计的审查意见报送项目所在地的规划与国土资源局的业务受理中心，同时领回办文回执及办文告知；第八步：凭办文回执及身份证证明材料领取《建设工程规划许可证》。
特别提示1：消防部门的审查阶段与我局的审查阶段相同。
基本上是同时交叉进行的，但我局的核发《建设工程规划许可证》行为必须以取得消防，民防批复为前置条件业务材料：1.申请表（或申请公文）；2. 《建设工程规划许可证》（复印件）3.用地方案图或《土地使用权出让合同书》（复印件）；4.方案设计文件（包括建设场地环境方案设计图）5.属政府财政投资项目需提交当年度计划投资批文（复印件）6.符合建筑工程设计招投标的工程项目，提供建筑工程设计招投标中标通知书；7.设计单位工程设计资格证书及在我市登记备案的文件（二）建设单位申报超限高层建筑工程抗震设计专项审查业务材料：1.申请书2.方案设计审批意见书（复印件）3.超限高层建筑工程抗震设防专用项审查申报一有（原件）4.工程勘察报告（复印件）5.结构设计计算的主要结果（原件）6.初步设计图纸7.抗震设计标准。
工程和震灾资料及计算机程序（参照使用国外有关标准时提供）（原件）8.抗震试验报告（要求进行有关试验的提供）(原件)（三）建筑工程初步设计审批（核准）业务材料：1.申请表（或申请公文）；2.《建设工程方案设计审批意见书》（复印件）3.消防主管部门对方案设计的审核意见书（复印件）4.民防主管部门对方案设计的审核意见书；5.工程初步设计文件及资料一式三分（蓝图，原件）6.工程地质详细勘查报告（原件）7.勘察单位工程资格证书及在我市登记备案的文件。
（四）核发《建设工程桩基础报建证明书》业务材料：1.申请书；2.《土地使用权出让合同书》（复印件）3.《建设工程初步设计审批意见书》（复印件）4.消防主管部门初步设计审核意见书（复印件）5.民防主管部门对方案设计的审核意见书（复印件）6.建筑总平面图（原件）7.桩基础设计图纸（原件）8.勘察单位工程资格证书及在我市登记备案的文件（复印件）七、建设工程规划许可证→办理部门：规划国土局（一）核发建筑工程《建设工程规划许可证》业务材料：1.申请表（或申请公文）2.《建设工程报建表》（原件）3.属政府财政投资项目需提交当年计划投资批文（复印件）4.《土地使用权出让合同书》及补充协议书（复印件）5.《深圳市建设工程方案设计审批意见书》（二阶段设计）或《深圳市建设工程初步设计审批意见书》（三阶段设计）（复印件）6.消防主管部门对施工图设计的审核意见书（复印件）7.民防主管部门对施工图设计的审核意见书8.9.10.全套建筑专业施工图两套（蓝图，原件）及电子数据一份；11.勘察单位工程资格证书及在我市登记备案的文件；12.成片开发的项目分期核发《建设工程规划许可证》的，应提供批准的总平面图。
（二）建筑方案设计招标文件备案业务材料：1．申请公文（原件）；2.建筑工程方案设计招标书（原件）3. 建筑工程方案设计任务书（原件）4.当年计划立项批文（复印件）5.《建设用地规划许可证》（复印件）6.土地使用权出让合同（用地方案图）（复印件）八、建设工程发包办理部门：建筑市场管理科办事程序：（一）办理建设工程监理公开招标和邀请招标备案1.建设单位到施工报建处2号窗口领取《深圳市建设工程监理招标申请表》及《建设监理招标公告表》，填写完成加盖公章后送施工报建处处号窗口并交验下列资料：（！）计划立项批文；（2）建设工程规划许可证；（3）银行或财政部门出具的资金到位证明；（4）资格预审文件（采用资格预审的提供）；（5）招标人自行办理施工招标事宜的应按规定提供有关材料；（6）委托招标代理机构的应提供代理招标合同和招标代理资质证书；（7）区建设工程造价管理站审核的预算，政府投资工程须提供区发展计划局的预算审定文件；（8）招标人为企业的，提供工商营业执照及核准内资有限责任公司注册登记的有关资料；（9）招标人和招标代理机构的法人代表证明书，法人代表授权委托书及身份证2.资料齐全，建筑市场管理科在外个工作日内提出整改意见。
