2017年上半年省土地估价师考试知识点：土地的分类模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，该市该类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案例于2004年10月20日的土地价格为元／平方米(保留到小数点一位)。

【2004年考试真题】A：314．3B：314．4C：315．0D：315．3E：时间因素2、《耕地占补平衡考核办法》所称耕地占补平衡考核，是指县级以上国土资源管理部门按照“__”的原则，对依法批准占用耕地的非农业建设用地补充耕地方案的落实情况进行检查核实。

A．占多少，垦多少B．占的少，垦的少C．占的多，垦的少D．占的少，垦的多3、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一B．二C．三D．四4、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。

以下不属于“四查清、四对照”围的是__。

A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照5、关于土地估价报告的使用，下列做确的是__。

A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或报告有关容6、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和等一系列问题。

A：效益B：风险C：资金筹措D：市场前景E：土地7、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含__状况。

A．道路B．排气C．供水D．排水E．供气8、下列关于路线价法的表述中，不正确的是。

A：路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同B：路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C：运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D：路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格E：时间因素9、根据《城乡规划法》，下列表述不正确的是。

A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：城市总体规划、镇总体规划的规划期限一般为二十年C：控制性详细规划应当符合修建性详细规划D：未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权E：35％～50％10、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取。

A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地11、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。

A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地12、不属于土地价格与一般物价相比其自身特点的是。

A：表示方式B：价格基础C：生产成本D：形成时间E：合法性13、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算B．定性分析C．定量分析D．定量与定性相结合14、宗地估价报告的有效期一般为。

A：3个月B：6个月C：1年D：2年E：时间因素15、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到__后，再进行修正。

A．环比指数B．综合指数C．定基指数D．条件指数16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是。

A：居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降B：居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升C：居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升D：居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升E：合法性17、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。

A．折旧费B．保险费C．贷款利息D．房产税18、采用成本逼近法进行地价评估时，其利息率可根据评估期日银行的确定。

A：贷款利息率B：存款利息率C：存贷利率平均值D：安全利率E：时间因素19、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。

A．积算价格B．参考价格C．交易价格D．比准价格20、索赔事件发生后日，当事人向监理工程师发出索赔意向通知。

A：10B：15C：25D：28E：土地21、__的地震区，城市建设要考虑防震措施。

A．七度或七度以上B．八度或八度以上C．九度或九度以上D．六度或六度以上22、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。

A．组B．随机C．组间D．系统23、某城市各区域的绿地覆盖度介于5％-25％之间，若某一单元的绿地覆盖度为17．5％，则该单元的绿地覆盖度分值为。

A：17．5B：25C：62．5D：5E：时间因素24、财政原则的具体容不包括__。

A．足额B．有效C．稳定D．适度25、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。

A：市场营销B：市场策划C：市场预测D：市场细分E：合法性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、《基本农田保护条例》规定，禁止在基本农田保护区或者擅自采石、采矿、取土、堆放固体废弃物。

A：修渠B：建窑C：建房D：建坟E：从事农业生产2、在土地增值额扣除项目中，其他房地产开发费用．按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和的__以计算打I除。

A．5%B．10%C．15%D．20%3、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地适宜性评价所遵循的__原则。

A．辨证B．针对性C．潜在适宜性D．实践性4、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出和投入指标，产出类的指标有__。

A．产品的实物量B．产品外观C．土地成分D．产品材料E．土地面积5、适用于对大批量宗地进行估价的方法有。

A：路线价法B：基准地价系数修正法C：成本逼近法D：市场比较法E：收益还原法6、下列说法中不正确的是。

A：在同一区片，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异B：在同一区片，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域各市县的征地区片价应相互衔接D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域务市县的征地区片价应相互衔接E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要7、反映城市土地开发强度的指标有．【2008、2004年考试真题】A：建筑密度B：建筑高度C：绿化率D：容积率E：人口密度8、根据法律规定，各省、自治区、直辖市规定的基本农田应当占本行政区耕地的。

A：50％B：60％C：70％D：80％E：35％～50％9、影响工程造价的主要因素有。

A：基本构造要素的单位价格B：基本构造要素的实物工程质量C：基本构造要素的实物工程特点D：基本构造要素的实物工程概况E：基本构造要素的实物工程数量10、下列属于非法批地行为的有。

A：县级人民政府批准农用地转用B：省级人民政府批准征收基本农田以外的土地300亩C：省级人民政府批准占用基本农田D：国务院批准征收基本农田E：市级人民政府批准农用地转用11、《物权法》明确了物权的种类包括。

A：所有权B：担保物权C：排他性物权D：用益物权E：债权12、下列属于商业用地特点的是。

A：收益高B：集中分布在城区人流量大的区域C：开发量大D：价值量大，附属设施较多E：市场活跃13、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是．【2008年考试真题】A：市政街道、广场、绿化地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：寺庙、公园、名胜古迹自用的土地14、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。

【2002年考试真题】A：与政府签订的契约容B：与政府签订的契约的特别规定C：经过时间和剩余期限D：城市规划限制E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一15、下列__条件发生时，将导致相应用途的地价上升。

A．住宅区道路禁止货车通行B．住宅区旁建设铁路线C．写字楼旁建设大型娱乐场D．工业区地下水过量开采而产生地面沉降16、地籍按表现形式分为。

A：常规地籍B：农村地籍C：城镇地籍D：数字地籍E：多用途地籍17、不动产或动产的共有包括。

A：按份共有B：共同共有C：区分共有D：不区分共有E：全部共有18、土地利用年度计划应当包括等容。

(2000年《土地管理基础》试题)A：农地转用计划指标B：土地开发整理计划指标C：耕地保有量计划指标D：占用耕地计划指标E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案19、与原有的征地补偿标准相比，征地区片综合地价主要有以下特点。

A：征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准B：征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准，包括地上附着物和青苗补偿费C：征地区片综合地价在同一区片不同宗地的征地补偿标准相同D：征地区片综合地价是一种预设性标准，在征地没有发生时统一制订，刚性较强E：征地区片综合地价在同一区片不同宗地的征地补偿标准不同20、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。

A：直辖市B：省会C：自治区首府D：省地级市E：省县级市清河21、土地估价中的贡献原则可用于__等。

A．土地的追加投资B．不动产的估价C．建筑物的追加投资D．不动产的部分改良、改造E．不动产的建造22、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是__。

A．地籍图B．房产分丘图C．房产分户图D．房产分幅图23、根据阿兰索的买价曲线，可以认为是正确的．A：曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同 B：曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡C：企业满意度最高的点是切点ED：家庭在买价曲线上的满意度比低E：企业在买价曲线的利润比低24、地价监测点的设立原则包括__。