合同编号：
深圳市房地产抵押合同
（一般抵押）
深圳市国土资源和房产管理局
深圳市银行同业公会
2008年
说明
1.本合同文本为示范文本，使用该文本时合同当事人应当仔细阅读本合同内容，特别仔细审阅其中具有选择性、补充性的内容。对合同条款有疑问时，建议向专业人士咨询。
2.为体现平等、自愿、协商一致的原则，合同当事人可以依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。当事人的约定应当符合法律法规的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
3.本合同需手写填写的空格,应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。合同当事人应当在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。
4.本合同中有关主合同内容条款的填写，应当与双方签订的主合同内容一致，不一致的地方以本合同为准。
5.本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为抵押当事人合意内容。合同附件及补充协议经当事人共同签署后与合同正文具有同等的法律效力。
6.合同当事人可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。
7.本合同生效后，对合同当事人均具有法律约束力，应当按照本合同约定的内容履行自己的义务。
抵押人（以下简称甲方）：_______________________________________________法定代表人/负责人：___________________________________________________证件种类：_________________________证件号码：_________________________住所：____________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________
抵押权人（以下简称乙方）：______________________________________________法定代表人/负责人：___________________________________________________证件种类：_________________________证件号码：_________________________住所：____________________________________________________________邮政编码：_________________________电话：_________________________
为确保债权人债权的实现，甲方自愿将其拥有合法处分权的房地产抵押予乙方，作为编号为的主合同项下债务履行的担保。为明确双方权利义务，甲、乙双方依照国家相关法律、法规之规定，经平等协商就设定房地产抵押事宜达成一致，特签订本合同，以期共同遵照执行。
第一条主合同有关内容
一、债权人；
二、债务人；
三、其他合同当事人；
四、主债权数额：（币种：）（大写）（小写）元；
五、债务履行期限：自年月日至年月日。
【法律依据】
《物权法》第一百八十五条
设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
（四）担保的范围。
《担保法》第三十九条
抵押合同应当包括以下内容：
（一）被担保的主债权种类、数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
（四）抵押担保的范围；
（五）当事人认为需要约定的其他事项。
抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。
第二条抵押物担保数额及议定价值
抵押物担保数额：（币种：）（大写）（小写）元。
经甲乙双方议定，本合同项下抵押物的价值为（币种：）（大写）元，（小写）元。
【法律依据】
《担保法》第三十五条
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
《担保法司法解释》第五十一条
抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。
《物权法》第一百九十四条
抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。
第三条抵押物
3.1 抵押物状况（见下表）
3.2甲乙双方承诺已对抵押物状况进行了认真核查，并已对下列问题予以明确：
1）经核查，双方已确认抵押物现状与房地产登记簿和房地产证书记载内容一致；
2）若甲方以土地使用权为乙方设定抵押权，则当甲方未按土地出让合同约定进行开发或违反其他有关规定，从而影响抵押物的处置时，由此产生的责任由甲乙双方自行承担；
3）若抵押物是位于深圳高新技术产业园区的房地产，处理抵押物时须根据《深圳经济特区高新技术产业园区条例》等相关法律法规的规定执行。
4）若抵押物为非商品房性质或者尚欠缴地价，应当在实现抵押权时补足地价。
【法律依据】
《物权法》第一百八十五条
抵押合同一般包括下列条款：
（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；
《担保法》第三十九条
抵押合同应当包括以下内容：
（三）抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；
第四条抵押登记
4.1 本合同项下的抵押物必须依法办理抵押物登记，甲乙双方应自本合同签订后日内，持本合同及有关资料到深圳市房地产登记机构办理抵押物登记。
4.2 本合同甲乙双方应本着诚实信用的原则，互相配合并按照4.1的规定办理相关手续。如果因其中任何一方的原因未能在前述期限内办妥相关手续，该方应对另一方因此遭受的损失承担赔偿责任。
4.3双方约定的其他事项
【法律依据】
《物权法》第一百八十七条
以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《土地登记办法》第三十六条
依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。
《房屋登记办法》第四十二条
以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
第五条甲方的权利
5.1 清偿全部债务和应付费用之后，甲方有权从乙方处取回抵押登记证明文件正本及与本合同相关的由乙方保存的其他资料并注销抵押登记。
5.2 抵押期间甲方享有抵押物的所有权、合理使用权和收益权。