签订二手房合同常见问题

目前， 二手房买卖合同没有统一的标准范本， 在实践中， 各个中介公司的二手房合同样 本各式各样， 甚至同一公司的的二手房合同都不一样。 因二手房买卖协议不规范， 约定不明 确导致纠纷的事例数不胜数。 因此，由专业房产律师针对二手房买卖双方的实际情况， 起

草、 审查二手房买卖协议，让买卖双方签订一份严谨、 详尽、 约定明确的二手房买卖协议， 是避 免二手房纠纷的关键措施之一。 下面简单介绍一下二手房合同中买卖双方最容易忽视的几 个问题：

一、购房者未能成功申请贷款 目前，通过贷款支付主要房款是大多数购房人的首选付款方式， 行审查， 又该怎么办买卖双方应当根据双方的实际付款能力进行

约定， 成，买方在某个期限内另行自筹资金购房，也可以约定如果贷

款不成，终止买卖协议。

二、国家出台新规定，限制房屋转让或附加税费 签订二手房买卖协议之后， 国家出台新政策， 年，国家出台关于普通住房自住不满 5 年的房子， 双方为如何承担协议后出现的税费引发了一些纠纷。 家出台新政策后的合同履行办法， 是按新规定办， 项；此类约定是否明确可操作， 或改变上市交易的限制。

三、出售房屋的代理权

如果产权证上的房主与卖房人不是同一个人， 操作卖房的人作为代理人必须取得房主的 合法授权。授权文件应当规范、合法有效，并且要作为房屋买卖协议的附件。

四、房屋附属物的转移

有些房屋附有车库或地下室，这些附属物应当一并转移，在买卖合同要作出约定；

五、房屋的内部结构的保障条款

二手房因装修改变房屋结构的情况比较常见， 如果改变房屋结构影响到房屋安全， 其责 任是相当重大的，在买卖合同中应当记载并约定相关事项；

六、土地使用期限

二手房土地使用期限， 直接涉及买方的后期利益， 如果剩余土地使用年限不清楚， 应当 让卖方合同中承诺如果剩余土地使用年限不实所承担的责任。

以上几个简单问题， 远远不能涵盖纷繁复杂的二手房合同纠纷情况， 但上述几个问题是 出现纠纷相对比较多的问题， 而且是大家通常容易忽视的问题， 希望本文能够给广大房屋交 易人一些有益的启示。 但如果买方不能通过银

办理二手房转让须附加一定税费， 如 2006 要交纳个调税等政策等一系列政策， 买卖 为避免此类纠纷， 应当在合同中约定国 还是终止合同， 终止合同的处理办法等事 具有现实意义。 如最近一直在讨论对经济适用住房是否增加