房地产估价师题-房地产估价概论1、采取双方协议方式出让土地使用权的出让金不得低于()。
A.最低出让价B.招标底价C.按国家规定所确定的最低价D.拍卖底价2、下面所列不存在估价利害关系人的是()。
A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖,变卖被查封的房地产估价3、()，根据国务院有关部门下发的《关于经济鉴证类社会中介机构与政府部门脱钩改制的意见》，房地产估价机构与政府部门脱钩改制为有限责任公司或合伙企业。
A.2000年B.2001年C.1999年D.2002年4、()是在土地,房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。
A.土地增值税B.营业税C.个人所得税D.契税5、房地产现今不仅是一种重要的资源和财产,生产要素或生活必需品，而且是一种商品和资产，成为()的主要对象。
A.交易和投资B.交换C.交易D.投资6、1999年2月12日建设部会同原国家质量技术监督局联合发布了()，其内容包括：总则,术语,估价原则,估价程序,估价方法，估价报告,职业道德等。
A.《中华人民共和国国家标准房地产估价规范》B.《中华人民共和国国家房地产估价规范标准》C.《中华人民共和国国家房地产估价标准规范》D.《城市房屋拆迁估价指导意见》7、房地产估价机构的法定代表人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。
A.1B.2C.0D.38、房地产价格评估遵循公平,公正,公开原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以(),基准地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地市场价格进行评估。
A.市场价格B.标定地价C.收益价格D.清算价格9、从()年开始房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。
A.1995B.2001C.1994D.200310、除了耕地占用税和()应按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。
A.土地增值税B.城镇土地使用税C.房产税D.契税11、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是()。
A.是提供价值意见而不是作价格保证B.对委托人的价格保证C.应是可以实现的价值D.为委托人争取最大的利益12、()由委托人和估价目的双重决定。
A.估价时点B.估价对象C.估价要素D.价值类型13、在英国和其他英联邦国家，在估价委托人起诉估价师的法庭诉讼中，法官使用的误差范围通常是()。
A.+_10%B.对于难度很大的估价业务可放宽至+_25%C.+_15%D.有时可放宽至+_20%14、估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。
房地产估价的基本程序包括以下几个方面，排序正确的是()。
①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档。
A.①②③⑤④⑥⑦⑧⑨⑩B.②①③④⑤⑥⑧⑦⑨⑩C.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩D.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩15、待开发的土地一般不适用()来估价。
A.收益法B.成本法C.市场法D.假设开发法16、房地产估价的最高行为准则是()。
A.合法原则B.独立,客观,公正C.估价时点原则D.谨慎原则17、因规划修改,污染,工程质量缺陷等导致的房地产价值减损评估属于()。
A.规划实施情况评估B.房地产评估C.灾害调查评估D.相关经济损失评估18、为国有土地上房屋征收目的而进行的估价，对于房屋租赁的影响，应()。
A.视为有租约限制的房地产来估价B.考虑房屋租赁者的意见C.视为无租约限制的房地产来估价D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定19、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。
A.3B.5C.1D.620、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是()。
A.估价对象权利人B.估价委托人，不是报告使用者C.估价利害关系人D.估价委托人和报告使用者21、承担资产评估,验资,验证,会计,审计,法律服务等职责的中介组织的人员严重不负责任，出具的证明文件有重大失实造成严重后果的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A.5B.7C.3D.1022、在房地产估价要素中，()限制了估价报告的用途。
A.估价时点B.估价目的C.估价原则D.估价对象23、承担资产评估,验资,验证,会计,审计,法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处()年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金。
A.5B.7C.3D.024、国家标准《房地产估价规范》的颁布时间是()年。
A.1995B.1999C.1994D.200425、在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用()种以上估价方法。
A.两B.三C.一D.多26、以法律形式确立了房地产估价地位的是()。
A.《城市房地产管理法》B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》C.《物权法》D.《房地产估价机构管理办法》27、下列房地产估价原则中，评估在用价值不适用的原则是()。
A.合法原则B.最高最佳利用原则C.替代原则D.估价时点原则28、()，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加入了国际测量师联合会，成为其全权会员。
