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一、合同订立阶段
案例3：合同清单中阀门工作内容的描述中要求DN70mm以 上为法兰连接，含一副法兰，但未明确是否含法兰的供 应及安装，部分项目要求单独计取法兰的供应或安装费 用，无锡项目此项审减金额约6万元，天津项目此项审减 金额约20万元。
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一、合同订立阶段
3、清单子目设定与项目所在地情况的配合问题 问题：部分项目招标清单中子目的设立未能充分考虑各地区
以下各项内容按形成结算审核最终金额的各要素发生的 时间顺序进行排列，以便供大家在造价控制的相应各阶段进 行参考。
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一、合同订立阶段
1、总分包的界面划分问题 问题：部分项目总分包的界面划分不清，或未将上述信息在结 算审核时及时传递给审核单位，造成重复计量。
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一、合同订立阶段
案例1：包头项目初审结果中“室外台阶”造价在总包工程 结算范围内，总包及分包合同文件对此项均未作明确约定。 我司认为此项由总包单位施工的可能性不大，经查证落实， 确定此项为分包施工范围，审减约20万元； 案例2：重庆南岸项目大商业金街路面情况与案例1情况基 本相同,审减约15万元；
1、图纸做法与交房标准的差异问题 问题：目前存在两种情况：一是部分项目直到竣工结算时仍
然没有出具明确和详细的交房标准，这就造成了结算时缺乏 依据，易产生混乱或扯皮的现象；另一种情况是虽有明确的 交房标准，地区公司初审时只按施工图纸做法计量，未执行 交房标准。
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二、施工图纸相关问题
案例1：重庆南岸项目3组团电气安装工程图纸标注所有户 内配管、穿线及灯具安装到位，而交房标准明确只有部分户 内安装到位，地区公司按图纸标注全部计入，三审扣除此部 分费用，审减约58万元。 案例2：无锡项目地区公司初审中户内部分灯具按图示吸顶 灯计入，而交房标准为裸灯头。涉及金额约60万元。
程量清单单项子目变更增加或减少的金额人民币2,000 元整，增减超出部分按实计算。部分项目的图纸会审中 包含设计变更、洽商性质内容，项目公司初审时将其全 部计入图纸重计量。
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二、施工图纸相关问题
案例：唐山项目此项三审核减金额约6万元，襄樊项 目此项三审核减金额约3万元，宜昌项目此项三审核 减金额约5万元。 建议：在图纸会审的签订中应尽量做到不体现设计变 更、洽商的内容，已经体现的在结算、施工图纸相关问题
案例1：西安民乐园项目地区公司初审将二次植筋全部 计入，因承包商无法提供建筑图较结构图出图滞后的 依据，三审予以审减约70万元； 案例2：天津项目此项争议金额约495万元，地区公司 初审报告中列为争议项目。
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二、施工图纸相关问题
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一、合同订立阶段
案例3：天津项目地区公司初审报告中外墙外保温工程量按 全部外墙面积计量，其中包括了石材墙面的外保温。另外住 宅部分的弱电桥架、公共部分灯具也按图纸计入了总包结算。 我司认为上述项目由总包单位施工的可能性不大，经查证分 包合同及调研落实，确定此项为分包施工范围，审减约40万 元。
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实际施工情况及定额体系不同所带来的影响。当清单描述与 实际情况不能完全符合时，易发生争议问题。
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一、合同订立阶段
案例1：广州白云项目依据设计要求使用了旋挖桩，而合同 清单中基础桩仅有钻孔灌注桩子目，承包单位要求重新组价， 涉及金额约70万元； 案例2：西安定额中地面素水泥浆为单独计价项目，而合同 清单地面做法相应子目描述中未明确是否包含素水泥浆单价， 承包单位根据当地定额规定要求增加素水泥浆费用，涉及金 额约15万元。
关于万达集团项目结算三审工作中 反映出的部分共性问题的总结
北京文新创展工程造价咨询有限公司
二零一零年二月二十三日
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引言
受大连万达商业地产有限公司委托，北京文新创展工程 造价咨询有限公司自2009年9月起至今对万达集团北京石景 山、上海周浦、重庆南岸等20多个项目进行了结算复审（三 审）工作。通过上述项目的复审，我司对其中所反映出的造 价管理过程中的一些共性问题进行了简单的归纳总结，供贵 司参考。
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二、施工图纸相关问题
3、图纸登记问题 问题：部分项目前后几版施工图均为同一版号，标注同 一出图时间，加上项目公司自身对图纸登记不严谨，造 成对结算图纸的认定困难及部分问题的重大争议，最为 突出的是二次结构植筋是否应由甲方承担费用的问题， 若建筑图出图时间晚于结构相应部位的施工时间，无预 留钢筋条件，后期为二次结构植筋的费用应由业主承担； 反之，植筋就属于承包商的技术措施，业主无需负担费 用。由于图纸登记的不到位，部分项目出现争议情况。
一、合同订立阶段
案例1：上海周浦项目合同清单中双轴、三轴搅拌桩的项目描 述（“8字形”）与施工图形态不符，地区公司初审时重复计 量两圆重叠处的工程量。三审此项审减金额约30万元。 案例2：合同清单中基础土石方仅有基坑大开挖子目，未强调 桩间土的归类问题，部分项目要求桩间土方重新组价。济南 项目此项争议涉及金额约80万元。
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二、施工图纸相关问题
建议：交房标准一定要于项目实施前期尽早出具，过 程中修改应及时进行更新，此项工作需严格做到程序 化和表单固化。在任何一级审核开始前，均应向审核 单位提供符合实际并经各方确认的交房标准。
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二、施工图纸相关问题
2、图纸会审记录的签订问题 问题：根据合同专用条款关于变更免赔金额的规定：工
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一、合同订立阶段
案例3：合同清单水表安装工作内容描述中未明确是否包含 表前后阀门的供应及安装，北京、天津等地定额中水表安装 含表前后阀门的供应及安装费用，而武汉定额中水表前后阀 门为单独计价项目。武汉菱角湖项目承包单位根据当地定额 规定要求增加表前后阀门的费用，涉及金额约6万元。
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二、施工图纸相关问题
一、合同订立阶段
建议：各项工程承包合约中应对界面划分作出明确约定，并 做到表单固化。在进行任何一级审核前，均应向审核单位提 供全项目的详细的合约划分资料。
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一、合同订立阶段
2、清单子目项目特征描述问题: 问题：部分项目的项目特征描述、工程量计算规则等描述不
严谨或不完善，结算时容易引起争议。
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