泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
成都干衣机制造项目
投资分析报告
规划设计/投资分析/产业运营
泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
报告说明—
家用电器行业一般可细分为三个子行业：白色家电、黑色家电和小家电。而白色家电（简称“白电”）一般是指可以替代人们家务劳动的电器产品，主要包括洗衣机、部分厨房电器和改善生活环境提高物质生活水平（如空调、电冰箱等家电）。
该干衣机项目计划总投资16024.31万元，其中：固定资产投资13981.48万元，占项目总投资的87.25%；流动资金2042.83万元，占项目总投资的12.75%。
达产年营业收入19195.00万元，总成本费用14933.31万元，税金及附加280.06万元，利润总额4261.69万元，利税总额5129.57万元，税后净利润3196.27万元，达产年纳税总额1933.30万元；达产年投资利润率26.60%，投资利税率32.01%，投资回报率19.95%，全部投资回收期6.51年，提供就业职位356个。
干衣机是利用电加热来使洗好的衣物中的水分即时蒸发干燥的清洁类家用电器。对于北方的冬季和南方的“回南天”衣物难干的情况特别需要。另外,干衣机大量用于工业生产中,用于干燥织物,提高生产效率。受消费需求驱动,干衣机在我国迎来了快速增长。2017年我国干衣机市场规模有望达到19.5万台,同比增长42.3%,零售额将达到6.5亿元,同比增长51.2%。
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目录
第一章 概论
第二章 项目单位概况
第三章 背景及必要性
第四章 产业分析
第五章 产品及建设方案
第六章 项目建设地方案
第七章 项目建设设计方案
第八章 工艺分析
第九章 清洁生产和环境保护
第十章 项目安全管理
第十一章 风险应对说明
第十二章 节能方案分析
第十三章 项目进度说明
第十四章 项目投资规划
第十五章 项目经济效益
第十六章 结论
第十七章 项目招投标方案
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第一章 概论
一、项目提出的理由
改善性需求增加、南方区域阴雨潮湿，北方区域时有雾霾，加上品牌、渠道参与度增多，促进了干衣机市场的成长。
干衣机国内外发展冰火两重天。自干衣机在1930年代被发明就逐渐成为欧美家庭必备的家用电器，干衣机在北美地区的渗透率超过70%。相比之下，国内拥有干衣机的消费者相对稀少，干衣机渗透率仅0.2%。国内外用户的生活习惯以及消费水平是造成干衣机发展差异巨大的主要原因：1）室外晾晒衣物在欧美不被接受甚至不被允许，而国内习惯于用阳台和院落晒干衣物；2）欧美人对空气污染极度敏感，烘干机避免了室外晾晒衣物被污染的情况；3）国内外消费水平和理念差异较大，外资独立式干衣机价格较贵，国内消费者接受度普遍不高。
二、项目概况
（一）项目名称
成都干衣机制造项目
（二）项目选址
某某工业园
成都，简称蓉，别称蓉城、锦城，是四川省省会、副省级市、特大城市、成都都市圈核心城市，国务院批复确定的中国西部地区重要的中心城泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
市，国家重要的高新技术产业基地、商贸物流中心和综合交通枢纽。截至2018年，全市下辖11个区、4个县，代管5个县级市，总面积14335平方千米。2019年末，建成区面积949.6平方公里，常住人口1658.10万人，城镇人口1233.79万人，城镇化率74.41%。成都地处中国西南地区、四川盆地西部、成都平原腹地，境内地势平坦、河网纵横、物产丰富、农业发达，属亚热带季风性湿润气候，自古有天府之国的美誉；是西部战区机关驻地，作为全球重要的电子信息产业基地，有国家级科研机构30家，国家级研发平台67个，高校56所，各类人才约389万人；2019年世界500强企业落户301家。成都是国家历史文化名城，古蜀文明发祥地。境内金沙遗址有3000年历史，周太王以一年成邑，二年成都，故名成都；先后有7个割据政权在此建都；一直是各朝代的州郡治所；汉为全国五大都会之一；唐为中国最发达工商业城市之一，史称扬一益二；北宋是汴京外第二大都会，发明世界上第一种纸币交子。拥有都江堰、武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹，是中国优秀旅游城市。成都先后获世界最佳新兴商务城市、中国内陆投资环境标杆城市、国家小微企业双创示范基地城市、中国城市综合实力十强、中国十大创业城市、中国外贸百强城市排名第18等荣誉，正加快建设具有全国引领力、全球竞争力的世界文创名城。
项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫生等要求的前提下尽量合并建筑；充分利用自然空间，坚决贯彻执行“十分珍惜和合理利用土地”的基本国策，因地制宜合理布置。场址选择应提泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
供足够的场地用以满足项目产品生产工艺流程及辅助生产设施的建设需要；场址应具备良好的生产基础条件而且生产要素供应充裕，确保能源供应有可靠的保障。
（三）项目用地规模
项目总用地面积52379.51平方米（折合约78.53亩）。
