4．用于市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在( A． 交易类型 B． 用途性质
)方面与评估对象保持一致。
C． 交易动机 D． 供需圈 E． 交易时间
5．土地的自然特性有(
)
A． 土地面积的有限性
B． 土地使用价值的永续性
C． 用途的多样性 D． 可垄断性 E． 不可替代性
6．专利技术与分非专利技术的主要区别是( ) A． 实用性 B． 保密性
3．供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。 正确 错误
4．无形资产评估一般只能采用收益法，这是由于无形资产的特征决定的。 正确 错误
5．无形资产剩余经济寿命应主要根据其带来的超额收益的时间来判断。 正确 错误
简答题。（共 2 道试题，每题 10 分） 1、房地产的主要特征。 答：1、位置的固定性 2、耐用性 3、影响因素多样性 4、投资大量性 5、保值增值趋势 2、如何确定无形资产的有效年限？ 答：（1）法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有 效期限与受益年限孰短的原则确定；（2）法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规 定有受益年限，可按照受益年限确定；（3）法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和 受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可以采用统计分析或与同类资产比较得出。 计算选择题：（共 5 道试题，每题 4 分） 1．有一宗土地，出让年期为 50 年，已使用 30 年，预计未来 10 年每年的净收益额为 15 万 元，第 11 年开始每年的净收益额为 20 万元，假定折现率为 10%，则该宗土地的评估值最接 近于( )
)中的一种具体方法。
6．我国城镇土地市场实质是( A． 土地所有权 B． 土地使用权 C． 土地收益权 D． 土地租赁权
)的让渡市场。
7．建筑物采用成本法评估中是以( )为依据的。 A． 建筑物预算数 B． 同类建筑物客观合理投入额 C． 建筑物价格不变 D． 建筑物人工费变化率
8．若反映宗地地价水平,哪个(
C． 收益法 D． 市场法和成本法
14．无形资产的最低收费额是要考虑( ) A． 重置成本 B． 历史成本
C． 机会成本 D． 重置成本和机会成本
15．对无形资产进行评估时(
)
A． 收益法是唯一的方法
B． 收益法、市场法、成本法都可以使用
C． 只能采用收益法和市场法
D． 只能采用收益法和成本法
单选题 多选题 判断题
多选题：（共 10 题 每题 2 分）
1．判断建筑物成新率的主要方法包括( )
A． 年ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ法
B． 标准对照法
简答题
计算选择题
C． 成本估算法 D． 打分法
E． 修复费用法
2．土地使用权评估的原则有( ) A． 替代原则 B． 最有效使用原则 C． 合法原则 D． 供需原则 E． 贡献原则
3．关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( ) A． 居住用地 60 年 B． 工业用地 40 年 C． 教科文卫用地 50 年 D． 娱乐用地 40 年 E． 商业用地 50 年
)指标更具说服力。
A． 楼面地价 B． 土地单价 C． 建筑单价 D． 基准地价
9．运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产的( ) A． 标准性和通用性 B． 非标准性和通用性
C． 非标准性和惟一性 D． 通用性和惟一性
10．无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( ) A． 剩余使用价值 B． 自然寿命
C． 应用软件 D． 支撑软件
10．无形资产转让的利润分成率的确定方法有( ) A． 回归分析法 B． 替代法
C． 边际分析法 D． 约当投资分成法
判断题：（共 5 题 每题 2 分） 1．地价是土地所有权的购买价格，即地租的资本化。
正确 错误
2．国有土地所有权只能在一级市场进行交易，而不能进入二级市场流转。 正确 错误
C． 时间性 D． 可转移性
E． 广泛性
7．当无形资产更新周期主要根据( A． 产品更新周期 B． 经济周期
)来判断。
C． 技术更新周期 D． 政府政策
8．下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ) A． 专利权 B． 计算机软件
C． 工业设计 D． 租赁权
E． 商誉
9．计算机软件按功能可分为( ) A． 系统软件 B． 办公软件
C． 有形载体 D． 已使用年限
11．从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来( ) A． 正常利润 B． 超额利润
C． 垄断利润 D． 超额利润加垄断利润
12．( )是评估无形资产使用频率最高的方法。 A． 成本法 B． 市场法
C． 收益法 D． 市场法和收益法
13．( )是无形资产使用频率最高的方法。 A． 成本法 B． 市场法
A． 127.70 万元 B． 139.55 万元 C． 150.00 万元 D． 175.00 万元 2．某一土地使用权出让年期为 30 年，资本化率为 10%，预期未来每年的纯收益为 10 万元， 该土地使用权的评估值最接近于( ) A． 100 万元 B． 80.32 万元
C． 102.21 万元 D． 94.27 万元 3．某空土地 2000 平方米，在此上面建一幢 10 层宾馆，宾馆底层为 1200 平方米，第二层至 第十层每层面积为 1000 平方米，计算宾馆的容积率为( ) A． 0.6 B． 6 C． 2 D． 5.1 4．某企业的预期年净收益为 20 万元，资本化率为 10%，该企业可确指的各单项资产评估值 之和为 150 万元，该企业的商誉价值为( ) A． 20 万元 B． 15 万元 C． 14 万元 D． 50 万元 5．某企业预计将在今后 10 年内保持具有超额收益的状态，估计预期年超额收益值保持在 25 000 元的水平，该企业所在行业的平均收益率为 10%，则企业商誉的价值为( )元。 A． 100 000 B． 150 000 C． 153 615 D． 148 324
单选题：（共 15 道试题，每题 2 分） 1．在正常情况下，用于房地产价值评估的收益额应该是( )
A． 实际总收入-实际总费用 B． 实际总收益入-客观总费用 C． 客观总收入-实际总费用 D． 客观总收入-客观总费用
2．在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用( ) A． 市场法 B． 成本法 C． 剩余法 D． 收益法
3．在建筑物重置成本的评估中，价格指数法一般适用于( ) A． 大型建筑物 B． 价值较高的建筑物 C． 账面成本不实的建筑物 D． 单位价值小、结构简单的建筑物
4．在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( ) A． .收益现值法 B． 成本法 C． 路线价法 D． 市场比较法
5．基准地价修整系数法属于( A． 收益法 B． 成本法 C． 市场法 D． 功能价值法