2012商业综合体之南京世界贸易中心 研究
项目研究
南京世界贸易中心 南京市新的城市中心，世界级具有环保功能的商业综合体
该项目是由美国富顿集团开发，占地面积约40000㎡，总建筑面积 约400000㎡综合体项目，分别由一座办公塔楼、一座酒店及酒店式公 寓塔楼、两座豪华公寓塔楼以及商业裙楼组成，最高的办公塔楼约 318m高。物业地址位于南京建邺区河西大街南侧，庐山路西侧，白龙 江东街北侧。值得一提的是该项目是由美国LEED认证以及中国三星级 的绿色建筑。整体开业时间大约在2014年底。目前该项目正处于销售 准备期。
项目资源 现代生活、工作、购物、娱乐中心
➢ 外部资源：南京河西CBD中央公园正对面 ➢ 配套：坐拥河西新城吃住玩乐购一切资源，奥体、中央公园、
购物商城等资源 ➢ 交通：地铁2号线上盖 ➢ 内部资源：将由富顿、摩根大通打造成中美之间的贸易平台
开发计划： 写字楼： 购物中心： 精品商务酒店 酒店公寓（酒店塔楼内） 豪华服务式公寓 WTC俱乐部（写字楼顶部）
购物中心
以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场,其中下沉式广场与对面新鸿基项目共 用，并连接2号线地铁站，互动性极强
甲A写字楼 将建为甲A标准、灵活的、超现代的办公空间
➢ 产品情况：将吸引领先的跨国公司、国有企业、政府机构、创业 公司入驻。63-64层设计为世贸中心豪华俱乐部。该俱乐部将成为 南京世界贸易中心各业态业主之间的互动与国际交流平台。
得房率
房型建筑面积 EFFICIENCY （
TOTAL AREA
%）
71.2
72.51%
80.3
72.51%
65.5
72.51%
65.5
72.51%
91.4
72.51%
102.9
72.51%
110.2
பைடு நூலகம்
72.51%
100.4
72.51%
102.9
72.51%
135.8
72.51%
154.2
72.51%
销售情况
细节展示
智能沙盘区 该沙盘为落地沙盘，沙盘前方以及两侧设有投影幕布，沙盘上方设有感应器以链接影音播放系统，当演讲人的手放在某一 栋楼的上方，对面即会播放该部分的影音动画，同时在沙盘的后侧设立一个约60寸触摸屏幕，主要来演示项目的合作团队 资料。
使用面积 USABLE AREA
51.6 58.2 47.5 47.5 66.3 74.6 79.9 72.8 74.6 98.5 111.8 107.9 99.6
公共分摊面积 APPOR-
TIONMENT 19.6 22.1 18.0 18.0 25.1 28.3 30.3 27.6 28.3 37.3 42.4 40.9 37.8
销售研究
销售情况
初期接待
接待区 办公区
➢ 销售状况：目前该项目销售团队正 在组建中，但未作任何推广，所以 来访客户很少，主要接待政府领导， 目前的主要接待工作主要由市场部 负责。
➢ 销售现场：目前该项目利用公司在 新地中心31F自身的会所对外接待， 面积约500㎡，装修简约、现代， 富有艺术气息。项目介绍中运用大 量的新媒体技术，现代感较强。
销售情况
细节展示
入口景观 采用金属材质的竹子做成三道屏风，别具匠心，富有当代艺术气息。
销售情况
细节展示
客户洽谈区 陈设简约，可俯瞰项目现场，设备用品时尚、大气。同时陈设了秦风的价值100多万当代艺术作品，拔高了现场调性。
销售情况
细节展示
智能影音区 该智能影音区约长9米，宽2.5米，采用双投影技术、触点识别可控技术实现，投影可识别演讲人动作以切换画面。主要介 绍公司品牌、项目品牌。
甲A写字楼 区域及楼层概况
开发顾问团队 全球顶尖管理和运营顾问群，为其高端产品的诞生提供保证。
本项目借鉴点
： ➢项目整体形象现代、大气，具有较强的识别性； ➢项目整体业态布局合理，最大化的利用其自身的地块资源； ➢住宅部分的面积段比重合理，符合项目定位； ➢精装修风格一改国内豪宅的奢华路线，简约、时尚的新亚洲豪宅风更显高端； ➢俱乐部的形式值得借鉴，这将是项目一个比较大的加分项，同时为项目的入市提供突破口； ➢豪华的合作团队为高品质项目的诞生奠定基础。
151606㎡ 71739㎡ 19474㎡ 36343㎡ 56071㎡ 4000㎡
图片
豪华公寓
为当地和外籍人士提供“超值”服务，充分打造豪华而灵动的空间氛围,户型面 积段较大并提供酒店服务完全定位于高端路线。
户型配比
户型
面积区间
四室三厅三卫
332
三室三厅三卫 273.9
三室三厅六卫 643.9
六室三厅八卫 660.9
酒店式公寓 标准层分布情况
房型 UNIT TYPE 1房1卫1厨 1房1卫1厨 1房1卫1厨 1房1卫1厨 1房1卫1厨
1房1厅1卫1厨 1房1厅1卫1厨 1房1厅1卫1厨 1房1厅1卫1厨 2房2厅2卫1厨 2房2厅2卫1厨 2房2厅2卫1厨 2房2厅2卫1厨
标准层套数 NUNMBER
3 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 1
148.8
72.51%
137.4
72.51%
酒店式公寓 标准层分布情况，每层16户，共计5部垂直电梯，另设物业服务区
酒店式公寓 公共空间的灯光设计,充满现代感，彰显时尚气息
通道透视图 通道顶视图
酒店式公寓 户型
酒店式公寓 户型
购物中心
以主题和娱乐为主，一站式时尚生活商场。
➢ 产品情况：购物中心的设计综合了街铺、裙房商业和地下广场， 人们可以来享受一整天。在此将结合包括国际旗舰店、综合娱乐 场所在内的不同国家、不同文化的商品与服务。
七室五厅九卫 1026.1
➢ 产品情况：服务式公寓的私人入口与购物中心分开，并将提供直接接入5楼空中大 堂的通道。空中大堂提供接待、会所通道、空中花园、室内游泳池和进攻业主居民 想用的其他专属设施。
➢ 立面材质及风格：纯玻璃幕墙 ➢ 景观及风格：空中花园 ➢ 物业管理与服务：待定
豪华公寓
户型-A
豪华公寓
户型-B
豪华公寓
户型-C
豪华公寓
户型-D
豪华公寓
户型-E
酒店式公寓 精装修酒店公寓
➢ 产品情况：358个单元，房间面积从41㎡-138㎡不等，酒店公寓享 受酒店设施服务的便利，配备有设施先进的游泳池、健身房、桑 拿浴室、水疗中心、餐厅、多功能厅等，享受酒店式的各种高端 服务，户型面积段跨度大，能吸引各个总价段的投资客。