遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>房产转让过户手续如何办理不少人在将房产进行转让之后，才想起这个过户的问题来。
如果被转让的房产不办理过户手续的话，那么该房产其实也是没有经过转让的，因为所有权并没有发生改变。
究竟这个房产转让怎样办理过户？赢了网为您做详细介绍。
一、房产转让过户的流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚，需要夫妻双方在场及签字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
二、房产转让过户办理需准备以下材料：(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。
如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
三、房产转让过户需缴纳的费用有：1、营业税(税率5.55%卖方缴纳)根据2017年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
注意：①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。
一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注意：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%3、印花税(税率1%买卖双方各半)不过从2017年至今国家暂免征收。
4、契税(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳)征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米7、登记费(工本费)80元共有权证：20元小编在上文中为大家详细介绍了房产转让过户方面的知识，具体包括转让过户的程序、所需要的材料以及相应的收费问题。
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来源：（房产转让过户手续如何办理/fc/249350.html）房产纠纷.相关法律知识∙公租房拆迁的程序是怎么样的/fc/655715.html∙房产证上写份额比例吗/fc/655714.html∙五证齐全办不了房产证怎么办/fc/655713.html∙房产证共同共有和单独共有的区别/fc/655712.html∙房屋买卖不能过户纠纷原因有哪些/fc/655711.html∙开发商通知验房可以晚去几天吗/fc/655710.html∙离婚房产过户需要交什么费用/fc/655709.html∙房子到了交房时间怎么验收/fc/655708.html∙承租人优先购买权的特征/fc/655707.html∙房产税是什么意思 /fc/655706.html ∙新办理房产证要交哪些费用/fc/655705.html∙旧村改造的房子还能办下房产证来吗/fc/655704.html∙二手房转让过户变更登记可以网上预约吗/fc/655703.html∙经济适用房验房的注意事项/fc/655702.html∙二手房交易需要评估吗/fc/655701.html∙安置房对申请人有什么要求/fc/655700.html∙二手房买卖过户变更登记可以网上预约吗/fc/655699.html∙房地产商拒不执行判决怎么办/fc/655698.html∙户主与房产证不是同一个人可以吗/fc/655697.html∙补办房产证最快多久 /fc/655696.html ∙房客没缴租就跑了怎么办/fc/655695.html∙法院不解决农村土地纠纷还要找什么部门解决/fc/655694.html∙房产证怎样更改户主 /fc/655693.html ∙限购后失去了买房资格该怎么买房/fc/655692.html∙如何追究出租房违约责任/fc/655691.html∙什么情况下房产局可以撤消房产证/fc/655690.html∙租房合同要约定保证金吗/fc/655689.html∙2018年房产契税新政策/fc/655688.html∙廉租房针对的对象是谁/fc/655687.html∙阁楼需要办房产证吗 /fc/655686.html ∙分配的公房单位不给办产权证怎么办/fc/655685.html∙期房办理房产证一般要多久时间/fc/655684.html∙买二手房最快多久能拿到房产证/fc/655683.html∙房产证上加名字就是共同财产了吗/fc/655682.html∙合格的房地产开发商应具备什么条件/fc/655681.html∙房产证加名要写比例吗/fc/655680.html∙房产证没有发下来之前能更改户主的名字吗/fc/655679.html∙房贷政策最新消息2018/fc/655678.html∙买还建房能拿到房产证吗/fc/655677.html∙蓝色的房产证是什么意思/fc/655676.html∙转房子不和房东商量可以转吗/fc/655675.html∙面签一定要房产证吗 /fc/655674.html ∙廉租房的申请怎么进行/fc/655673.html∙购置二手房交易税双方各承担多少/fc/655672.html∙购买拆迁安置房时没房产证怎么办/fc/655671.html∙夫妻之间房产过户费用大概多少手续费/fc/655670.html∙房产税是一年一交吗 /fc/655669.html ∙卖住房需要承担哪些税费/fc/655668.html∙期房转让过户的注意事项/fc/655667.html∙租房想续租中介不让怎么办/fc/655666.html∙工业用地的房子可以办理房产证和土地证吗/fc/655665.html∙房产未经过环保部门验收就交房有什么后果/fc/655664.html∙房产主人去世后的房产证该怎么处置/fc/655663.html∙怎么查询开发商是否破产/fc/655662.html∙租客不交房租,户主可以换锁吗/fc/655661.html∙承租人优先购买权的例外/fc/655660.html∙二手房必须要验房吗 /fc/655659.html ∙承租人优先购买权举证责任是什么样子的/fc/655658.html∙验房时要检查开发商的哪些证件及注意事项/fc/655657.html∙房产税是一次性征收吗/fc/655656.html∙城市回迁房有房产证吗/fc/655655.html∙期房没有房产证可以落户吗/fc/655654.html∙房产纠纷案件中律师作用和重要性/fc/655653.html ∙不交房租不退房怎么办/fc/655652.html ∙农村旧房改造补贴标准(2018年) /fc/655651.html ∙不动房产证过户2018年收多少钱/fc/655650.html ∙期房赠与过户网上预约怎么办理/fc/655649.html ∙房产证抵押贷款,房产证要押到银行吗/fc/655648.html ∙办理车位产权是否需要上交房产证/fc/655647.html ∙房产证什么情况不能加名字/fc/655646.html ∙一栋三层楼房可拥有三个房产证吗/fc/655645.html ∙房产过户变更登记的注意事项/fc/655644.html ∙房产出租登记条件是什么/fc/655643.html∙怎样避免承租人欠水电煤气费/fc/655642.html∙购房网签需要多长时间/fc/655641.html∙阁楼可以办理单独房产证吗/fc/655640.html∙房产证上划分份额会产生多少费用/fc/655639.html∙廉租房申请需要什么材料/fc/655638.html∙购买没有房产证的阁楼要注意什么/fc/655637.html∙夫妻房产过户的程序和费用/fc/655636.html∙商铺买卖中买家与卖家分别交多少税/fc/655635.html∙租房合同到期需要注销吗/fc/655634.html∙房屋过户去国土局吗 /fc/655633.html ∙分户必须要房产证件吗/fc/655632.html∙公租房补贴的对象是谁/fc/655631.html∙一房二租可以怎么要求赔偿/fc/655630.html∙收房时房屋不符合要求怎么处理/fc/655629.html∙一套房子有几本房产证/fc/655628.html∙房屋出租的个人所得税计算方法/fc/655627.html∙房产证一般是什么时候给办出来/fc/655626.html∙房子不办房产证有影响吗/fc/655625.html∙房产证共有情况有几种/fc/655624.html∙能否在合同中约定承租人放弃优先购买权/fc/655623.html∙二手房产证最后交房甲方违约怎么办/fc/655622.html∙房屋租赁合同中未写明转租条款,否可以转租/fc/655621.html∙承租人优先购买权合理期限是多久/fc/655620.html∙小学入学报名需要房产证吗/fc/655619.html∙房产证为什么要分为绿色和红色/fc/655618.html∙什么是按揭,什么是按揭人,什么是按揭受益人/fc/655617.html∙网签购房合同更名后,夫妻离婚怎么办/fc/655616.html。