旧城改造项目合作开发协议
甲方：
法定代表人：
统一社会信用代码：
地址：
乙方：
法定代表人：
统一社会信用代码：
地址：
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定及地方政府关于旧城改造的相关政策，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就旧城改造项目开发事宜，经友好协商达成一致，签订本协议。
一、城改项目概况
1.项目名称：改造项目（暂定名，以政府立项批复文件为准），以下简称为“本项目”。
2.项目范围：本项目建设用地面积约5 亩，其中一块200亩为净地，另一块约300亩为综合市场和旧村拆迁后的土地。具体四至范围以政府规划红线图为准。
3.项目进展现状：本项目已列入地方政府旧城改造计划。
二、开发主体资格认定
1.自本协议签订之日起，乙方为甲方本项目唯一的合作开发单位，
本项目的开发权限和宝鸡市及陈仓区政府城中村改造政策规定的所有权益及优惠均由乙方享有。
2.甲方在与乙方签署本协议后，不得再与其他任何第三方协商、洽谈、签署与本项目开发相关的合同、协议等法律文件。甲方负责解除其前期就本项目开发与其他单位签署的一切协议。
三、合作开发模式
1.甲方完成本项目改造方案报批、旧村和综合市场拆迁工作，办理好各类行政审批手续。
2.甲方协助乙方完成土地招拍挂手续，由乙方摘牌取得本项目的国有出让土地使用权。乙方不缴纳任何土地出让金，甲方协助乙方按土地摘牌价取得国有土地出让金的正规财政票据。
3.乙方完成本项目的开发建设，按双方约定进行拆迁安置和费用补偿；除安置部分外，商业开发部分所建商品房由乙方处置，收益全部归乙方所有。
四、安置及补偿标准
1.双方确认本项目安置及补偿标准如下；
①住宅安置平方米，
②商业安置平方米；
③安置房交房标准为通过综合验收的毛坯房；
④过渡费元每月每户，时间为安置房综合验收合格之日止；
⑤拆迁费用万元；
⑥前期甲方已经支付给村民的万元，在拆迁完成后乙方支付给甲方。
2.除前款安置房及补偿费用外，本项目乙方不再向甲方、村民支付任何费用。
五、实施步骤
1.现有的200亩净地，建两栋高层总建筑面积平方米安置村民，其余的由乙方同时进行开发销售。
2.综合市场和旧村拆迁后用地约300亩，建平米商业房给李家崖村，其余土地由乙方开发销售。
3.本协议签订后30日内，双方共同编制完成本项目的改造方案，该方案应当符合旧村改造专项规划和区域城市功能的要求，以及城中村改造综合用地专项规划指标，统筹考虑村民安置、环境风貌和经济发展等因素，甲方上报的改造方案应确定乙方为本项目的改造主体。
4.陈仓区城改造办批复通过本项目的改造方案后，乙方立即对安置房进行建设。
5.甲方在乙方的安置房建设主体封顶后即开始对综合市场及民房进行拆迁。
六、甲方责任
1.甲方负责本项目改造方案报批、旧村和综合市场拆迁工作，办理好各类行政审批手续；为本项目争取各类政府优惠政策。
2.协助乙方完成土地招拍挂手续，由乙方摘牌取得本项目的国有出让土地使用权，协助乙方按土地摘牌价取得国有土地出让金的正规财政票据。
3.负责协调好地方政府各部门及周边邻居、村民的关系，为乙方创造和谐、稳定的建设开发环境。
4.执行政府主管部门及政府文件对甲方所确定的应尽义务；如有违反，由甲方自行承担责任。
5.为乙方建设、施工提供相应的配合，包括道路、基础资源（如水、电等）便利。
6.本着精诚合作、诚信履约的原则，协同乙方解决本项目开发中发生的其他可预见或不可预见的问题。
七．乙方责任
1.乙方必须保证按照双方及城改办确定的改造方案妥善安置村民；
2.确保本项目安置的顺利进行，做到拆迁补偿及工程资金及时到位，
3.按计划开工建设，保质、保量、按期完成本项目的开发。
4.上报的改造方案通过陈仓区城改办批复后，支付2000万元履约保证金到甲方或城改办的银行账户，该款项在乙方生活安置房建设到±0.00后退回1000万元，在生活安置房主体封顶后退回其余1000万元。
5.严格执行政府主管部门及政府文件对乙方所确定的应尽义务；因乙方违反前述规定义务时由乙方自行承担全部相应责任。
6.本着精诚合作、诚信履约的原则，协同甲方解决本项目开发中发生的其他可预见或不可预见的问题。
八、协议的效力
1.甲方领导班子的更换，不影响本协议的效力和执行连续性。
2.为保证合作项目的顺利完成，甲乙双方在本协议订立后还需根据合作项目的进展情况签署一系列具体合同、协议、会议纪要或其他形式的文件（以下简称为“具体文书”），但具体文书的原则性内容均不应与本协议发生冲突（除甲乙双方特别约定时除外），具体文书均系本协议不可分割的组成部分。
3.本协议因政府主管部门未予审批通过本项目的改造方案时，甲乙双方应书面签署补充协议，暂时中止本协议的履行，待条件具备后，继续履行本协议。
九、违约责任
1.自本协议签署之日起，双方应严格履行本协议的约定，如因资
金不到位所产生的一切责任及经济损失由乙方承担；如因拆迁原因致使整体无法继续进行所产生的一切责任及经济损失由甲方承担。
2.一方违反本协议的约定导致另一方因此遭受经济损失时，违约方应全额赔偿守约方的经济损失并按该损失额的百分之向守约方支付违约金。
十、其他内容
1.因本协议发生的全部争议，双方协商解决；协商不成时，均可向本项目所在地人民法院起诉。
2.本协议自双方加盖公章之日起生效；本协议一式四分，双方各执二份。
（以下无正文）
甲方：（盖章）
法人代表：（签字或盖章）
乙方：（盖章）
法人代表；（签字或盖章）
签订日期：年月日