1.1 房地产项目开发费用明细表序号费用名称分类单项序号分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及名称、文件收费标准）费用标准工程量费用总额/万元备注一土地费用1 土地使用出让金（含拍买费用）市城市土地分等定级和基准地价综合估算320元/m²15027.8m²480 纯土地价2城市建设套费（含相关费用）（1）商场市建设局收费规定90元/m²18400m²166（2）住宅市建设局收费规定50元/m²67340m²337（3）办公市建设局收费规定90元/m²6660m²60（4）地下室市建设局收费规定70元/m²9200m²643 拆迁安置补偿费市房管局、物价局规定的各类拆迁费用补贴标准13004 拆迁许可证办证费拆迁处收费标准10 估算（含其他费用）5 土地预登记证办证费某市国土资源管理局收费标准0.5合计2417.5总建筑面积为94500m²,则每平方米建筑面积的土地费用为255.82元序号费用名称分类分类单项目名称取费依据(政府公布文件号及费用标准工程量费用总备注单项序号名称、文件收费标准）额/万元二前期工程费1总体规划设计费(1)总图设计费工程设计收费标准及本地区建设工厂造价经验值22.5元/m²94500m²213(2)建筑单体设计费(3)施工图设计费(4)特殊设计费2 可行性研究费估算费 13三通一平费(1)施工接水费按场地要求估算15 50cm管(2)施工接电费按现场要求估算20 400kVA/台(3)场地平整费按现场要求估算10572.8m²25(4)临时设施费按现场要求估算 5 围墙、办公用房4项目测量费（1）1/500地形图测绘费某市城市规划管理局收费标准1（2）道路红线规划费某市城市规划管理局收费标准0.07（3）试放线费某市城市规划管理局收费标准2（4）基础验线费某市城市规划管理局收费标准0.4（5）±0.000验线费某市城市规划管理局收费标准0.5(6)竣工测量费某市城市规划管理局收费标准25 人防配套费(含地下室人防设计费) 某市人防办相关规定32元/m² 38元/m²20地下室按人防设计交保证金(可回收)6 工程质量监督费某市质监站收费标准工程造价×1/10008577万元8.577工程造价按有关规定取8577万元7 招投标管理费某市招投标办收费标准工程造价×3/10008577万元25.731工程造价按有关规定取8577万元8 按资许可证办证费某市计委收费标准0.19 建设工程规划许可证费某市城市规划管理局收费标准1 办证费10 施工许可证某市建设局收费标准0.5合计340.788 每平方米建筑面积的前期工程费为36.06元三房屋开发(一)建安工程费1建筑工程费(1)结构工程(1998)省建筑工程预算定额某地区基价及经验值720元/m²94500m²6804 含门窗及外墙装修(2)建筑工程建设费(3)特殊外装修工程2 设备及安装工程费(1)给排水设备安装工程造价概预算手册35元/m²94500m²330(2)电气照明及设备安装工程造价概预算手册20元/m²94500m²189 含一台600kW发电机(3)空调通风设备及安装工程造价概预算手册100-150元/m²9200m²92(按100元/m²取费)地下室通风(4)弱电设备及安装工程造价概预算手册25元/m²94500m²236 安防系统背景音乐(5)电梯及其安装工程造价概预算手册40万元/台14台电梯 6台扶梯800(6)消防设施设备工程造价概预算手册70元/m²20000m²140(7)其他设备及安装工程造价概预算手册10元/m²94500m²953 室内装饰及配置费工程造价概预算手册5元/m²94500m²47 电梯前室楼梯间4 施工图预算和标底编制费工程造价概预算手册基本设计费10%213万元21 基本设计费10%5 工程合同预算或标底审查费工程造价概预算手册 26 工程监理费按监理收费标准估算3/1000 1.2亿元367 竣工图编制费工程造价概预算手册基本设计费8%213万元17 基本设计费的8%8 水增容费按自来水公司收费标准及工程费用估算502组住宅,1组商场,1组招待办公楼9 煤气开户及安装费煤气公司收费标准及工程费用估算2350元/户510户120 用户自理(代交)10 电开户及安装供电局收费标准690/户住宅510套商场18400m²40 用电2400kW11 平基土石方费（含基坑）按市场价格估算土： 26元/m³石头：45元/m³5×9200×1.2(高×地下室面积×系数)=55200m³217 