各主力业态工程技术条件(2012-2014一、娱乐a KTV 的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳; 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离;面积需求 :建筑面积 1000-5000平米左右,通常两层,不排斥地下面积;建筑层高 :建筑楼层高度不低于 4.6米或最大梁底至地面不低于 3.8米,承重350kg ; 楼层需求:优先考虑 3-5层;广告需求:提供户外广告位;通风条件:需配备消防排烟井道、排风井道、新风井道、厨房排油烟井道及风机设备,并能满足相应的设计排风、送风量需求;消防报警:能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求:需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施:另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理;排油排烟:提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;供配电:提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位:一般一个拥有 200个包房的 ktv 应需要 200个停车位;b 酒吧的共性选址标准:商圈地段 :核心商圈或者大型住宅区附近,一般选择客流量较高街道一侧,交通可达性佳, 考虑到相关娱乐项目的聚集作用,但是要避免恶性竞争;地块位置 :大型商业区底商或高密度居住区附近, 周边公交线密集, 使得消费者易达,但要求与居民区保持一定距离;面积需求 :300-1000平米左右(视具体商业环境;建筑层高 :层高不低于 3米;广告需求 :提供户外广告位;消防报警 :能满足消防自动报警及联动点位对接消控中心主机系统; 至少一条消防通道, 按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器;燃气需求 :需满足厨房、工作间等燃气使用;排污设施 :另需独立设置厨房排油污管道及因为楼层高度设置一、二级隔油污处理; 排油排烟 :提供合适的空间供店方单独使用以放置排油烟风井;空调 :正常使用的中央空调,配置冷热双制系统;供配电 :提供电容量 800kvA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz 、安装店方独立计量电表;给排水 :有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水; 停车位 :需具备相应的停车位(视具体商业环境;交通条件 :交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;c 电玩的共性选址标准:商圈选择:稳定成熟的商业圈(大型购物中心周边,饭店、娱乐密集地、步行街或中高档市内小区群、小吃一条街等附近;需求面积:2500-8000平米(视具体商业环境;建筑层高:层高 3.5米以上;柱网间距:柱距原则上最好不小于 8.0米,要求有给排水 . 停车方便。
注重隔音:部分音乐类模拟机应单独隔断,避免噪音;功能齐全:电玩城内应具备吧台、小卖部、休息区、造型墙、警示标示、广告位等; 供配电:提供电容量 200KVA 变电设备,三相五线 380v/220v、 50hz ,安装不少于 400A 空气开关于业主总电柜,电缆接入店方红线内配电柜指定位置并安装店方独立计量表;供配电负荷:20-80kw (视具体商业环境;通信设施:直拨电话 4部,用作电话传真及电脑终端站,用于市内及长途电话线;空调设备:提供物业屋顶上约 60平米场地给店方集中放置室外机组,包括空调机、制冷机组、排烟设备等;消防喷淋:提供租赁范围内喷淋设施的免费接入及预留接口;消防报警:2个消防通道,装修满足消防要求等规定;给排水:有循环水设备,要求有给排水;停车位:停车方便,交通便利;交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站;d 游乐场的共性选址标准:商圈地段:一线城市、二三线城市区域商圈面积需要:80-30000平方米(视具体商业环境楼层高度:3米以上(消防喷淋距离楼层地面最低不得低于 3米承重:楼板承重最低 300kg/㎡天花要求:不吊顶抹灰或按商场统一标准的天花吊顶照明:统一照明,并允许加装额外装饰及照明灯具地面:统一地面铺装标准墙面:普通墙面需平整,玻璃幕墙需有内防护围栏消防:至少一条消防通道,按当地消防法规提供足够数量的喷淋头、烟感及灭火器给排水:有循环水设备,需提供临时接驳水管或固定给排水管进行设备安装及定期换水供电:三相供电,独立电表 10千瓦以上,配备漏电保护开关及电箱空调:正常使用的中央空调,配置冷热双制系统网络需求:提供网络,预留电话(电信可作通讯用途的电话线、网线端口消防要求:主建筑符合当地消防验收要求, 其他消防喷淋系统、防火卷帘、防火分区符合消防法规要求,已完善并检验及格一、二次消防,清楚明显标出所有走火通道,安全门,消防栓位置,承租范围内有消防通道(最少一个广告需求:提供户外广告位停车位:数量从 100-1000不等交通条件:交通便利,在公交车站附近或者靠近地铁站e 健身俱乐部的共性选址标准需求面积:500-10000㎡建筑层高:层高至少在 3.7-4米柱网间距:不少于 8米 *8米楼板荷载:300公斤 /平方米 -350公斤 /平方米之间供配水:部分物业无热水设计,而健身会所需要有热水,这样就需要加锅炉,而使用锅炉最好要有低谷电,以便降低能耗,还要有相应的适合摆放锅炉的位置。
供配电:不低于 250kw 用电量, 入户接驳点由物业引至租赁场地总配电箱处。
物业提供计量电表并保证独立计量。
给排水:排污管接驳口管径不小于 DN100mm ;独立上下水,提供独立的接入点,并能随时足量供水。
通信网络:提供电话线路,宽带接口及有线电视信号源接口。
空调及新风系统:中央空调设备和管线及新风系统主管道保持完好及正常运转。
运营后, 物业能够保证新风量、热量和冷量达到使用需求, 系统正常运转时租赁场地室内温度全年保持在 20℃ -28℃间,新风排风系统定时正常开启。
