商业物业买卖合同
编号：（）
＜＞商业物业买卖合同
合同签订地点：
出售人：
法定代表人：
委托代理人：
买售人：（乙方）
电话：
身份证号：
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它法律、法规的相关规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方购买甲方商业物业相关事项达成共识签订本合同，并共同遵守，具体如下：
一、项目建设依据及销售依据
1：甲方以_____方式取得位于_________编号为_____的地块的土地使用权，【土地使用权转让批准文件号】为____________。该地块土地使用面积为_______规划用途为______土地使用年限自_____年
___月___日至_____年____月___日。甲方经批准，在上述地块上建筑商品房，【现定名】唐御坊，建设用地规划许可证号为
，建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。
2.乙方购买的商业物业为【现房】。预售商品房的批准机关为
商品房预售许可证号为。
二、本合同所说的标的物房屋（以下简称该房屋）位于
楼层号。
三、乙方自愿向甲方出资购买商业物业部分楼
层号商业物业使用权，该商业物业建筑面积为平方米，该商业物业使用权单价为：人民币元／平方米，该商业物业使用权总价为：人民币元，大写佰拾万
仟佰拾元整。
四、乙方应于年月日向甲方支付定金：人民币
元整，大写佰拾万仟佰拾元整。
五、乙方应于年月日向甲方支付余款：人民币
元整，大写佰拾万仟佰拾元整； (如乙方逾期违约，则视为乙方自动放弃，所交定金不予退还）。
六、委托经营：
1.委托经营期限为叁年，即年月日至年
月日。
2.委托经营期限满壹年时，即年月日；乙方委托
经营收益为房款的即：人民币元，大写
佰拾万仟佰拾元整。
3.委托经营期限满贰年时，即年月日；甲方向乙
方支付委托经营收益为乙方房款的即：人民币
元，大写佰拾万仟佰拾元整。
4.委托经营期限满叁年时，即年月日；甲方向乙
方支付委托经营收益为乙方房款的即：人民币
元，大写佰拾万仟佰拾元整。
5.委托经营到期后，乙方如要转让商业物业，甲方可优先购买。
甲方可在乙方原房款的基础上增加即：人民币元，大写佰拾万仟佰拾元整；总额
为人民币元，大写佰拾万仟佰拾元整，向乙方进行购买。
6.如甲方到期未能及时支付经营收益，逾期每天甲方按该年经营
收益额千分之三向乙方支付违约金。
七、在乙方签订《××买卖合同》后该商业物业由甲方统一经营管理或由甲方委托的第三方统一经营管理。
八、乙方向甲方全额支付××权转让费后，即取得该商业物业的产权，其使用期限与该项目土地批准使用期限相同，即从该商业物业交付之日至土地使用证载明的最后使用年限为止。返租期满后，甲方有权终止返租，则该合同自动终止。如乙方愿继续续约，应在使用期
到期日前提前叁年向甲方书面申请，甲方同意后，依据国家相关法律法规双方另行签订协议约定。
九、甲方开发该房屋之法律手续齐备，且该房屋之权属无任何争议，该房屋之开发建设符合法律规定，符合安全标准，并符合公安、环保、卫生等主管部门之有关规定。
十、乙方所购买的商业物业经营权可以转让，但需经甲方同意，并向甲方或所属运营商及物业管理部门备案。此时发生的费用乙方承担。
十一、甲方应于年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商业物业验收合格后，交付给乙方使用。如遇到政府政策影响或特大事故造成的停电，停水而导致的工期延误，甲方可予以延期90天交付乙方使用。
十二、乙方使用该商业物业所发生的所有税费由乙方承担。乙方应当爱护并合理使用该房屋及其附属设施，乙方在使用该房屋后，不得随意更改房屋的结构、外观、设备和用途，亦不得在买受区内搭设任何建筑物等，否则由此产生的一切后果由乙方负责，因乙方违约或过错导致该房屋损坏的由乙方负责修复或者赔偿。
十三、本合同在使用期间，若发生与甲方有关或该房屋有关的产权纠纷，概由甲方负责解决并承担全部责任。
十四、乙方使用该商业物业，应当接受城建，人防部门的监督和指导。在使用期间，如遇不可抗力战争等因素造成乙方无法正常使用该商业物业，甲方不予承担任何责任。
十五、本合同自双方签订之日起生效，如有未尽事宜，由双方协商解决，协商不成，可向西安市仲裁委员会提起仲裁。
十六、本合同之手写与印刷文字经甲乙双方确认后其有同等法律效力；如有变更或更改，须经甲乙双方附签。
十七、本合同一式叁份，具有同等法律效力，甲方持贰份，乙方持壹份。
十八、甲方负责该房屋公用部分的清理卫生及二十四小时的保安工作。甲方应当按本合同约定期限将该房屋交付给乙方。合同期内，甲方只能代租但不能收回。
甲方：
地址：
法定代表人：委托代理人：
电话：邮政编码：
日期：年月日
乙方：
法定代表人：委托代理人：
电话：邮政编码：
日期：年月日
附件一：房屋图纸
附件二：房屋装饰、设备标准附件一：
、
附件二：