30%土，70%石头12 边坡支付费按市场价格估算290-310 元/m²655.3m×5m（长×高）95 投影面积13 水文地质勘察费国家物价局、建设部（1992）价费字375号文件（工程勘察收费标准）92年修订本8-12元/m²94500m²76 （按8元/m²取费）建筑面积小计9407 每平方米建筑面积的建安工程费995.45元(二) 公共配套设施建设费(停车场,托儿所,公共厕所)羽毛球场,儿童游乐设施按市场价格估算 4.23元/m²94500m²40(三)基础设施建设费(含各项设施与市政设施干线、干道、干管的接口费用）1 自来水按工程量估算8 工程费2 污水按工程量估算 53 煤气按工程量估算30 工程费4 供电按工程量估算1主配电室280 设备、安装费5 通信按市场价格估算600-650 元/门600门电话36(按600元/门计算)含线路安装6 道路按工程量估算80元/m²1357.44m²11 整个小区内的道路7 绿化按市场价格估算250元/m²3902.29m²988 环卫按需购买设施估算 1 1.5垃圾桶垃圾车及保洁设施9 室外照明按市场价格估算500元/盏80盏灯 4 含安装10 路牌按市场价格估算5000元/块 3 1.511 宽带网电信局收费标准99元/户510户 5 代缴12 闭路电视广电局有关收费标准150元/户510户8 代缴13 可视对讲按市场价格估算300元/户510户15 代缴小计503每平方米建筑面积的基础设施建设费为53.23元合计9950 每平方米建筑面积的房屋开发建设费为1052.9元四项目管理费1 公司经费按公司情况估算 52 工会经费按公司情况估算 23 职工教育经费按公司情况估算 24 档案汇编及手续费按城建档案馆有关收费标准0.55 咨询费按公司情况估算1元/m²95000m²9.56 噪声费按城市管理局有关收费标准 37 治安费按公司情况估算1000元/月24个月 2.48 防雷设施工程造价概预算手册3-5元/m²94500m²28(按3元/m²取费)9 渣土办证费(含清运费) 按渣土所有关收费标准1-2元/m³55200m³7 7万元为估算值10 排污费按环保局有关收费标准1-2元/m³55200m³ 5 5万元为估算值11 车辆维护费按公司情况估算1200元/月3台×42个月15.1212 开办费摊销按公司情况估算 213 业务招待费按公司情况估算1500元/月42个月 6.314 报废损失按公司情况估算 315 办证行政费按公司情况估算1000元/月42个月 4.216 项目管理人员工作及奖金按公司情况估算2% 9950万元199 以房屋开发建设费为基数合计294.02 备位面积的项目管理费为31.11元/m²五销售费用1 销售人员工资、奖金、福利等按市场价格估价销售额×2%销售额2.68亿元5362 差旅费3 销售机构的折旧费、修理费、物料消耗费4 广告宣传费5 代理费6 预售许可证费（含预售测绘费）7 注册证办理费（含印花税、登记费、手续费等）产权处收费标准住宅：80元/套商业：8000元/宗510套及商场 4.888 产权处测量队测绘费产权处收费标准住宅：1.36元/m²商业：2.04元/m²综合：2.72元/m²94500m²25合计565.88 单位面积的销售费用为56.88元/m²六财务费用1 借款利息按同期银行贷款利息算9.10% 5000万元1600 3.5年计2 金融机构手续费按银行及公司有关情况估算1003 融资代理费4 其他财务费用5 坏帐损失合计1700 单位面积的财务费用为178.19元/m²七其他费用1 合同公证费按照公司运作方式估算102 保险费按照保险收费标准估算0.2%-0.4% 1.2亿元24合计34单位面积的其他费用为3.6元/m²八不可预见费(3%-7%)取费基数为前七大项之和建设部有关规定3%-7% 15298.19 500单位面积的不可预见费为53元/m²九税金1 营业税市税收标准 5.60%26837.98万元1502.93商场1F:12000元/m²商场2F:6000元/m²住宅:2680元/m²2 土地契税市税收标准3% 480万元14.43 拆迁安置补偿契税市税收标准3% 1500万元454 企业所得税市税收标准33%9477.462万元3127.56 合计4689.89单位面积的税金为496.28元/m²总计20488.078万元单位面积的成本为2168.47元/m²。