编制说明

本合同示范文本是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》等相关法律、法规，在2008版《深圳市建设工程施工合同(适用于招标工程固定单价)》示范文本的基础上，结合《深圳市建设工程计价规程》（2009）、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的相关规定，由深圳市建设工程造价管理站修编制订。

本合同示范文本适用于深圳市行政区域内采用固定单价合同形式的招标工程施工合同，适用工程范围为各类新建、扩建、改建、拆除的土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程、装修工程。本合同示范文本中所称招标工程，是指根据《深圳经济特区建设工程施工招标投标条例》规定应当招标且实际通过招标进行发包的工程。

本合同示范文本由“协议书”、“通用条款”、“专用条款”、“补充条款”及“附件”五部分组成。建设工程发承包双方采用本合同示范文本签订施工合同时，不得对“通用条款”部分进行调整；并应将“协议书”、“专用条款”及“附件”中须双方约定的事项予以明确；同时可根据工程的具体情况在“补充条款”中补充约定合同内容。

未经编制单位许可，任何单位和个人不得以营销目的复制、印刷和销售本合同示范文本或抄袭其中的任何条款内容。

通用条款

一、词语定义和解释

1词语定义

词语

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：

1.1通用条款：指根据法律、法规和规章的规定及建设工程施工的需要订立，通

用于建设工程施工的条款。

1.2专用条款：指发包人与承包人根据法律、法规和规章的规定，结合具体工程

实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修订。

1.3发包人：指本合同指明的执行本工程投资计划的当事人,或其他指定的负责

管理本工程的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何

受让人(除经承包人同意外)。

1.4承包人：指本合同中指明承建本工程的、具有相应工程施工资质的当事人,

以及取得该当事人资格的合法继承人，但不指其任何受让人(除经发包人同意

外)。

1.5专业工程承包人：指与发包人签订专业工程施工合同并承建该合同指定工程

的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承

人，但不指其任何受让人(除经发包人同意外)。

1.6分包人：指经发包人认可并与承包人签订了分包合同承建本工程部分工程

的、具有相应工程施工资质的当事人，以及取得该当事人资格的合法继承

人。

1.7发包人代表：指由发包人任命的行使本合同约定的权力和义务的代表。

1.8工程师：指发包人在履行本合同中委派的工程管理人员，在本合同专用条款

中指定，其具体职权由发包人承包人在本合同相应条款中明确。实施监理的

工程，工程师由发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质的监

理单位任命的总监理工程师担任；不实施监理的工程，工程师由发包人委托

的专业人士担任。

1.9项目经理：指承包人在履行本合同中委派的并取得相应资格的工程管理人

员，在本合同专用条款中指定，代表承包人履行合同约定的权力和义务。

1.10设计人：指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质的当事

人，以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.11永久工程：指根据本合同约定应实施的永久性工程，包括1.14款所指的设

备。

1.12临时工程：指实施和完成本工程及其缺陷的修复过程中所需的各种临时性工

程，但不包括1.15款所指的承包人装备。

1.13工程：指永久工程和临时工程，或视具体情况指两者中的任何一个。

1.14单项工程：指本工程范围内、合同约定或能单独发挥效益的某一独立工程。

1.15设备：指预定构成或构成永久工程一部分的机械、仪器、装置。

1.16余泥渣土运输车辆（泥头车）：指承担本工程施工现场土石方、部分建筑材

料及建筑垃圾运输任务且相关证件齐全的合格车辆。

1.17承包人装备：指属承包人所有(或租赁)的，为实施和完成本工程及其缺陷修

复所需的机械、器具或物品。

1.18发包人提供装备：指根据本合同约定由发包人提供的为实施和完成本工程及

其缺陷修复所需的机械、器具或物品。

1.19现场：指由发包人提供的用于本工程施工的场地以及发包人在合同中具体指

定构成现场一部分的其他场所。

1.20永久占地：指为实施本工程而需要的一切永久占用的土地。

1.21临时占地：指为实施本工程而需要的一切临时占用土地，包括施工所用的临

时支线、便道、便桥和现场的临时出入通道，以及生产、生活等临时设施用地等。

1.22合同价款：指在中标通知书中写明的或发包人承包人双方议定的，承包人按

合同约定实施和完成本工程及其缺陷的修复应得到的价款。

1.23追加(减)合同价款：指在合同履行中发生需要增加(减少)合同价款的情况，

经发包人确认后按合同约定的价款结算方法增加(减少)的合同价款。

1.24费用：指不包含在合同价款之内的应由发包人或承包人承担的经济支出。

1.25暂列金额：发包人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的金额。

1.26暂估价：发包人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价

格的材料单价及专业工程的金额。

1.27计日工：承包人在合同履行过程中依发包人要求所完成的施工图纸以外的零

星项目或工作。

1.28现场签证：发包人和承包人双方对其在合同履行过程中涉及的相关责任事件

所作的签认证明。

1.29交接证书：指本合同中约定有单独工期的单项工程或本工程竣工后，根据本

合同约定签发的证书。

1.30开工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人开始工程施工的绝对或

相对的日期。

1.31竣工日期：指发包人和承包人在合同中约定，承包人完成工程施工的绝对或

相对的日期。

1.32实际竣工日期：指承包人完成工程施工并通过竣工验收的日期。

1.33工期：指发包人和承包人在本合同中约定的，按总日历天数(包括法定节假

日)计算的从开工日期至竣工日期的天数。

1.34实际工期：指按总日历天数(包括法定节假日)计算的从开工日期至实际竣工

日期的天数。

1.35图纸：指由发包人按本合同约定向承包人提供的全部设计图纸、计算书和性

质类似的技术资料，或由承包人提交并经工程师批准的所有图纸、计算书和其他性质类似的技术资料。

1.36标准、规范：指合同中约定的适用于本工程的技术标准、规范及其修改或补

充。

1.37工程量清单：指根据有关工程量计算规则、图纸列出的工程项目名称和相应

数量等的明细清单。

1.38书面形式：指合同、协议、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子

数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

1.39违约责任：指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担

的责任。

1.40索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错、而是应由对方承担责任

的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。

1.41不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.42小时或天：本合同中约定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣

除休息时间)；约定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

1.43法定节假日：指星期六、星期天及国家法定的节假日。