房产税、土地使用税明细申报系统操作指南1.系统简介为规范房产税、土地使用税（以下简称房土两税）税源登记，我们开发了房土两税税源登记、明细申报系统。
纳税人对经营性房产、土地，自主进行房土两税税税务机关将定期获取的新增产权登记信息，通过系统推送给纳税人进行产权登记信息确认并完成税源登记。
3.系统登录登录青岛市地方税务局电子申报系统，网址：，技术服务电话：85919292。
选择“房土税源登记”，新版房产税、土地使用税系统主页面如下图所示：4.1.土地登记信息确认纳税人通过土地登记信息确认功能将推送的土地产权信息进行确认。
点击上图中红框所示超链接，进入土地登记信息确认页面。
权属确认选择是，点击“确认”按钮，保存权属确认信息。
，点击上图中红框所示超链接，进入土地税源登记页面。
出现上述信息，说明未将土地税源登记中全部信息和房产税源登记中全部信息进行确认，返回房土信息确认页面，将土地登记信息、房地产登记信息全部确认完毕，否则不能进行土地税源登记。
已完成房土登记信息确认，将显示土地税源登记页面，如下图所示：信息,属于推送税源信息的，选择推送已确认产权信息进行税源登记；不属于推送税源信息的，选择新增税源登记逐条明细登记。
4.2.1土地基本信息登记已确认产权信息税源登记，点击下图所示“登记”超链接，进入土地基本信息录入页面：土地名称：纳税人自行编写，以便于识别，如1号土地，海尔路土地等；土地坐落地址：自行填写土地的座落地址，须完整填写详细地址。
确认的产权登记信息自动带出，可修改。
区市、街道办事处（乡镇）：根据纳税人税务登记地自动带出，纳税人可根据土地座落选择街道办事处（乡镇）信息。
纳税人类型：在登记时应当注明“纳税类型”，如“权属所有人”、“集体土地使用人”(包括承租集体土地)、“无偿使用人”(纳税单位无偿使用免税单位土地)、“代管人”、“实际使用人”等等。
纳税人类型不选择权属所有人，须填写宗地信息登记的产权所有人名称和产权所有人纳税识别码。
产权所有人纳税识别码：如果纳税人类型不是产权所有人，如租赁集体土地等，则应当如实填写产权实际拥有人纳税识别码（产权所有人无纳税识别码可不填写）。
让或者出让合同约定的交付时间填写，无转让或者出让合同的，根据实际情况填写。
初始取得时间应当小于“有效期始”。
“土地性质”选择为：集体，显示“集体土地出租使用人纳税”及“集体土地出租纳税人面积合计”项，如下图所示：纳税人将集体土地出租由实际使用人缴纳土地使用税的，在“集体土地出租使土地基本信息发生变化的可以在本页面修改，修改后点击保存。
4.2.2土地应税信息登记税人应当至少录入一条土地应税信息，如一宗土地存在两个或多个土地等级的情况，可增加多条土地应税信息，新增的土地应税信息登记状态为当前有效，点击上图中“新增应税信息”按钮，系统显示土地应税信息新增页面，如下图所示：，修日期减免税类型：点击“减免税类型”时，系统将弹出对话框，纳税人选择备案减免类型。
在填写备案减免事项时应当注意，减免税事项应当先到主管税务机关办理备案。
减免税面积：选择“减免税类型”后，“减免税面积”就必须填写(不能为0或为空)。
一宗涉及到两个土地使用税等级的或两种减免税的,在土地等级、减免税弹出框里可增加第二条、第三条录入，在录入面积时，对应填写。
纳税人可通过“增加一行”或“删除一行”按钮，增加或删除一行减免税信息，多条减免税信息的减免税类型不能重复。
纳税人没有减免税，误选择减免税类型的，将“是否存在减免税”的“是”改为“否”。