A.2005年10月17日B.2006年10月13日C.2003年11月4日D.2007年10月4日29、下列经济活动中，不需要评估房地产抵押价值的是（）。
A.转抵押估价B.续贷抵押估价C.增加抵押贷款D.处置抵押房地产30、对被征收人选择房屋产权调换的，其产权调换差价，下列说法中正确的是()。
A.产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋价值B.产权调换差价=被征收房屋价值-用于产权调换房屋的重置成本C.产权调换差价=用于产权调换房屋价值-被征收房屋价值D.产权调换差价=用于产权调换房屋的重置成本-被征收房屋价值31、()原建设部决定在全国范围内建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统。
A.2006年11月B.2005年10月C.2001年10月D.2002年11月32、抵押合同签订后，该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时，对拍卖新增房屋所得()。
A.抵押权人无权优先受偿B.抵押权人有权优先受偿C.抵押人无权优先受偿D.抵押人有权对全部房地产优先受偿33、在实际估价中，选取()应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。
A.价值类型B.估价机构C.估价时点D.估价依据34、下列说法正确的是()。
A.房地产价格是客观存在的B.房地产价格是专业估价人员的价值判断结果C.房地产价格由市场力量决定D.房地产价格由市场参与者集体的价值判断所形成35、在房地产评估中，下面哪些可列为估价目的()。
A.土地所有权转让B.租赁C.企业合资D.房地产估价纠纷36、在下列哪种情况下，评估的是房地产的抵押价值()。
A.处置抵押房地产估价B.初次抵押行估价C.续贷抵押估价D.对投保的房地产进行估价E.拍卖房地产估价37、目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括()。
A.对房地产估价师执业资格进行注册B.对房地产估价机构资质进行备案C.对房地产估价师执业资格进行审批D.对房地产估价师执业资格进行认定E.房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师38、下列哪种房地产估价需要考虑房地产租金的影响()。
A.房地产买卖B.征房地产契税C.城市房地产拆迁补偿D.房地产抵押E.房地产保险39、单独评估建筑物价值的情况有哪几种()。
A.在房地产投保火灾险时评估其保险价值B.在房地产火灾发生后评估其损失C.评估期房价格D.计算建筑物折旧E.房地产抵押价值评估40、中国内地在建立房地产估价理论和方法体系过程中借鉴和吸收了()等国家和地区房地产估价的最新成果。
A.新加坡B.日本C.美,英,德D.中国香港和中国台湾E.印度41、房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告，下列说法中正确的是()。
A.由发证机关对房地产估价机构给予警告，并处10万元以上20万元以下罚款B.对房地产估价师处1万元以上3万元以下罚款，并记入信用档案C.情节严重的，吊销资质证书,注册证书D.造成损失的，依法承担赔偿责任E.构成犯罪的，依法追究刑事责任42、下列哪种价值属于非市场价值()。
A.快速变现价值B.谨慎价值C.清算价值D.投资价值E.正常成交价值43、房地产租赁包括()。
A.建设用地使用权出租B.房屋租赁C.土地租赁D.互换E.用房地产作价出资44、下面()属于完全市场。
A.房地产市场B.古董市场C.电视机市场D.手机市场E.艺术品市场45、房地产估价师经过分析，测算和判断得出的估价结果与市场上进行交易的成交价格有所不同，其原因可能是()。
A.成交价格受到交易者的个别情况的影响B.迎合委托人意愿的影响C.房地产市场状况因成交日期与价值时点不同而发生变化D.委托人不同的原因E.估价对象因成交日期时状况与价值时点时状况不同而发生变化46、房地产评估不仅包含房地产价值评估，还可以包含()等。
A.房地产周围环境评估B.房地产制度政策评估C.房地产开发项目的可行性评估D.房地产投资风险评估E.房地产机构绩效评估47、房地产估价本质的认识包括()。
A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价C.房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D.房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内E.房地产估价既是一门学科又是一门技艺48、下列是估价委托人的义务的有()。
A.向估价机构如实提供其知悉的估价所必要的资料B.协助估价师搜集估价所必要的资料C.就估价结果提出自己的要求D.对所提供的资料的真实性,合法性和完整性负责E.有义务协助估价人员对估价对象进行实地查看等工作49、下列()是对于房地产估价准确性的全面认识。
A.即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价值B.所有的评估价值都会有误差C.能用物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准D.判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它与真实价值进行比较E.由复核估价师直接评判一个评估价值的对与错和误差的大小50、房地产估价机构应当由自然人出资，以()形式设立。
A.集体企业B.国有企业C.有限责任公司D.合伙企业E.股份有限公司51、在国有建设用地使用权出让中，不是为竞买人确定报价提供参考依据的估价是()。
A.挂牌底价B.招标底价C.协议价格D.保留价E.竞买人可承受的最高价52、房地产估价机构资质等级可分为()。
A.暂定期内的三级资质B.三级资质C.二级资质D.一级资质E.临时三级资质53、不同的估价目的将影响估价结果，是因为()等不同。