运河名都居住小区3#楼
主体结构验收质量评估报告
受业主委托，湖北华茂建设监理有限责任公司承担运河名都居住小区3#楼施工阶段的监理工作。
目前，该工程已完成主体结构工程的施工任务，基本具备了验收条件，现场监理部根据主体施工情况，结合监理过程，特编写本阶段工程施工质量评价报告。
一、工程概况
1、参建单位
工程名称：运河名都居住小区2#、3#楼
建设单位：宜昌万寿置业有限公司
施工单位：重庆中川建设有限公司
勘察单位：湖北省地质勘查基础工程公司
设计单位：宜昌三峡广博建筑设计有限公司
监理单位：湖北华茂建设监理有限责任公司
2、本工程为框架核心筒结构，±0.00以上二十二层、±0.00以下二层，总建筑面积18443.6m2，本工程±0.00相当于绝对高程59.200m；建筑安全等级为二级；耐火等级梁为2小时，柱为3小时；主体结构包括框架剪力墙、柱、梁、板、填充墙砌体等几部分；钢筋采用HRB400E、HPB300两种级别的钢筋；直径≥16mm 的钢筋采用直螺纹套筒连接，其余采用绑扎搭接。
其中混凝土强度等级如下图：
3、砌体施工质量控制等级为B级。
标高±0.000以上外墙、分户墙、楼梯四周墙、管道井及风井四周墙采用200厚加气混凝土砌块（干容重不大于
750kg/m3，砌块强度等级不低于MU5.0，M5混合砂浆砌筑）；卫生间隔墙采用100厚加气混凝土砌块（干容重不大于750kg/m3）；屋面女儿墙均采用200厚MU20混凝土实心砖，M5水泥砂浆砌筑。
二、主体工程施工监理情况
1、本主体结构工程由重庆中川建设有限公司承担施工，2015年1月3日一层混凝土板施工完毕；2015年8月9日封顶；
2、地基与基础分部工程通过验收后，开始主体结构施工。
3、主体结构施工前，先在基础顶面弹出柱的轴线，符合要求后，进行框架柱的钢筋绑扎安装、模板安装，砼浇筑，再进行梁板的施工，逐层向上施工，直至主体施工完毕。
在主体施工至15层后，开始进行填充墙体施工，先做砌体样板墙，然后再大面积施工。
填充墙砌体施工时先在墙体两端立皮数杆，然后对照施工平面图将门洞位置在基础轴线上标出，待砌体砌筑超过50cm时，将50cm水平线弹在砌
体上，以控制砌体顶标高及门窗洞口的高度，填充墙砌体砌筑完毕后，进行构造柱浇筑。
4、整个主体工程的施工，严格按设计图纸、图纸会审纪要，设计变更通知单及质量验收规范进行，末出现异常情况。
三、质量评估依据
1、宜昌三峡广博建筑设计有限公司设计的运河名都居住小区2#、3#楼施工图及有关的设计修改通知。
2、设计施工图及图纸审查意见、图纸会审纪要、设计变更通知单等；
3、施工过程中经审批的施工组织设计和各分项施工方案。
4、国家现行施工及验收规范、质量验收标准、安全操作规程。
如：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013
《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002
《混凝土强度检验评定标准》GBT50107-2010
《钢筋机械连接技术规程》JGJ107-2010
《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2012
《混凝土结构工程施工规范》GB50666-2011
《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011
《工程测量规范》GB50026-2007
《工程建设标准强制性条文》房屋建筑部分2013年版
5、国家及地方相关的施工规范及标准；《建设工程施工合同》、《工程建设监理合同》中有关质量控制的规定。
四、监理实施质量控制情况
1、工程开工前对承包单位进行了监理工作程序和要求的交底，我监理部积极做好工程前期的准备工作，在熟悉图纸、有关设计文件和工程地质勘察报告的基础上，及时编制本工程的《监理规划》和《监理实施细则》，同时对施工单位的《施工组织设计》和各《专项施工方案》进行了认真审核，主动协调工程建设各方主体间的关系，保证了工程施工的正常进行。
并共同制定检验批、分项、子分部和分部工程的划分，审批砼试块留置计划（包括拆模试块、结构实体检验的同条件养护试块），砂浆试块留置计划，检查验收施工现场设置的标养室，符合要求后才签署开工令。
2、在主体工程施工过程中执行如下监理工作程序：
1）放线报验：主体工程施工前，要求施工单位编制测量方案，首先对基础部分的轴线、标高进行复核确认，然后对底层结构的竖向构件进行放线，经核查符合要求后，才允许进行主体结构的施工。