点击土地应税信息新增页面中“保存”按钮，保存录入的土地应税信息，系统转向土地税源登记变更页面，如下图所示：4.2.3土地应税信息变更纳税人如发生土地应税面积变化、减免税变化或有效期变化时可通过“变更”按钮，修改土地应税信息。
点击“变更”按钮，系统显示如下图所示：纳税人可对上图中第一条数据进行删除，删除操作必须满足几个条件，第一该条如出现土地转让、拆迁征收等情况时，可进行“注销”操作。
点击上图中“注销”按钮，进入土地应税信息注销页面，只有登记状态为当前有效的土地应税信息允许进行注销操作。
注销后的土地应税信息如发现问题，点击上图中“撤销注销”按钮，撤销注销，登记状态为历史有效及当前有效的土地应税信息，都可以生成应税明细进行申报。
对于已存在于尚未提交的土地使用税报表的土地应税信息，不能进行变更、删除、注销及撤销注销操作。
4.2.4新增土地税源登记不属于推送税源信息的，纳税人点击“新增税源登记”按钮，逐条明细登记。
纳税人可查询原房产税登记信息和土地使用税登记信息，方便在新程序登记税源，同时保持税源登记的连续性。
当所有税源库已登记信息都已填写土地应税信息时，纳税人可进入土地使用税申报表功能进行申报。
4.4.土地使用税申报纳税人对所有经营性房产、土地逐条完成明细税源登记后，点击返回申报主页，通过土地使用税申报表功能，生成本期土地使用税申报表应税明细，进行申报。
“生成应税明细”按钮，系统自动根据所属期生成本期土地使用税申报明细。
如下图所示：生成的应税明细按所属期、土地登记汇总显示，如纳税人本期已申报土地使用税，系统自动带出本期已缴税额进行扣减，如应申报税额小于本期已缴税额，则本期应缴土地使用税额将为0。
如果出现以下提示：出现上述提示后，纳税人应重新进入“房土税源登记”选择土地税源登记，链接“点击进入”选择“变更”，会出现以下界面填写相关信息保存后即可。
纳税人发现生成的应税明细有误，使用土地税源登记修改土地税源的应税信息，修改前务必删除已保存的土地使用税申报表，修改后，点击“重新生成应税明细”按钮，重新生成应税明细。
纳税人的土地应税信息已经申报后，系统不再生成该土地应税信息的应税明细。
点击“提交申报表”按钮，系统进入土地使用税申报界面，如下图所示：选中记录，点击“提交选中的数据”按钮，提交保存的土地使用税申报表，则本次土地使用税申报完毕。
如需进行修改，选中记录后点击“删除选中的数据”按钮，删除保存的土地使用税申报表。
土地使用税在限缴日期之前可多次申报。
5.房产税操作指南5.1.房产登记信息确认纳税人通过房土登记信息确认功能将推送的房产产权信息进行确认。
权属确认选择是，点击“确认”按钮，保存权属确认信息。
权属确认选择否，系统显示不确认选项。
选择“房屋（土地）已征收未注销证件”，需填写土地征用时间；选择“房产（土地）已转让”，需填写受让人名称和转让时间；5.2.房产税源登记纳税人通过房产税源登记功能维护房产税源信息。
点击上图中红框所示超链接，进入房产税源登记页面。
如未完成房产登记信息确认，将会弹出如下提示信息，并返回主页：信息,税源将显示在税源库已登记房产信息表格中；如发现已确认产权登记信息确认错误，可点击“撤销确认”超链接，撤销已确认产权登记信息，撤销时需填写原因，如下图所示：房产基本信息录入页面中，带星号表示必填项，蓝色背景文本框表示只读项。
号房产属性：办公、商业、工业、住宅、车库、车位地下室、储藏室、阁楼、其他。
根据实际情况下拉选择。
产权登记日期：交易中心登记关联自动带出。
不属于发送信息的根据土地证自行填写，未领取土地证的不填写。
区市、街道办事处（乡镇）：根据纳税人税务登记地自动带出，纳税人可根据土地座落选择街道办事处（乡镇）信息。
