存量房买卖合同
身份证号：
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__________ 身份证号： _________________________ __________ 身份证号： _________________________
根据〈中华人民共和国合同法 》、中华人民共和国城市房地产管理法 》、及其他
有关法
律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就下述房地产买卖事宜达
成如下协议：
一、交易房地产（一下简称该房地产”）的基本情况：（该房地产实际情况以权属证明或 相关法律文书记载的内同为准
。）
1.1规划用途为 ： ____________________ 。
1.2座落：西安市 _________________ 区 __________________________ 路 _______ 号（建筑物名
称： ___________________ ） _____ 幢 _______ 单元 ____________ 室。
1.3房屋所有权证编号：西安市房权证 ____________ 区字第 _____________________ 号〈商品房买 卖合同》登记号： _______________________ 。
1.4建筑面积： _________ 平方米（该房地产按套出售，具体面积以该房地产产权证为准 ）。
权利人 _______________ 。 1.5抵押状况为以下几种情况 ：
壹：该房屋未设定抵押；
贰：该房屋已经设定抵押 ，抵押权人为： _____________ ，抵押日期为： ________ 年 ____ 月
甲方（卖方） 委托代理人： 共有权人： 委托代理人：
乙方（买方）
委托代理人：
日。尚欠贷款余额约人民币 _________________________ 元整。甲方应于 _______ 年____ 月日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清贷款的申请，且甲方最迟应于 _______ 年月___ 日办理完毕解除抵押登记的手续。
1.6租赁状况：□有□无，若已出租，租赁期限至 ____________ 年 _______ 月_______ 日止，租
金每月人民币 ________ 元整（______________ ）,甲方确认现承租人已经放弃优先购买
权且无其他人对该房屋享有优先购买权。
二、房价款及支付方式：
2.1经甲方和乙方协商一致，该房屋成交价格为人民币（小写） ________ 元（大写）
元整。转让所产生的税、费见第五条款约定。
2.2房价款的支付方式为：_____________
壹：全款支付。
贰：乙方向□银行□公积金管理中心申办抵押贷款，乙方承诺个人或者夫妻双方（若指定购买人，包括指定的购买人或购买人夫妻双方，指定购买人姓名：_____________ 身份证号码____________________ ）征信无瑕疵，具有贷款资格。
2.2.1定金人民币____________________元整（_______________ ）乙方于 ________________ 。
2.2.2首期房价款（不含定金）计人民币______________________ 元整（ _____________ ）,乙方
于___________ 。
2.2.3第二期放价款人民币________________ 元整（Y ________________ ）,支付方式如下
（______ ）
壹：乙方的贷款银行支付。甲乙双方均认可第二期房价款划转至二手房交易结算资金专用账户的时间以乙方贷款银行规定为准。乙方审贷通过后，贷款银行依据银行放款
规则及流程将乙方贷款部分一次性划转至二手房交易结算资金专用账户。
贰：其他。223.1若乙方向银行申请贷款，且银行批准的贷款额度不足或者不予批准贷款的，则乙方须在甲已双方共同办理首付款资金监管当日，将不足部分划转至二手房交易结算资金
专用账户。
223.2申请购房贷款：甲乙双方应于______________ （请约定具体时间或条件）共同前往贷款机构办理贷款申请手续。如贷款机构要求甲方或乙方必须到场办理相关手续，则该方应当按照贷款机构要求到场办理。
2.2.4尾款计人民币________________ 元整（_________________ ）, 乙方于_____________ 。
三、房屋交付及户口约定
3.1甲、乙双方约定的该房地产交付日期如下第（_______________ ）种方式交付：
壹：甲乙上方申请办理产权转移登记手续后 _______________ 日内。
贰：甲方收齐房款后___________ 日内。
叁:其他：_________________________________________________ 。
甲、乙双方对该房地产进行验看、清点、确认无误后，甲方将该房屋交付乙方；甲乙双方在物业交割单》签字确认后，视为交付成功。
3.1.1在签署〈物业交割单》之日。甲方需结清该房地产交付日之前发生的所有物业、水、
电、暖气等已经产生的费用，交付日（含）以后产生的费用由乙方承担；若甲方预交费用有剩余，则乙方将剩余未发生的费用在交房当天现金结算甲方。甲方同意其缴纳的该房屋专项维修基金（公共维修基金）无偿转移至买受人名下。
3.2甲方承诺该房屋主体结构不存在漏水等情况，若有甲方负责在交付日之前修缮至正常使
用状态，费用甲方承担；甲方承诺自本合同签订之日至房屋验收完成，对已列入附件
的各项房屋附属设施设备及其装修保持良好状态。
3.3甲方承诺自办理产权转移登记并取得受理单之日起 ____________ 日内，向该房地产所在地的
公安派出所机构申请办理原有户口的迁出手续（若有），若未在前述期限迁出户口。
每逾期一日，甲方按照该房地产转让价款的万分之五向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。
3.4交房保证金人民币_________________________ 元整（ ____________ ）,甲方于_________ 交
于乙方，待甲方结清物业、水、电、暖气等费用、将房地产交于乙方使用后，乙方将该款项全额无息退还甲方。若交付手续完毕，甲方未能结清物业、水、电、暖气等费用，则甲方同意居间方可从交房保证金中扣除相应数额交予乙方，若用不足，甲方另行补足给乙方。（若甲方收齐房款后交房，则需要缴纳交房保证金）。
四、权属转移登记（过户）约定
4.1甲乙双方约定的办理产权转移登记（过户）日期按如下第（_____________ ）中方式办
理：
壹：甲方房屋抵押注销完毕，将房产证交于乙方查看无误后且全部购房款划转至二手
房交易结算资金专用账户后壹拾伍个工作日内办理产权转移登记手续。
贰：乙方贷款申请审核通过后银行成功房款后且全部购房款划转至二手房交易结算资
金专用账户后壹拾伍个工作日内办理产权转移登记手续。
叁:其他：_________________________________________________________________________
五、交易税、费支付