东方御景前期物业服务合同
甲方：江西易盛房地产开发有限公司(东方御景小区)
法定代表/公司代表人：肖坤仔
地址：江西省吉安市新干县金川南大道37号
乙方：深圳市彩生活物业管理有限公司
法定代表人：唐学斌
资质等级：一级，证书编号：（建）106134
地址：深圳市宝安区民治街道留仙大道综合楼11楼1109室
根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲方与乙方在自愿、平等、协商一致的基础上，就【东方御景】（以下简称项目、小区或本物业）物业管理服务的相关事宜，订立本合同。
第一章本合同的效力
第一条甲方与物业买受人订立物业买卖合同时，应将《临时管理规约》与本合同作为物业买卖合同的附件。物业交付前，乙方提供服务的受益人为甲方，甲方享有本合同约定的权利，履行本合同约定的义务；物业交付后，乙方提供服务的受益人为业主，由业主享有本合同约定的甲方的相关权利，履行本合同约定的甲方的相关义务。
第二章物业管理区域概况
第二条物业基本情况（详细的数据以竣工验收查丈报告为准）
东方御景物业类型：__商住____
坐落位置：江西省吉安市新干县金川南大道37号
建筑面积： 50921 平方米(其中住宅建筑面积为 37685
平方米，商业建筑面积为 3128 平方米)；
绿地率： / ；容积率： / ；总户数： 347 ；
车位数： 227 ；
第三条规划平面图、物业构成明细及所配置的共用设备设施明细详见方案。
第三章前期物业服务事项
第四条前期物业服务的主要内容为物业管理区域内的以下事项：
1、物业共用部分的日常维修、养护和管理。物业共用部分具体包括：房屋的承重结构（包括：基础、承重墙体、梁柱、楼盖等），非承重结构的分户墙外墙面，屋盖、屋面、大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、楼道灯、避雷装置等。
2、物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理。具体包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天线、中央空调、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯。
3、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。
4、附属配套建筑和设施、设备的维修、养护和管理。
5、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运，排水管道、污水管道的疏通。
6、交通秩序与车辆停放秩序的管理。
7、物业管理区域内的秩序维护工作。
8、物业档案资料管理（保密存档）。
9、物业项目使用专项维修资金的预算和计划。
10、装修管理。
11、物业服务费和本合同规定的其他费用的收取。
12、法律政策规定应由乙方管理服务的其它服务事项。
第五条在物业管理区域内，本合同特别约定的物业管理事项为：
1、接受业主要求，对其物业的专有部分进行维修养护（服务价格由双方另行商定）；
2、为了丰富、便利与改善社区生活内容与环境，乙方可以利用“彩生活”业务平台，在本合同所约定的常规物业管理服务之外，自行或委托第三方向社区业主提供各种“彩生活”
增值专项收费服务。这些服务包括但不限于：日常商品与信息平台服务、团购与信息平台服务、装修与家庭垃圾清运、家政服务、旅游与信息平台服务、家电维修信息服务、保险与理财信息平台服务、网络与信息化改造、社区环境改造、智能化改造、新能源使用与节能改造、广告与社区推广服务等，该等增值服务将根据具体服务内容依法确定交费主体以及交费形式。如果彩生活增值专项收费服务在开展过程中，利用了社区公共资源的，乙方应对社区公共资源的使用支付合理费用（该等费用属于全体业主所有并主要用于补充物业服务资金的不足、本体维修基金或根据业主大会决定使用）；在扣除前述合理费用后，乙方开展“彩生活”增值专项收费服务的收益归乙方所有（且独立于乙方所收的物业服务费）。
第四章物业服务质量
第六条乙方提供的物业服务应达到约定的标准。
第五章物业服务费用
第七条本物业管理区域的物业服务收费按包干制执行。由甲方、业主向乙方交纳物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。
1、本物业管理区域的物业服务费收取标准如下（按建筑面积计算）：
（1）高层住宅：__1.00__元/月.平方米（2）商铺：__1.00_元/月.平方米
自住宅入伙之日起，如甲方住宅的交房率分别达到80%，将免收未交房屋的物业管理服务费用。未达部分的差额物业服务费用由甲方承担，第一年按管理费标准的80%收取，第二年按管理费标准的90%收取，第三年按全部收取，每季度结算一次。
自商业入伙之日起，如甲方商业部分的交房率分别达到70%，将免收未交房屋的物业管理服务费用。未达部分的差额物业服务费用由甲方承担，第一年按管理费标准的80%收取，第二年按管理费标准的90%收取，第三年按全部收取，每季度结算一次。
2、物业服务费包括物业服务成本、法定税费和乙方的利润。物业服务成本包括以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业管理企业根据具体业务需要将专项服务委托给其他专业机构的费用；（9）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（10）开展社区文化活动；
(11) 法定税费。
第八条共用的专项设备运行的能源消耗（如二次供水、电梯能耗等）、电梯的运行和维护费用等应独立计量核算，采取谁使用谁负担的原则按面积向业主分摊计收。
第九条缴费时间
1、业主应于本物业正式入伙之日起交纳物业服务费用或物业服务资金。已纳入管理服务范围的，已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交付给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由甲方全额交纳。甲方如有减免业主的物业服务费用，导致乙方无法按正常标准收费的损失由甲方补贴，补贴费用须于每月5日前向乙方支付。
2、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起10日内书面告知乙方。
3、物业服务费用或者物业服务资金按月交纳，业主或物业使用人应在每月5日前履行当月缴纳义务。
第十条停车位管理服务费
1、停车场属于全体业主的，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从该项停车费中按本条第4款（停车位管理服务费标准）的标准，提取停车位管理服务费归乙方所有，其余停车费为全体业主所有，可用于补贴物业服务资金的不足、业主委员会的办公经费支出或纳入维修资金管理；
2、停车场属于开发建设单位所有的，业主享有优先使用权，车位使用人应按照物价部门核定的标准向乙方交纳停车费，乙方从该项停车费中按本条第4款（停车位管理服务费标准）的标准，提取停车位管理服务费归乙方所有；