旧村改造项目申请报告
旧村改造项目申请报告
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第一章总论
§1.1项目名称及承办单位概况
§1.2项目申请报告编制依据和原则
§1.3项目申请报告编制的内容和范围
§1.4项目概述及研究的结论
第二章项目现状分析、提出的背景及建设的必要性§2.1某某市自然经济和社会发展概况
§2.2某某市旧村改造的社会现状分析
§2.3项目提出的背景及建设的必要性
第三章项目选址和建设条件
§3.1项目选址
§3.2耕地占补平衡措施
§3.3主要建设条件
第四章建设内容及建设规模
第五章社区总体规化设计方案
§5.1设计目标、指导思想及原则
§5.2 总体规划方案
§5.3 道路交通
§5.4景观与绿色生态设计
§5.5建筑设计
§5.6结构设计
§5.7给排水工程
§5.8 供电及电气设计
§5.9 通讯系统
§5.10 供热及燃气
§5.11 智能化设计
第六章施工技术方案及建设工艺流程
第七章项目环境影响分析
§7.1 环境保护标准及设计依据
§7.2 环境现状
§7.3建设项目对环境可能造成的影响
§7.4预防或者减轻不良环境影响的对策和措施要点第八章项目资源综合利用与能源耗用分析
第九章物业管理
第十章项目实施计划
第十一章投资估算与资金筹借
§11.1估算依据及说明
§11.2投资估算
§11.3资金筹措与使用计划
第十二章经济财务评价及社会效益分析
§12.1销售收入
§12.2总成本费用计算
§12.3销售利润估算
§12.4供款偿还计算
§12.5社会效益评价
第一章总论
§1.1 项目名称与项目承办单位
1.1.1、项目名称
旧村改造建设项目
1.1.2、项目承办单位
某某区九曲街道办事处某某居委
1.1.3、项目拟建地点
某某区人民大街北侧
1.1.4、项目申请报告编制单位
某某建设项目咨询有限公司
§1.2 项目申请报告编制的依据和原则
1.2.1、编制依据
1.2.1.1、国家计委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度。
1.2.1.2、《关于大力发展经济适用住房的若干意见》（建设部、国家计委、国土资源部发）
1.2.1.3、建设部《房地产开发项目经济评价方法》。
1.2.1.4、《经济适用住房管理办法》（建住房〔2004〕77号）
1.2.1.5、《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》
1.2.1.6、《经济适用房价格管理办法》(计价格[2002]2503号)
1.2.1.7、《某某省经济适用住房建设管理办法》
1.2.1.8、《某某市安居工程实施意见》
1.2.1.9、某某省人民政府办公厅《关于加强房地产市场调控促进房地产业持续健康发展的意见的通知》
1.2.1.10、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）
1.2.1.11、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
1.2.1.12、《民用建筑设计通则》（JBJ37-87）
1.2.1.13、《住宅建筑设计规范》（GB50096-99）
1.2.1.14、《建筑设计防火规范》（GBJ16-87[2001年版]）
1.2.1.15、《屋面工程技术规范》（GB50207-94）
1.2.1.16、《民用建筑热工设计规范》(GB80176-93)
1.2.1.17、《中华人民共和国房地产管理法》
1.2.1.18、《中华人民共和国城市规划法》
1.2.1.19、《中华人民共和国土地管理法》
1.2.1.20、《城市房屋拆迁管理条例》
1.2.1.21、某某市城市总体规划
1.2.1.22、上级或者主管部门有关方针政策方面文件
1.2.2、编制原则
1.2.2.1、规划设计方案要具有超前性且经济合理，要充分体现以人为本的思想并有利于构建和谐社会
1.2.2.2、户型设计超前合理、经济适用，标准适度、功能齐全、便利节能
1.2.2.3、因地制宜、统筹兼顾，经济适用房建筑景观符合城市景观规划要求。
