去化259套，剩余15套，未实现开盘清盘
9.11取得预售证，9.12-9.14网上报名和提交资料； 交资料1262组，其中刚需963组，普通299组
鹭湖宫10 区
314
101-119
7400-10400
9.21 159
45
—
9月21日取得预售证，9.25-9.27网上报名；9.259.30资料核验：目前正处于房管局复审阶段
2018年7月 785927.44
7865.26 12025.6
2018年8月 778780.71 11055.37 20805.52
2018年9月 2018年10月 757656.63 756403.47
9214.61 17838.42 15482.53 9887.49
数据来源：锐理数据
已开盘项目（近期预售情况）
温江住宅市场供销存情况
2018年1-9月温江商业市场销售103058 ㎡，新增供应113873.4 ㎡，存量7802924㎡ • 销量在3月一个高峰期后，逐渐下降，趋于平缓，到8月份有小幅度回升； • 存量在2月以及7月有上升情况，市场去存周期为4.7个月，库存去化压力小； • 受5.15新政影响，5月份新增供应量较少，8月份因房管局预售管控，市场无新政供应；
推售节点
0
0
690
预计10月推出350高层和洋房，面积在95126之间，均价在9700左右（清水）
2609
15
1576
预计10月加推三期房源，推售信息暂定
357
140
0
0
0
0
1456
0
1446
0
0
0
-
-
-
-
484 预计在10月推出二期剩余房源，价格暂定
855
预计10月推出300套房源，价格在1200013000之间（精装）
• 温江区近3月（7-10月）新增货源较少，取得预售项目仅7个，其中8月无项目取得预售，且开盘项目均
未实现开盘清盘，目前市场整体进入顺销阶段；
• 因温江区房管局预售管控，9月取得预售三个项目均为清水，清水均价均控制在8000以内；
项目名称
推售套 数
（套）
房源面积 （㎡）
预计/销售 价格（元/㎡）
鹭湖宫10 区
25000 20000 15000 10000
5000 0
2018年1-10月商业供销存情况
800000 790000 780000 770000 760000 750000 740000 730000
坐标轴标题
2018年1月 存量 793557.86 销售 15562.67 新增 10982.37
待入市地块
• 温江待开发地块主要集中在光华大道，预计后期催生众多高低配品质项目，温江楼市市场将进入产品 主导的时代；
• 其中距离本案较近的合谊地块产品面积段与本案相同，将成为后期项目的主力竞品；
项目名称 板块
产品形态
高层
84-89
光华瑞庭
大学城
高层
85-105
天来汇景 光华新城
高层
86-115
碧桂园十里源墅 永宁版块
别墅
180-210
上景东方邸 温江老城区
高层
60-78
合能枫丹西悦 永宁板块 合计
高层
102-190
总户数
690 4200 986 855 276 1616 1763 421 162 210
已售 已推未售 库存Hale Waihona Puke 成都市温江区房地产 市场报告
PART【1】
区域市场概况
市场热点
2018年5月15日，成都市政府办公厅出台《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》,成都市住房 限购政策进一步升级：成都第三圈层纳入本次限购范围；限购对象为个人变为家庭，并且增加了社保要求； 二手房交易纳入限购；摇号及离异限购升级；部分购房者失去购房资格。
清盘
明信城
372 84-110 10500（精装） 7.11
开盘去化305套，未实现开盘清盘
中南上熙 府
216
115-155
16300-18500 （洋房）
7.13
—
60
恒大未来 城
274
品润金樽 府
342
94-201 10500-12500 7.19 732
81-114
6000-7800
9.11 —
310
101-120
10000（精装 2780）
拿证 时间
7.2
网上 报名 客户
373
提交资 料数量
252
审核通过客 户
210
项目情况
7.2取得预售证，网上报名交资料时间7.3-7.6每天 9:00-18:00，截止7.6日，网上报名373组；复核通 过210组，7.22-24选房，去化117套，未实现开盘
悦彩广场 126 72-154 7000（清水） 9.30 —
—
10.8-10.10为网上报名时间
待开盘项目
2018年下半年，区域加推项目较多，预计10月开盘的项目有香悦云庭、恒大未来城、上林开府、芳华美地、 碧桂园十里源墅、上景东方邸及合能枫丹西悦。香悦云庭产品品质高；芳华美地、上景东方邸均为清水房源，
276
预计10月推出所有房源，价格在7000左右 （清水）
160
预计今年年底会推出160套房源，预计价格 9000（清水）
317
暂无推售计划，预计年底会推出剩余房源， 价格暂定
421
预计10月开盘，价格暂定
162
项目占地11亩，位于温江公园旁，共计162 套，均价8500清水，已提交预售证
210
预计10月加推三期房源，预计价格8500 （清水）
2018年2月 796703.03
4994.17 21950.63
2018年3月 779445.29
6940.6 6792.55
2018年4月 777285.22
5064.57 2609.17
2018年5月 787256.22 16048.99 10107.98
2018年6月 789907.82
8473.35 3229.58
产品面积与本案同质化严重，将会分流本案部分客户。温江市场下半年将进入竞争红海。
项目名称
板块
产品形态
面积段
香悦云庭
光华新城
高层、洋房、 别墅
95-160
恒大未来城 光华新城 高层、大平层 94-201
中南上熙府 光华新城 高层、洋房 115-155
上林开府
老城区 中高层、高层 95-143
芳华美地
大学城
680 1262
7月13取得预售证，7.14-7.17为网上报名和提交资
40
料时间；其中复核通过40组，普通31组，刚需9组， 7.26-28选房，去化30套；截止9月16日，剩余145
套，未实现开盘清盘
恒大未来城最新批次复核通过630组，其中刚需331
630
组，普通299组；房源数量274套，8月16-18选房，