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个人租房合同范本注意哪些问题房屋承租方的注意事项有哪些

一、房屋承租方的注意事项

1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;

2、审核出租人的《房屋租赁证》;

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

5、付款方式。

二、哪些房屋不能出租

有下列情形之一的房屋不得出租：

1、没有房屋所有权合法凭证;

2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。

3、共有房屋未取得共有人意见的;

4、权属有争议的;

5、属于违法建筑的;

6、不符合安全标准的;

7、已经抵押未经抵押人同意的;

8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

相关知识

签订租赁合同应注意什么问题

(一)租赁合同双方当事人主体资格方面应注意的问题

1、租赁合同当事人的主体资格及确认

租赁合同的主体主要有法人以及个体工商户、农村承包经营户等。合同一方当事人在签约前一定要认真审查对方当事人的主体资格。

(1)法人。如果合同的对方当事人是企业，则一定要看其是否具备法人资格。根据《民法通则》第三十七条规定，法人应当具备下列条件：依法成立;有必要的财产或经费;有自己的名称、组织机构和场所;能够独立承担民事责任。当事人要根据这四个条件，考察对方企业是否具有独立的财产，是否是自主经营、自负盈亏、独立核算的经济组织，如果符合这四个条件，则可以考虑与之签约，如果不具备这几个条件，则不能与之签约。

(2)个体经营户、农村承包经营户。根据《民法通则》第二十六条、二十七条的规定，“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。”“农村集体经济组织的成员，在法律允许的范围内，按照承包合同从事商品经营的，为农村承包经营户。”合同当事人要依据此规定，审查对方的资格是否合乎法律规定。

2、租赁合同当事人的经营范围及确认

我国《民法通则》规定，企业法人应当在核准登记经营范围内从事经营，并明文规定企业法人不得擅自超越核准登记的经营范围订立合同，否则，将导致合同无效，不产生预期的法律效果。对于租赁合同来说，并不是所有的企业都有租赁经营权，只有那些依照企业法人登记管理条例，经工商行政管理机关核准登记，确定了财产租赁经营范围的企业才有权从事财产租赁业务。在实践中，租赁合同的当事人特别是承租方一定要严格、认真地审查出租方的经营范围，看其经营范围中是否有财产租赁这一项。审查对方的经营范围可以审查其营业执照或到当地工商行政管理机关去寻求帮助。

3、租赁合同当事人的履约能力、资信状况及确认

对方当事人的履约能力及资信状况对租赁合同的履行是至关重要的。如果对方无履约能力，对另一方当事人来说，不但不

会带来任何经济利益，反而会造成不应有的经济损失。如果对方具有履约能力，还要看其商业信誉如何。只有确信对方具有履约能力，商业信誉良好，合同履行较有保障，才能与之签约。在实践中，要搞清对方的资信情况，主要是看其营业执照，了解注册资金、经营范围、企业经济性质、法定代表人或企业负责人等。另外，可到当地工商行政管理机关去查询，或通过对方的老客户，从侧面了解对方的资信状况。

4、代订租赁合同的代理人资格方面的问题及防范

代理是当事人一方依代理权，以他方名义，向相对人实施意思表示，或者接受相对人的意思表示，意思表示的后果归于该他方的民事法律行为。以他人名义进行活动的人称代理人;该他人则是被代理人。

(1)代订租赁合同应具备以下三个条件：①代理人必须事先取得委托单位的委托证明。《民法通则》第六十五条规定：“书面委托的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由委托人签名或者盖章。”②代理人必须在委托人授权的范围内签订租赁合同，如超出此范围，需经委托人追认，否则，将由被代理人自行承担责任。③代理人必须以被代理人的名义签订合同，否则，就不可能对委托人产生法律效力。

(2)代订租赁合同中在主体资格方面易出现的问题

1、无权代理。所谓无权代理，是指没有代理权而以他人名义强行代订合同的行为。无权代理的法律后果是：第一，无权代理对被代理人不发生法律效力，但被代理人事后追认的除外;第二，无权代理的第三人有权要求被代理人在一定期限内作出是否追认的答复，被代理人未追认前，第三人有撤销权;第三，无权代理的代理人应对由于自己行为给被代理人或第三人所造成的损失负赔偿责任。

2、自己代理。所谓自己代理，指代理人在代理权限内与自己签订租赁合同。对这种代理，除非事前得到被代理人的同意或事后得到其追认，法律不予承认。

3、双方代理。双方代理又称同时代理，指一个代理人同时代理双方签订租赁合同。对这种代理，除非事先得到过双方当事人的同意或事后得到其追认，法律亦不承认。

4、代理中的欺诈行为。在实践中，代订租赁合同时的欺诈行为主要有两种情况：代理人与第三人恶意串通，损害被代理人利益的行为;代理人以一些根本不存在的单位作为被代理人签订租赁合同，从而骗取财产。

根据最高人民法院有关司法解释，这几种情况可视为有代理权：合同签订人用委托单位加盖公章的空白合同书或者用委托单位的合同专用章签订合同的;合同签订人持有委托单位出具的订

立合同的介绍信签订合同的;合同签订人虽无委托单位的任何委托证明文件签订租赁合同，但委托单位已经开始履行的。

实践中，对对方代理人的资格审查首先在于让他出示正式的书面的委托授权书，看其是否具有代理人资格，姓名或名称是否相符;其次，还要查看其代理事项或权限，看其代理行为是否超越了代理权限范围;另外，还看其代理期限，看其代理权是否已经终止或过期等。只有确信上述各项都没有问题时，才能考虑与之签约。

(二)租赁合同双方当事人意思表示方面应注意的问题

意思表示是把内心旨在发生一定效果的意愿对外表示出来的行为。合同双方当事人在订立租赁合同时，其意思表示一定要真实，即当事人在意志自由，能认识到自己的意思表示之法律效果的前提下，内心意思与外部表达相一致。意思表示不真实情况下订立的租赁合同无效。

在实践中，因合同的意思表示不真实而引发的纠纷有如下几种：

1、欺诈

所谓欺诈，即租赁合同一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。

2、胁迫