物业按照国家规范完成所有空调系统(包括新风和排风的设计和施工及调试,物业提供的空调的夏季温度不得高于 28摄氏度,冬天不得低于 20摄氏度。
新风和排风系统要独立于商场其它店铺,防止交叉污染。
消防要求:物业完成防火门、消防卷帘、消防栓系统,自动喷淋系统,火灾自动报警系统, 消防排烟系统、消防广播等消防设施设备,并负责上述消防图纸的报验及消防工程的验收。
广告位:物业要为健身会所商家提供足够的广告位, 以达到指引和宣传的目的; 健身场所在开业前需要有一个预售卡的时间段,这样就需要物业方提供相应的预售卡位置。
停车位:健身的消费人群一般是驾车的,这样物业就要提供足够的停车位。
租金:由于该业态设备以及运营成本较高,健身会所商家租金的承受能力较低,一般约 1.5元 /天 /平米,如果位置好最高租金可以承受在 3元 /天 /平米,一般不高于 4元 /天 /平米。
出入口:由于健身会所承受租金较低, 所以物业方提供给健身客户的位置一般都在地下一层或者三层以上的位置,这样就需要有独立并且方便的出入口。
泳池趋势:目前的健身会所商家都希望选择的物业有泳池设计, 所以开发商在前期规划时如果有意向引进健身会所,就要考虑到这方面的设计。
此外,健身会所喜欢单层面积大的物业,因为不能把一个 5000平米的会所分布在5层楼上:一层刷卡,二层跑步,三层跳操,四层洗澡……这样会给会员带来极大的不便,而且每层都必须有管理、服务人员,也会增加人员成本。
二、零售a 精品超市基本选址及建筑要求商圈地段 :高端购物中心、商场、写字楼商务区和高档社区需求面积 :2000-5000㎡单层面积 :1000-2500㎡楼层选择 :1-2层层高要求:≥ 4.5m物业纵深 :30-50m楼板荷载 :500kg/㎡给排水 :200-250t/天供配电 :市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式, 总用电量应满足商场营运及司标广告等设备的用电需求,备用电源应满足应急照明,收银台,冷库,冷柜,监控,电脑主机等的用电需求,并提供商场独立使用的高低压配电系统,电表,变压器,备用发电机,强弱电井道及各回路独立开关箱;空调设备 :安装独立的中央空调系统,空调室内温度要求达到 24度正负度标准;通信设备 :提供配口燃气管道 :配备管道煤气或瓶装煤气站排污设施 :设置排污、排油井、隔油池及排油烟井道等设施卸货 /理货区 :300㎡以上停车位 :至少提供 300个以上地上或地下的顾客免费停车位;装修标准 :毛坯b 超市大卖场基本选址及建筑要求(共性的要求技术指标具体要求选址商圈 :处于或接近人口稠密区,尤其是高收入、高消费人群的聚集区, 如高级商务区和传统商业区。
经营楼层选择:≤ 3层需求面积(㎡:10000-20000㎡单层面积(㎡:5000㎡左右楼板承重(kh/㎡:≥ 500kg/㎡给排水 :符合国家标准供配电:≥ 2500KVA中央空调 :200-220Kcal/㎡店内垂直交通:提供自动人行扶梯、货梯 2部卸货区(㎡:≥ 300㎡柱间距(m :8×8m燃气管道 :需要三、餐饮a 餐饮业态共性工程物业条件1、连锁快餐店(肯德期卖当劳等商圈选择 :繁华商业街市、车站、空港码头,及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街市建筑要求 :200-500平米框架结构 ; 层高不低于 4.5米 ; 位置在地下室或一、二、三楼均可, 但忌分布数个楼面配套设施 :电力不少于 20千瓦 /100平方米 ; 有充足的自来水供应 ; 有油烟气排放通道,污水排放、生化处理装置合作方式 :租期 10年以上,大众化快餐店 :2~4元平米 /天 , 消费型快餐店 6~30元2、普通型餐饮(中式快餐,商务餐厅商圈选择 :商务型餐厅 :以商务酬宾为销售对象, 选址于商务区域或繁华街市附近, 或其他有知名度的街市大众餐厅 :以家庭 \个人消费为主位于社区型或便利型商业街市。
建筑要求 :商务型 150~1000平方米、大众型 80~200平方米;除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外,各建筑结构形式均适合;餐厅门前须有相应的停车场配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上低层为 1.5元平米 /天以上 , 具体视地段 \商圈而定 ; 楼上租金略低 3、火锅店商圈选择 :以大众消费为主,选址于人口不少于 5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈建筑要求 :300~1000平方米、厨房可小于营业面积的三分之一; 框架式建筑; 楼上商铺亦可; 其余同餐厅配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上视商圈、路段、位置而定,一般不高于 4元 /(平方米·天4、茶坊、酒吧、咖啡商圈选择 :选址多高雅路段,具有清净、优雅的环境;以文化、情调、特色,以及舒适和愉悦来吸引消费者;消费对象具有一定的消费能力和文化修养建筑要求 :100~300平方米;对建筑结构形式无特殊要求,视投资者创意、设想而异;层高不低于 2.8米;如与居民相邻,设置隔音层配套设施 :电力按每 100平米 10千瓦配置自来水供应合作方式 :租期 3年以上租金 3~20元 /(平方米·天5、面馆商圈选择 :满足人们速食的要求;宜选择交通支道、行人不少于每分钟通过 10人次的区域建筑要求 :80-200平米;其余与普通餐厅相同配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上租金 2~5元 /(平方米·天6、面包、甜品商圈选择 :各种商圈均可开设;品牌企业多开设在繁华的区域型、社区型的商业街市上建筑要求 :60~120平方米;框架式结构 :层高不低于 2.8米;门面宽度 6米以上,橱窗开阔配套设施 :厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道合作方式 :租期 3年以上一般企业 3~5元 /(平方米·天b 肯德基物业要求商圈要求:城市一类商圈的繁华地段,有一定的消费支持。