沈阳房产局调查报告：
沈阳市07年商品住宅每套平均面积为88.95平方米，在实际销售商品住宅中，100 平方米以下占交易总57.5%，每平方米4000元以下占67%。从中看出，中小户型和 中低价位商品住宅仍是沈阳市民的主流需求。
07年，沈阳别墅类产品，建筑面积约255m2－612㎡之间 ，户型间隔
以4房2厅－6房2厅为主 。去年北京伟业地产顾问在沈阳做了一次调查问卷，问卷结 果是：多层是38％，小高层是35％，高层占22％，别墅占5％。折合沈阳165万户人 家，那就是有8万人想要买别墅。 从现在08年的情况看，要买别墅的人的家庭资产至少要二百万元以上，才有资 格住别墅。那么这样的人，沈阳至少有资格买别墅的有一万户。假设这一万户中按 照每年5％买别墅，那么一年就应该销售500套别墅。另外，外地在沈阳经商初步测 算有40万人，假设其中有5％的人买别墅，那么年销售别墅是200套。两项加起来， 最低沈阳年别墅购买力应为700套。 而沈阳别墅销售历史上最高纪录是一年销售348套，最低是2006年全年销售别墅 110套，且当年单价仅为3433元
代表性楼盘：
远洋天地、保利上林湾、阳光100、新湖北国之春五期— —新湖•明珠城 远洋天地：
沈阳现代主义风格代表作
远洋天地基本情况：

物业类别: 普通住宅、公寓、写字楼、商铺 建筑类别: 小高层、高层。高层32～34层；小高8～11层 物业地址: 和平区长白岛工农桥东侧 均价:5500元/平方米 开发商: 万祥置业(沈阳)有限公司 开盘时间: 2008-07 入住时间: 2008-12 容积率: 2.69 绿化率: 40% 楼层状况: 1760套
线）+沈棋路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需45分钟） 优势：现有建成道路；道路顺畅；市民熟知；且公交线路发达； 劣势：高峰段易塞车；地铁一号线正在施工； 2、公司北方传媒大厦出发+青年大街（南段）+南二环快速交通线路+浑河北岸滨 河路+东陵路+世博园南门+抵达本项目北入口（抵达需40分钟） 优势：现有建成道路；路况顺畅；沿河风景秀美；现有抵达项目时间最短路线； 劣势：市民不熟知；无公交线路； 3、由奥体中心出发+浑南大道北侧规划辅路(二号线)+直达项目南门 注明：此路线为市政规划路，现阶段暂未开工建设，未来建成后将成为市区抵 达本项目最为便捷的道路。但现阶段，为农用耕地，走小路也可行驶，且在时 间上可缩短，但颇为崎岖。目前条件并不具备.
• 规划设计核心：“努力营造一种东方式奢华为主的低密度现代东方居住美学的居 住氛围”，以水元素为主题，阐述东方居住美学中水的重要性，并运用东方文化 特有的低调展现属于东方民族的奢华概念。 占地面积：近60万平方米 大一期容积率：约0.8 大二期容积率：约0.5