纳税人类型：产权所有人与纳税义务人一致时，由产权所有人登记；在产权所有人与纳税义务人不一致时登记时，先由产权所有人登记，再由实际使用人（无偿使用人、代管人等）登记。
只要存在房产税纳税义务，产权所有人就必须登记，同时，实际使用人也必须登记。
产权所有人纳税识别码：如果纳税人类型不是产权所有人，如无租使用等，则。
房产基本信息发生变化的可以在本页面修改，修改后点击保存。
5.2.2房产应税信息登记房产应税信息分为两部分：从价房产应税信息和从租房产合同信息。
从价房产应税信息按房产应税原值进行计税，在申报时系统根据从价应税信息自动生成应税明细，有效期起：默认为初始取得时间下个月1日，如有错误，可点击“返回”，修改初始取得时间。
有效期止：默认为空，表示从初始取得时间下个月1日起有应税义务。
正常情况下(进行“注销操作前”)，所有土地的记录都必须存在当前状态，纳税人进行“注销”操作后，该土地将不存在当前状态。
“是否存在减免税”：纳税人在主管税务机关已办理土地使用税减免税备案的，选择“是”，将显示“减免税信息”，纳税人据实填写，录入内容显示如下：减免税类型：点击“减免税类型”时，系统将弹出对话框，纳税人选择备案减免类型。
在填写备案减免事项时应当注意，减免税事项应当先到主管税务机关办理0或点击房产应税信息新增页面中“保存”按钮，保存录入的房产应税信息，系统转向房产税源登记变更页面，如下图所示：录入房产应税信息，点击“保存”按钮，“新增从价应税信息”按钮将不再显示，系统显示如下图所示也页面：纳税人可通过上图中“变更”及“删除”按钮，删除或修改从租房产合同信息。
对于已保存未提交报表中房产税申报表中包含的从租房产合同信息不能进行删除操作。
如出现房产转让等情况时，可进行“注销”操作。
点击图中“注销”按钮，进入房产应税信息注销页面，只有登记状态为当前有效的从价房产应税信息允许进行注销操作。
纳税人可对上图中第一条记录进行删除操作，删除操作必须满足几个条件，第一该条从价房产应税信息未进行房产税申报或未在尚未提交的房产税报表中存在，并且是该有效期中历史最早的一条。
注销后的从价房产应税信息如发现问题，点击上图中“撤销注销”按钮，撤销注销，撤销注销成功后，有效期默认为空，登记状态修改为当前有效。
登记状态为历史有效及当前有效的从价房产应税信息，都可以生成应税明细进行申报。
对于已存在于尚未提交的房产税报表的从价房产应税信息，不能进行变更、删除、注销及撤销注销操作。
5.2.4新增土地税源登记不属于推送税源信息的，纳税人点击“新增税源登记”按钮，逐条明细登记。
纳税人可查询原房产税登记信息和土地使用税登记信息，方便在新程序登记税源，同时保持税源登记的连续性。
5.4房产税申报当所有税源库已登记信息都已填写房产应税信息时，纳税人可进入房产税申报表功能进行申报。
纳税人录入房产税源信息后，通过房产税申报表功能，生成本期房产税申报表应税明细，进行申报。
本期房产税申报应税明细分为从价计征房产税和从租计征房产税两部分。
从价计征房产税根据房产税源中从价房产应税信息生成；从租计征房产税需由纳税人录入该所属期获取的租金收入信息。
点击“生成从价应税明细”按钮，生成该所属期从价计征房产税应税明细，如下图所示：选择获取租金收入的所属期，，点击“选择”，系统弹出从租合同信息选择窗口，选择从租房产合同信息，选中一条记录，点击确定按钮，如下图所示系统关闭弹出窗口，显示合同名称，如下图所示：点击“提交申报表”按钮，系统进入房产税申报界面，如下图所示：选中记录，点击“提交选中的数据”按钮，提交保存的房产税申报表，则本次房产税申报完毕。