房地产营改增的解决方案与并购重组
【课程背景】：
李克强总理在2016年两会《政府工作报告》提出：“从5月1日起，营改增将试点范围扩大到建筑业、房地产业、金融业、生活服务业，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。

”同时，国家税务总局局长王军也在2016年两会反复讲到要确保营改增5月1日如期落地。

那么；对涉税的建筑业、房地产业“营改增”已经进入倒计时：：
如何理解“营改增”政策，实现建筑业、房地产业向“营改增”平稳过渡？
“营改增”不仅仅是由一个税种转换为另一个税种，同时有可能带来企业税负与净利润的增减变化，如何评估“营改增”对企业商业模式的调整、组织架构的重设、供应商的重新选择、税务风险管控体系的优化、IT支持系统的调整等一系列影响？
如何掌营改增的纳税申报、发票管理、会计核算以及特殊增值税业务处理？
制定有效的解决方案，有效控制企业税务风险，降低税负，提升企业管理水平和市场竞争力?
石斌老师常年研究建筑业、房地产业财务管理与税收管理，根据2016年建筑业、房地产“营改增”涉税政策的要求，。

【主讲嘉宾】：石斌
中国管理科学研究院学术委员会特约研究员、中国总会计师协会财务讲师、财政部天和经济研究所财专家委员会成员、凯恩斯（中国）微观经济研究院首席财税研究员，荣膺中华讲师协会中国财务管理十强讲师。

为包括中国移动、中国电信、国家电网公司、中海油、中石油、中粮集团、上海建设银行、民生银行北京总部、内蒙古商业银行、中国一汽、中国重汽、东风汽车集团公司、丰
田汽车、北京汉能集团、福建紫金矿业、河南三全食品、云南白药、四川长虹等世界五百强企业和上市公司提供财务培训，并深受学员好评。

【课题大纲】：
模块一：“营改增”过渡政策解析与增值税原理
“营改增”后对建安、房地产税负变化影响
建安、房地产营业税与增值税的差异
增值税的税率和征收率
增值税的计算方法
一般纳税人和小规模纳税人的区别和认定
可抵扣与不得抵的扣进项税额
房地产、建安“营改增”的过渡性政策解读与分享
2016年4月30日开发不动产政策
总分机构试点纳税人增值税的计算
应该增试点若干税收政策的补充通知
营改增相关政策法规解读
如何申请增值税的税收优惠
模块二：“营改增”涉税会计处理与涉税风险管理
营改增会计账务处理
营改增需要设置的二级会计科目
纳税人购入货物或接受劳务的增值税会计处理
纳税人用于非应税项目或免税项目的增值税会计处理
纳税人视同销售的增值税会计处理
纳税人提供应税服务收取的价外费用的增值税会计处理
现金折扣、商业折扣、销售折扣的增值税会计处理增值税发票的管理
如何进行增值税的认证、申报
增值税专用发票的构成
增值税发票初始领购的规定和领购条件
增值税发票开具的要求
增值税的发票处理和保管
增值税纳税期限、纳税申报管理
模块三：营改增对房地产、建安行业的经营影响及应对策略营改增对房地产开发流程的影响与策略
营改增对房地产开发成本的影响与处理
取得土地政府事业性收据的账务处理与抵扣
与建安企业分包合同的签订、进度确认与增值税发票的取得
涉及甲供材料、设备供应商合同管理与增值税发票的取得
合作开发模式合同管理与增值税税收管理
营改增对房地产销售环节的影响与策略
营改增对房地产定价的影响
预售环节收据或增值税发票的开具
促销、打折、赠予等增值税的处理
混合销售转化为混业销售的启示
营改增对现行建安企业的影响：
分包与转包的合同签订与增值税发票处理
自产货物并提供建安劳务的扣除方法、
建筑项目预清算规定
BT、BOT、BOOT、PPP模式下的建安税政
异地扣缴个人所得税化解术、省内、外汇算清缴所得税政策、核定征收与预警率的两难处境
模块四：房地产并购重组操作
房地产并购重组的动因
房地产并购重组的三种类型
房地产并购重组的十二种基本方式
房地产并购重组的程序与要点
房地产并购重组过程中的六大法律风险
房地产并购重组的五大特点
房地产并购重组的三大模式
房地产并购重组案例解析
（1）房地产开发中项目收购案例
（2）房地产开发公司股权收购
（3）信达地产收购ST天桥
（4）外资并购境内房地产企业案例。