07-08年上半年沈阳商品房的主力面积
现代主义风格
保利上林湾：
沈阳阳光100：
现代主义风格
新湖北国之春五期——新湖•明珠城
现代主义风格在沈阳
大胆、张扬、霸气、义无反顾。 外立面主色调：红色、黄色、灰色。 在沈阳，此类产品的主力购买人群为25—35岁的青年人，购 置后作为婚房者居多。 沈阳的住宅产品在这一风格建筑上的特点：平屋顶、对称的 布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小一致的玻璃窗、 少用或完全不用装饰线脚等。
风格解读： 沈阳的英式建筑大多保持着红砖在外，斜顶在上， 屋顶为深灰色，也有墙面涂成白色的，是那种很暗的 白或者可以叫做“灰色”。一般由砖、木和钢材等材 料构成，很少看见钢筋混凝土的建筑。英式风格建筑 符号多表现为：坡屋顶、老虎窗、女儿墙、阳光室等， 充分诠释着英式建筑所特有的庄重、古朴。
东方现代建筑风格
新古典主义建筑风格
新古典主义建筑风格
代表性楼盘：建赏欧洲、沈阳恒大绿洲、深航翡翠城
融合欧洲学院派人文景致小品，将欧洲的浓厚文化底蕴融于一草一木、 建赏欧洲： 一情一景之中。以山林为主体，以水系为线条，因势布景， 远近俯仰皆怡人。
沈阳新古典主义建筑风格代表作
沈阳恒大绿洲：
新古典主义建筑风格
沈阳恒大绿洲业主会所：
西班牙建筑风格 阳光洛可可：
西班牙建筑风格在沈阳
角斗士、罗马大教堂……形成我们印象中的西班牙式建筑风 格，文化石装饰的外墙可能正是源自于西班牙式建筑。06、 07年在沈阳地产界也刮起了一股强劲的“地中海西班牙风暴” 风格解读：西班牙式建筑外立面惯用浅黄色来表达建筑阳光、 充满活力的个性，明快而不张扬，非常自然踏实。同时，在 细节方面，采用红色陶制筒瓦坡屋顶、文化石装饰的外墙、 圆弧形的檐口、大量的拱门、铁艺和陶艺的装饰等，注重细 节表达。
西班牙建筑风格
西班牙建筑风格
沈阳代表楼盘：中体奥林匹克花园二期漫步地中海、
桑堤亚纳、巴塞罗那、万科兰乔圣菲、米拉晶典、阳光洛可可 奥林匹克花园二期 漫步地中海：
西班牙建筑风格
中体奥林匹克花园二期漫步地中海
物业类别: 别墅 建筑类别: 联排别墅、独栋别墅、花园洋房 装修状况: 毛坯 物业地址: 东陵区双园路269号（植物园南侧） 均价:8000元/平方米 物业管理费: 1.50元/平方米· 月 开发商: 沈阳奥林匹克置业投资有限公司 售楼处地址: 东陵区双园路269号（植物园南侧） 开盘时间: 2007-09 入住时间: 2008-09 容积率: 0.51 绿化率: 43% 楼层状况: 联排地上2、3层，花园洋房4、5层 周边配套: 会所、超市、美容院、咖啡厅、干洗店、餐厅
东方现代建筑风格
风格解读： 沈阳的东方现代建筑风格分为北方合院派和南方园林 派。前者在外观上采用了北京四合院的灰色坡屋顶、筒子 瓦及一定高度的墙院围合方式；材质上多选用地域色彩浓 厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势；空间结构上则是尽可 能多地设计庭院空间，以追求四合院的全包围形式。
南方园林派则以其“天人合一”的造园理念、精致的 景观和空间处理手法独步天下。该派建筑多以苏州园林为 主要承传对象，整体建筑可用“粉墙黛瓦”来形容，如同 中国水墨画，淡丽清雅，诗意油然而生。
“ Add your company slogan ”
沈阳住宅项目的建筑风格
ห้องสมุดไป่ตู้
沈阳奥园营销部 2008年7月
LOGO
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现代主义风格 新古典主义风格 西班牙风格 英式风格 东方现代风格
现代主义风格
沈阳现代主义建筑风格代表楼盘区位
保利上林湾
新湖•明珠城
远 洋 天 地
阳光100
现代主义风格
我们的最主要竞争对手 ----沈阳碧桂园
类型： 普通住宅 别墅 花园洋房
建筑类型： 高层,小高层,多层,联排别墅,双拼别墅 花园美墅：首期预计160多套 亲邻别墅：首期预计40多套。花园美墅的面积区 间在315-612㎡，户型以五房两厅到六房两厅为主； 亲邻美墅的面积区间在248-320㎡，户型以五房两厅 到六房两厅为主；类别墅为580㎡左右，洋房面积区 间在59-154平
西班牙建筑风格
桑堤亚纳：
西班牙建筑风格
巴塞罗那：
西班牙建筑风格
万科兰乔圣菲：
西班牙建筑风格
万科兰乔圣菲
物业类别: 别墅 建筑类别: 1期30栋别墅 装修状况: 毛坯 物业地址: 东陵区东陵路123号 起价:16700元/平方米 均价:20000元/平方米 价格描述:一次性99折，万科业主99折 物业管理费: 5元/平方米· 月 开发商: 沈阳万科新墅置业有限公司 售楼处地址: 市内售楼处丽都喜来登2楼 开盘时间: 2006-10-07 入住时间: 2007-09-15 容积率: 0.23 绿化率: 80% 楼层状况: 2层 周边配套: 棋盘山风景区
项目位置： 沈北新区辉山经济开发区碧桂大街10号
价格： 洋房价格：3000-3500元/平方米 联排别墅起价：4300元/平方米； 双拼别墅起价：5300元/平方米
沈阳碧桂园的产品
关于本项目的通路问题
关于本项目的通路问题
从沈阳市内抵达本项目，有三条主要线路：
1、由沈阳西部出发经东西快速干道+朱林立交桥下道+东陵路+沿地铁一号线（东
沈阳的西班牙风格建筑，主要是在施工工艺上给人一种手工、 生态的感觉，这个从铁艺的围栏、陶制的瓦片、门窗和外墙 弧形的施工工艺都可看出。
英式建筑风格

英式建筑风格
沈阳代表楼盘：海德公园、翔凤山水国际、唯美十方
海德公园：

翔凤山水国际：
英式建筑风格
唯美十方：

英式建筑风格在沈阳
双坡陡屋面、深檐口、外露木、构架、砖砌底脚等都 是英式建筑的主要特征。

其他城市的东方现代风格建筑
深圳万科的“棠樾”

其他城市的东方现代风格建筑 深圳万科的“棠樾”
• • • 纯联排别墅组团，罕有的临水别墅； 三层立体式整体水系，人工河道，户户临水； 厨房、餐厅、客厅临水一线，建筑面宽达到约12米；
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前、中、后三重院落，尽享天然山水；
吸收现代居住理念，完全的人车分流，各行其道，安全、舒适，不干扰 生活。停车入户。每户2－3个车位。

其他城市的东方现代风格建筑
上海“九间堂”：现代中式园林大宅

其他城市的东方现代风格建筑
开发商：上海证大三角洲置业有限公司 设计师：香港建筑师严迅奇；台湾登琨艳；日本矶崎新 室内设计：香港梁志天 区域
楼盘地址 环线 物业属性 物业形态
上海“九间堂”：现代中式园林大宅
上海浦东新区
芳甸路599弄 内环以内 居住(商品房) 独幢别墅(毛坯)
东方现代建筑风格
沈阳代表楼盘：格林生活坊、清韵百园
沈阳格林生活坊：
东方现代建筑风格
沈阳清韵百园：