在向上施工各楼层时，施工单位每层楼均须进行放线报验，监理工程师逐层复核，保证各楼层的放线准确，较好地控制了轴线和标高及构件的截面尺寸，本工程共签认放线报验单 22 份。
2）严格执行工序报验制度：每道工序、每个检验批、分项工程经监理工程师检查验收后，才允许进入下道工序的施工。
每道工序的质量都得到了保证。
主体结构质量验收记录（见统计表）。
3）严格执行材料报验、准用制度，并建立材料台帐。
进入施工现场用于工程实物上所有材料，首先进行进场验收，检查外观和出厂合格证，符合要求后才允许进入施工现场，然后对需送检复试的材料进行见证取样，取样方法、数量按标准执
行。
对所取的样品贴上封条，然后监督送样复试，复试合格后签发材料准用证，才允许在工程上使用。
主体工程使用了如下几种材料：水泥、钢筋、砖、砂、商品砼等。
以上材料均检验合格，监理工程师共签发材料准用单（见统计表）。
因此工程上使用的原材料质量得到了有效的控制。
4）严格执行砼浇筑申报和旁站监理制度：本工程使用的是由湖北益通建设有限责任公司商品砼分公司提供的商品砼。
商品砼所使用的水泥、粗、细骨料、矿物掺合物、外加剂等质量均符合现行国家标准的规定。
商品砼至浇筑地点采用的地泵输送，符合要求后监理工程师才同意砼浇筑。
商品砼的运输、浇筑、间隙等时间均在商品砼的初凝时间之内，同一施工段的商品砼连续浇筑，没有施工缝的出现。
砼浇筑时进行旁站监理，24小时跟班作业，保证砼的浇筑质量。
监督承包单位及时将模板内的杂物清理干净，监督砼振捣密实；监理项目部每个工作班做2次坍落度抽查。
对主体结构监理过程中形成旁站监理记录 22 份。
试块留置严格按照砼质量验收规范的要求执行，对标养试块按每100m3留置一组标养试块，不足100m3按每台班留置试块取样，并按同条件试件留置计划留置同条件试件，按照取样要求在浇筑地点取样，监理项目部监督试块取样，并贴上标识，保证试块留置的真实、有效，杜绝了做假。
5）隐蔽工程验收制度：对主体工程中所有隐蔽工程，包括钢筋、水电线管预埋等，都经监理工程师验收认可后才允许隐蔽。
3、在钢筋加工及安装过程中，监理项目部检查钢筋规格、数量、位置、保护层厚度、搭接长度，均符合设计及规范要求。
对每个部位的每个构件的钢筋隐蔽工程进行了检查验收签认，符合要求后才允许进入下一道工序施工。
4、在填充墙砌体施工前，要求施工单位先做样板，经监理工程师检查验收达到本工程的质量标准后，组织操作工人学习，明确质量要求后再作大面积施工。
施
工过程中检查轴线、标高、砂浆配合比、平整度、垂直度、砂浆饱满度、马牙槎留置的位置及尺寸、拉结筋的规格及数量等内容，并监督取样，留置砂浆试块。
5、在各楼层现浇结构施工时，严格控制拆模时间，对拆模条件进行审查，根据砼结构施工质量验收规范要求，拆模强度值符合要求，才允许拆除梁（挑梁）、板底模，保证结构的安全。
共签发拆模申请22 份。
6、在每道工序施工过程中，都进行平行检查该进行旁站进行旁站，发现问题，及时通知承包单位整改，直至验收合格，从而保证了每道工序的质量和各检验批的质量，整个主体工程的质量得到了有效控制。
】
五、质量资料统计表
六、结构实体检验
根据《市住建委关于开展房屋建筑和市政基础设施工程结构实体质量检测的通知宜市住建〔2013〕117号》文件内容，由设计单位、施工单位、监理单位、建设单位及质量监督机构共同制定工程实体质量检测方案，对3#楼的混凝土强度、现浇楼板厚度、钢筋数量及间距、钢筋保护层厚度，进行实体检测，各项结果符合文件要求。
七、分部评定汇总
本工程主体分部工程共分砌体、混凝土两个子分部，其分部统计如下：
主体工程分部验收统计表
八、质量通病防治措施
本工程自开工以来，业主下达了“住宅工程质量通病防治任务书”，我监理公司根据任务书和《宜昌市建筑工程质量通病防治办法》、湖北省《住宅工程质量通病防控技术规程》的要求即时编制了《质量通病防治监理细则》。
监理过程中根据通病监理细则的要求对模板工程的漏浆、胀模、轴线位移，砼工程的漏振、烂根，钢筋工程的钢筋位移等质量通病进行了防治，防治措施到位，防治效果显著。
七、质量评估意见
经我监理公司现场检查，运河名都居住小区3#楼主体分部工程
1、所含分项工程的质量均验收合格，
2、质量控制资料完整，
3、有关安全及主要使用功能的检验和抽样检测结果符合相关规定，经现场实物进行实测实量，构件的轴线、标高、截面尺寸、表面平整度均符合设计和规范要求，
4、混凝土内实外光，感官质量良好。
根据《建筑工程质量验收统一标准》GB50300-2013的相关规定，监理单位对运河名都居住小区3#楼主体分部工程质量评定“合格”，同意验收，因而提请验收小组和市质量监督站监督指导。
湖北华茂建设监理有限责任公司
第十七项目部
2015年10月13日。