（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数67.93%，建筑容积率1.69，建设区域绿化覆盖率7.05%，固定资产投资强度178.04万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积52379.51平方米，建筑物基底占地面积35581.40平方米，总建筑面积88521.37平方米，其中：规划建设主体工程65479.46平方米，项目规划绿化面积6238.64平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计122台（套），设备购置费4714.50万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1252304.11千瓦时，折合153.91吨标准煤。
2、项目年总用水量14935.41立方米，折合1.28吨标准煤。
3、“成都干衣机制造项目投资建设项目”，年用电量1252304.11千瓦时，年总用水量14935.41立方米，项目年综合总耗能量（当量值）泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
155.19吨标准煤/年。达产年综合节能量41.25吨标准煤/年，项目总节能率21.15%，能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某工业园发展规划，符合某某工业园产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资16024.31万元，其中：固定资产投资13981.48万元，占项目总投资的87.25%；流动资金2042.83万元，占项目总投资的12.75%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入19195.00万元，总成本费用14933.31万元，税金及附加280.06万元，利润总额4261.69万元，利税总额5129.57万元，税后净利润3196.27万元，达产年纳税总额1933.30万元；达产年投资利润率26.60%，投资利税率32.01%，投资回报率19.95%，全部投资回收期6.51年，提供就业职位356个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。 泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
项目承办单位组建一个投资控制小组，负责各期投资目标管理跟踪，各阶段实际投资与计划对比，进行投资计划调整，分析原因采取措施，确保该项目建设目标如期完成。实行动态计划管理，加强施工进度的统计和分析工作，根据实际施工进度，及时调整施工进度计划，随时掌握关键线路的变化状况。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某工业园及某某工业园干衣机行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某工业园干衣机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx科技发展公司为适应国内外市场需求，拟建“成都干衣机制造项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某工业园经济发展，为社会提供就业职位356个，达产年纳税总额1933.30万元，可以促进某某工业园区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率26.60%，投资利税率32.01%，全部投资回报率19.95%，全部投资回收期6.51年，固定资产投资回收期6.51年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
引导民间投资参与制造业重大项目建设，国务院办公厅转发财政部发展改革委人民银行《关于在公共服务领域推广政府和社会资本合作模式指导意见》，要求广泛采用政府和社会资本合作（PPP）模式。为推动《中国泓域咨询/成都干衣机制造项目投资分析报告
制造2025》国家战略实施，中央财政在工业转型升级资金基础上整合设立了工业转型升级（中国制造2025）资金。围绕《中国制造2025》战略，重点解决产业发展的基础、共性问题，充分发挥政府资金的引导作用，带动产业向纵深发展。重点支持制造业关键领域和薄弱环节发展，加强产业链条关键环节支持力度，为各类企业转型升级提供产业和技术支撑。发挥民间投资在制造业发展中的作用，关键是要为广大民营企业创造一个平等参与市场竞争的制度和政策环境。国务院把简政放权、放管结合、优化服务作为全面深化改革特别是供给侧结构性改革的重要内容，作为推动大众创业万众创新和培育发展新动能的重要抓手，为推动经济转型升级、扩大就业、保持经济平稳运行发挥了重要作用。
产业集聚集群发展，形成特色突出的主体工业园区体系，并与周边城市实现融合发展。到2020年，培育和形成工业总产值（营业收入）超千亿元的产业集群10个，亩均工业总产值达到300万元以上，其中新增用地亩均工业总产值达到500万元以上。
四、主要经济指标
主要经济指标一览表
序号 项目 单位 指标 备注
1 占地面积 平方米 52379.51 78.53亩
1.1 容积率 1.69
1.2 建筑系数 67.93%