无整改意见的即完成备案3.招标人根据整改意见整改并重新备案。
无整改意见的，招标人到交易分中心办理招标公告发布手续，商定招投标日程安排，接受投标报名，初审投标申请人资格，组织抽签或资格预审确定正式投标人，发放招标文件，组织答疑，组成评标委员会开标评标，确定中标人，发中标通知书。
（三）办理建设工程施工直接发包备案1.建设单位到施工报建处处号窗口领取《保安区建设工程施工直接发包备案表》及《保安区建设工程直接发包信息表》，填写完成加盖公章后报送施工报建处处号窗口并交验下列资料；（！）计划立项批文；（2）建设工程规划许可证（3）银行或财政部门出具的资金到位证明（4）发放工程的预算（政府投资工程须提供区发展计划局的审定文件）（5）建设单位为企业的，提供工商营业执照及核准内资有限责任公司注册登记的有关资料；（6）建设单位法人代表证明书，法人代表授权委托书及身份证（7）承包单位拟派项目经理资格证书。
2，资料齐全，建筑市场管理科在外个工作日内提出整改意见，无整改意见的即完成备案。
3.招标人根据整改意见整改并重新备案。
无整改意见的，建设单位领取《直接发包程序完成证明书》后，到建设局其他部门办理工程报建手续。
办事时限：5个工作日。
.九、建设工程施工报建管理（一）办理工程质量监督登记办理部门：保安区工程质量监督检查站办事程序：1.施工合同已备案的工程项目，建设单位到施工报建处4号窗口领取《工程质量监督登记书》（每个单位工程一式四份），并提交如下资料：（1）《建设工程规划许可证》（复印件）（2）经区工程造价管理站备案的施工合同（副本）（3）施工图纸（规划总平面图，结构说明，结构平面图）（4）施工组织设计（5）有深基坑的工程应提交深基坑专项设计方案和施工方案2.按该书规定的内容逐项填写清楚，并加盖有关单位公章后，提交到质监站办事窗口；3.建设单位向质监站缴纳工程质量监督费，费用收取按经审定的合同总造价或测算总造价的1‰计算预收（测算造价按深圳市建设工程造价管理站《价格信息》计价），工程完工后按结算造价计收；4.核对有关资料，收取监督费后，由施工报建处长号窗口核发《工程质量监督登记书》（二）办理施工安全收监登记，安全及文明施工前提条件审查办理办事程序：1.施工企业到施工报建处方5号窗口领取、填写《工程建设项目施工前提条件审查表》，并提交下列材料：（1）已备案的施工合同（副本）原件（原件核对后退回）；（2）施工合同造价超过限度200万的工程，需提供区建设局签发的《建设工程施工招投标程序完成证明书》原件及复印件各一份（原件核对后退回）（3）经公司技术或质安负责人批准、编制人签名、公司盖章的该项工程施工组织设计，施工用电组织设计或方案，文明施工设计方案，外脚手架搭设方案，塔吊（井字架）搭设方案，深基坑（人工挖孔桩）施工方案，高支架搭设方案；（4）有效的特种作业人员、安全员上岗操作证原件及复印件一份（原件核对后退回）（5）灌注桩工程，需提供经区建设局验证的桩机证原件及复印件各一份（原件核对后退回）（6）有效的垂直运输机械使用证书原件及复印件各一份（原件核对后退回）1.在报建处5号窗口办理《施工安全监督交费通知单》，到报建处缴费窗口缴纳安全监督费。