房地产开发经营管理制度与政策(三)
一、判断题A对B错
1. 房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。

答案：B
2. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发用地应当以划拨的方式取得。

答案：B
3. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生问地面渗漏的最低保修期限为3年。

答案：B
4. 房地产开发企业资质按照企业条件分为四个资质等级。

答案：A
5. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，卫生洁具的最低保修期限为1年。

答案：A
6. 发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。

答案：A
7. 房地产开发项目应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则，注重开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域，保护和改善城市生
态环境，保护历史文化遗产。

答案：A
8. 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

答案：A
9. 经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。

答案：A
10. 房地产开发企业资质等级证书是企业领取营业执照的必备条件之一。

答案：B
11. 发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。

答案：A
12. 房地产广告中涉及资产评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。

答案：A
13. 原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。

答案：B
14. 房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。

答案：A
15. 国务院《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2009]27号)
规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为30%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为20%。

答案：B
16. 房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定，涉及尚未实现的物业管理内容，可以不在广告中注明。

答案：B
17. 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

答案：A
18. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。

答案：A
19. A房地产开发公司2010年5月发生过一次重大工程质量事故。

2010年12月，该公司已符合申报二级资质房地产开发资质等级条件，有关部门即给予了批准。

答案：B
20. 经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。

答案：B
21. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。

答案：A
22. 符合工程质量标准，但经验收不合格的房地产，可以发布广告。

23. 申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于两年。

答案：B
24. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，因洪涝等自然灾害造成开工延期的，不征收土地闲置费。

答案：A
25. 《城市房地产开发经营管理条例》规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。

答案：B
26. 未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。

答案：A
27. 《房地产开发企业资质管理规定》所称房地产开发企业是指依法设立、具有企业法人资格的经济实体。

答案：A
28. 房地产广告中不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

答案：A
29. 对于经工程质量监督部门核验，确属房屋主体结构质量不合格的，消费者有权要求退房，终止房屋买卖关系。

答案：A
30. 商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。

31. 房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后10天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。

答案：B
32. 根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，门窗翘裂的最低保修期限为6个月。

答案：B
二、综合分析题
每题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。

三级资质的甲房地产开发公司于2003年12月设立。

2010年5月，甲房地产开发公司决定开发普通商品住房小区项目，项目总投资为5000万元，并以出让方式取得了该建设用地使用权。

甲房地产开发公司在该项目的开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。

2010年8月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。

乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。

2011年6月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。

1. 按照规定，2003年12月甲房地产开发公司设立时其注册资本最低为万元。

A.5000
B.2000
C.800
D.100
答案：C
2. 甲房地产开发公司于2003年12月设立后，应在领取营业执照后的个月内，到登记机关所在地的县级以上人民政府规定的部门备案。

A.半
B.1
C.2
D.3
答案：B
3. 甲房地产开发公司确定该房地产开发项目应当符合。

A.土地利用总体规划
B.年度建设用地计划
C.年度建设投资计划
D.房地产开发年度计划
答案：ABD
4. 按照现行政策，甲房地产开发公司开发该项目的资本金不得低于万元。

A.1000
B.1200
C.1750
D.3500
答案：A
5. 下列关于甲房地产开发公司以在建工程抵押贷款和项目转让的表述中，正确的有。

A.在建工程抵押登记属于土地使用权变更登记
B.在建工程抵押是指以依法取得的土地使用权连同在建工程已投入的资产设定抵押
C.甲公司投入资金达到1000万元即可转让该房地产开发项目
D.受让该房地产开发项目的乙公司，可以不具备房地产开发企业资质
答案：B
6. 按照规定，甲房地产开发公司将该项目转让给具备二级资质的乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到万元。

A.1000
B.1250
C.1750
D.2500
答案：B
7. 甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质的乙房地产开发公司，甲、乙房地产开发公司应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A.30
B.45
C.60
D.90
答案：A
8. 按照规定，2010年8月，乙房地产开发公司的注册资本最低为万元。

A.5000
B.2000
C.800
D.100
答案：B
9. 下列关于乙房地产开发公司房地产广告宣传，符合要求的是。

A.房地产广告中表现项目位置，以所需时间来表示距离
B.房地产广告中清楚地表示了实际的销售价格，并明示了价格的有效期限
C.房地产广告中涉及面积的，明示为建筑面积
D.房地产广告中使用了建筑设计效果图，未在广告中注明
答案：BC。