1.2.2.4、科学、合理建设经济适用房，满足中低收入家庭住房消费需求。
1.2.2.5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。
1.2.2.6、环境保护原则，开发利用与生态平衡、建筑与绿化按规范实施，塑造优美、舒适的经济住房社区。
1.2.2.7、整体性原则，突出项目开发的整体布局，连片开发，确保项目的整体效果。
§1.3项目申请报告编制的内容和范围
1.3.1、项目提出的背景及建设的必要性
1.3.2、项目建设地点及配套条件
1.3.3、主要建设内容及规模
1.3.4、工程技术方案
1.3.5、现状分析及预测
1.3.6环境保护及节能
1.3.7组织机构及劳动定员
1.3.8工程管理及项目实施进度安排
1.3.9投资估算及资金筹措
1.3.10财务分析及经济评价
本项目申请报告根据某某市目前旧村改造实际现状，结合城市总体规划及相关产业政策对某某市某某区九曲街道办事处某某居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目进行了调查和预测，并对投资概算、社会效益等进行分析测算，合理确定项目建设规模、建设方案及基础设施配套，提出项目申请报告。
§1.4 项目概述及研究的结论
1.4.1、项目概述
旧村改造能够促进农民非农化。
通过合理的规划进行旧村改造，使更多的农民转移到二、三产业上来，在解决某某未来发展空间需求的同时，也能够解决郊区城市化问题以及农民非农化问题。
因此，旧村改造是实现农村现代化、加快城乡一体化发展的客观要求，也是促进农村可持续发展的重要途径。
某某市某某区九曲街道办事处某某居委旧村改造住宅小区（还建）工程建设项目位于人民大街以北，东兴路以西，滨河大道以东，地理位置为东径118。
02′至118。
39′，北纬34。
52′至35。
31′之间。
项目住宅社区总规划用地面积118667.26m2（折合178亩）；还建住宅建设用地14883.33m2，,计划投资建设经济实用房标准的旧村改造住宅总建筑面积为24030m2,容积率1.41。
住宅建筑面积净密度1.62, 项目由8栋砖混结构住宅楼和其他公建设施组成,住宅平均层数6层。
住宅户数267套，规划还建居住人口934人。
住宅楼地下停车位（储藏室）267个。
绿化率39.01%，总建筑密度28.95%。
旧村改造住宅小区按照普通住宅标准设计,交通便捷,功能齐全,物业管理智能化。
本项目开发建设总投资2387.97万元(未含拆迁费用866元/平方米)，
其中：开发建设投资为2170.88万元（土地登记公证费1.9万元，勘察设计前期费用282.97万元，建筑安装工程费用1561.95万元，配套建设费用200.2万元，建设管理费用33.78万元，税费69.62万元，不可预见费用20.47万元，间接费用123.87万元）；单位建筑面积综合造价为903.41元/平方米；销售及其他费用217.088万元。
项目建设期1年。
项目销售收入2523.15万元，总成本费用1978.62万元,税后利润408.28万元，投资利润率17.09％，投资利税率22.8％；建议全部用于同期旧村改造土地复垦。
项目建设符合经济评价指标标准，符合某某省土地控制标准，符合国家现行产业政策，符合社会主义新农村建设的指导精神和政策。
1.4.2、项目结论
在对某某市某某区九曲街道办事处“某某居委旧村改造住宅小区(还建)工程项目”作出了科学、充分的方案论证和切合实际的经济评价后，符合社会主义新农村建设的指导精神和政策文件，符合《某某市城市总体规划》，对城市综合开发建设具有重要意义，本项目申请报告提出如下结论：
1.4.
2.1、某某居委旧村改造住宅小区工程项目住宅社区的建立，对于加速某某市城市改造和开发计划的实施，改善城市面貌，完善投资环境均具有积极的意义。
1.4.
2.2、按照“抓整村推进、兴致富产业、建文明家园、创和谐新村”的指导思想来进行项目的建设，有效的推动了某某区九曲街道办事处的社会主义新农村建设的进程。
1.4.
2.3、本项目总投资2387.97万元(未含拆迁费用866元/平方米)，其中开发建设投资2170.88万元，销售费用217.088万元。
项目建设期1。