中心城区Fra bibliotek宅楼盘分布情况
楼盘名称 滨江印象 锦绣天地 嘉逸花苑3期 伊顿小镇 书香名苑2期 锦尚名都 盛世名城2期 南长城.锦苑 锦江壹品2期 花果山6号 半岛豪苑 睿力.国际城
主力户型及面积
3房4房、120140㎡
2房3房、 97-139㎡
2房3房、 60-120㎡
2房3房、 87-119㎡
2房3房、82134㎡
157.1
2009
2010
2011
2012
2013
2009
2010
2011
2012
2013
2010-2013铜仁住宅商品房均价（元/㎡）
2,480
2,986
3,091
3,128
2010
2011
2012
2013
2010-2013铜仁住宅销售面积（万㎡） 203
104
21
30
2010
2011
2012
2013
社会6消3.0费产业7也5.随3 经济8稳9步.9 发展1，03说.9明经济对消 费的影响力也在增强
2009-2013铜仁三产（亿元）
三产 244.1
能源型的的地第二产业存在萎2缩07，.9第一产业和第 三 对186025产 城3..64.7业 市均 经发 济11802展 贡107.8..迅 献97 速 率。 达119第 到05934.三29..539产%业11以2269旅..66游为主1135，65..10旅游二一产产
城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入
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2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）
60.7
63.1
23.4
28.7
68.2
房地产发展情况
2009-2013铜仁房产施工及竣工面积（万㎡）
295.8
183.3 47.2
177.0 60.2
216.0 218.8 112.7 117.1
二、气候 Climate
处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属 中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著。
三、交通 Transport
机场1座，湘黔铁路复线和渝怀铁路2条铁路，密集公路网络
四、人口 People and Society
总人口427万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等29个民族，少 数民族占总人口的70.45%
2房3房、71106㎡
4房5房、 150-160㎡
--
3房4房 120-140㎡
2房3房 84-120㎡
--
--
8
均价（元/㎡） 4000 3288 3180 3188 3150 3800 3600 售罄 3980 3800 4300 3600 2800
铜仁全市427万人，中心城区人口36万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。
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城市概况
铜仁旅游资源丰富——境内山青水秀，有2个 国家级自然保护区，3个国家级风景名胜区，8 个省级风景名胜区，21处文物古迹，69处红 色旅游景点。
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旅游资源丰富，旅游业成为拉动经济的重要引擎 3
2009 2010
2011
2012 2013
2009-2013铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）
15,901 18,366 13,642
消 支9,费 出64倾 占67,13向903仅%10为，,85其3776,0次.394%为，交城通9市,、38消教5 费育热文1情0化,0偏，32低城，市1食消0,5品费24 习惯符合中小城市消费特点
金磷半岛 产品：住宅、底商 建筑面积：32万平米 均价：3400元/平米 户型面积区间：82-155平米 主力户型：2居、3居
万和.星城
天宏尚城 产品：住宅、底商 尚未开盘
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万和.星城 产品：写字楼、行政楼、住 宅、商铺 建筑面积：一期21万平米 均价：3200元/平米 户型面积区间：84-122平米 主力户型：2居、3居
铜仁项目建议书
Tongren Project Overview
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城市概况
一、地理 Geography
位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南 县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗 族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业 开发区，总面积1.8万平方公里
2011年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因
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凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓 厚。片区项目相对较少。
城南片区：具有一定 的人气和人流，楼盘 较集中，产品规模一 般，定位档次不高， 居住品质差异化不 强。
城北片区：交通生活配套等相当 完善，开发较早，区域优势非常 好，大量的人流车流聚集了相当 的人气，目前已是铜仁市的新型 居住区，产品颇具规模，定位档 次较高，居住品质较好。
北门片区：成熟居住区，但受 城市规划制约土地供应量少， 项目分散，定位档次不高，居 住品质一般。
房地产发展情况
谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘 较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位 档次较高，未来数年前景较好。
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旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区 7
城市经济
2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元） 463.8
535.2
铜2仁51城.7 市经3济09较.7为靠后35，7.7但发展速度较快，每年 增间速较超 大47过.28%，城60市.2 发展潜11力2.7较大，11房7.地1 产发1展57空.1
2009
2010
2011
2012
2013
2009-2013铜仁社会消费品零售额（亿元） 118.8
2009
2010
2011
2012
2013
2009
2010
2011
2012
2013
城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况
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城市规划
一、整体规划
铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合； 对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集
二、中心城区规划
老城区：人口向新区疏解，通过外围工业区 和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳 理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强 旧城山水及人文资源保护 谢桥新区：完善片区干道及沿线用地和项目 的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合 体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目 及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥 新区流动，基本实现万山区的城市异地转型