通信基站租赁合同

甲方（出租人）：XX土地发展有限公司

地址：

法定代表人/负责人：

乙方（承租人）：XX有限公司上海分公司

地址：X

法定代表人/负责人：X

为发展通信事业，配合乙方建设移动通信网，扩大国家公众移动通信网的覆盖区域，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规，双方就租用移动通信基站用房等事宜协商一致，签订以下合同，共同遵守执行。

第一条租赁标的

1.1 甲方同意将位于本市 X 的部分房屋天面出租给乙方，用作设置基站。

1.2 甲方同意向乙方提供该房屋楼宇的楼顶场地用于安装无线设备、传输设

备、天馈线、天线支架、走线架以及 / 等设施设备，并负责提供与此相配套的光缆或电缆入户通道。

1.3 房屋与屋顶状况如下：

（1）甲方同意将位于 / __路 / 号 / 室的房屋，使用面积

平方米（以下简称：房屋）出租给乙方，作为乙方基站机房使用。甲方

同意乙方在楼顶建设轻型拉线塔___/ _座；天线抱杆__/ _付。

（2）甲方同意将 XX 的楼顶天面，面积约_ 12 _ 平方米天面（场地）

出租给乙方，作为乙方安装基站设施使用。甲方同意乙方在楼顶建设轻

型拉线塔__/ __座；天线抱杆__6__付。

第二条租赁期、租金及支付

2.1租赁期为伍年，自 2015 年 1 月 15 日（起租日）

起，至 2020 年 1 月 14 日止。

2.2房屋及楼顶使用费（“租金”）为每年度：￥ 50000 元/年（大写

人民币：伍万元人民币）。

2.3基站电源由甲方提供，乙方支付甲方一次性电源贴电费：10000元（大写人民币壹萬圆整），甲方需提供相应金额，符合国家规定的合法正式发票（抬头贴电费）。

2.4本合同共计伍年，合同期内总金额：￥ 260000 元（大写人民币贰拾陆万元整）。

2.5乙方按照以下方式向甲方支付租金：

甲、乙双方约定房屋和楼顶使用费（租金）采取先付后用的方式，由乙方通过银行转账按年支付，在本合同签订之日起（四十五）个工作日内支付该年度的场地使用费（租金），其余年度的支付时间为每年1月15日后的十五个工作日内支付。

2.4甲方单位银行账户信息如下：

户名：

开户行：

账号：

如单位银行账户信息变更甲方需提早通知，否则乙方有权延长支付时间。

2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中，除电费（由乙方自行缴付）及本合同另有约定外，乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用，包括但不限于配合费、协调费、电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

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第三条基站用电

经双方商定，根据实际情况，房屋及楼顶实际用电及相关电费的缴纳，采用以下第 1 种方式：

（1）乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。

基站供电总容量为至少10千瓦，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由

乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提供方便。

乙方须单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位置。

甲方保证向乙方正常供电，若遇停电，则甲方至少应提前一日通知乙方。

电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每半年进行结算，且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式发票后，乙方按 1.25 元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费。

若需临时用电，甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方，临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费，甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式发票，否则乙方有权拒付。

（2）乙方接引外电

由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决，甲方须提供电力线走道，并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担，乙方自行与当地供电部门直接结算。

第四条甲方权利和义务

4.1甲方承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利，并有权出租给乙方使用，在房屋及楼顶上未设置抵押、查封等任何权利限制，并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时，甲方应向乙方出具主体资格证明文件，以及对房屋及楼顶拥有合法权利的证明文件，并提供复印件交乙方留存。

4.2甲方承诺在“起租日”之前将符合本合同约定的房屋及楼顶交付乙方，保证乙方能够按时使用。否则，租赁期限起算时间相应顺延。

4.3甲方同意并应积极配合乙方基于移动通信基站建设、使用需要对房屋和楼顶进行施工、装修、改造并安装相关设备，向乙方提供房屋及楼顶结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底，向乙方提供施工临时用电，对工程进行现场安全技术指导和监督。

4.4在乙方进行设备安装调试及日常维修时，甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置，且不得另行收取费用。

4.5租赁期内，甲方所提供的房屋和楼顶必须做好防水防漏，同时房屋及楼顶配套设施/设备不得对乙方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响，甲方应及时整改，排除妨碍，并向乙方承担相应责任。

4.6甲方应为乙方工作人员进出机房工作场地、机房通道提供一切便利。

4.7若乙方基站设施分期施工，则在乙方每次施工时（如增设屋顶抱杆或安装设备等），甲方都应给予支持与配合，不得无故阻挠。

4.8租赁期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护，并配合乙方做好消防及防盗工作。

4.9甲方应保证房屋和楼顶符合国家规定的相关质量要求，并负责对房屋和楼顶进行定期安全检查及维护（至少每年一次，每次定期检修前应提前 10 日通知乙方）。甲方应协助乙方共同保护设置在房屋和楼顶的机房或通信设备。如房屋和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏，甲方应在乙方要求的合理期限内及时维修并承担全部维修费用。

如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务，造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的，甲方应负责解决，并赔偿全部损失。

4.10甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。

4.11租赁期届满，甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋及楼顶的，甲方应提供不少于 15 日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。

第五条乙方权利和义务

5.1按时交纳租金。

5.2因业务开展需要，在得到甲方书面同意后，乙方有权将房屋及楼顶交由乙方下属单位（子公司、分公司等）或其他关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用。

5.3乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。

5.4乙方有权对房屋及楼顶进行施工、装修及设备安装等，且无需通知甲方，但应确保房屋及楼顶所在大楼现有整体结构不受损坏。乙方对房屋及楼顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有，租赁期届满后，乙方有权处置。同时需要将建筑物恢复原状。