最高额抵押合同
更新于：2015年11月12日
甲方（抵押人）：_______________________
身份证号：____________________________
住址：________________________________
联系电话：____________________________
电子邮件：____________________________
乙方（抵押权人）：_____________________
法定代表人：__________________________
营业地：______________________________
联系电话：____________________________
电子邮件：____________________________
传真：________________________________
为了确保确定期间内，债务人的义务能够得以切实履行，甲方愿意提供不可撤销的抵押担保。为明确双方的权利义务，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方经平等协商，订立本合同。
第一条甲方以“抵押财产清单”所列财产设立抵押，“抵押财产清单”是本合同的有效组成部分。
附件一：抵押财产清单
第二条本合同担保的最高限额为人民币___________元（大写：___________）。
本合同担保的债务自_______年______月_______日至_______年______月_______日止。
本合同担保的主合同债务包括：
1、_______年______月_______日与债权人_________签订的_________合同。
2、_______年______月_______日与债权人_________签订的_________合同。
3、_______年______月_______日与债权人_________签订的_________合同。
【随身法务提示：最高额抵押不以债权真实存在为前提，如主合同不存在的，可以删除上款。
根据《物权法》相关规定，最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权不得转让，但当事人另有约定的除外。】
第三条本合同项下抵押权的效力包括以下________________项：
1、主合同债务；
2、主合同债务利息；
3、债务人违约金；
4、债务人滞纳金；
5、债务人赔偿金；
6、其他__________________。
【随身法务提示：根据担保法解释的相关规定，最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债权人、抵押人破产后发生的债权。因此实现抵押权的费用，应当从抵押物拍卖价金中扣除，不应算入最高额内。】
第四条甲方声明
1、签署和履行本合同时甲方真实的意思表示，并经过所有必须的同意、批准和授权，不存在任何法律上的瑕疵。
2、甲方在签署和履行本合同过程中向乙方提供的全部文件、资料及信息是真实、准确、完整和有效的。
3、甲方对抵押财产享有充分的处分权，若抵押财产为共有的，其处分已获得所有必要的同意。
【随身法务提示：抵押物为共有物的，抵押人以自己所享有的份额进行抵押
的，抵押成立；在未取得其他共有人同意的情况下对抵押物进行抵押的，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。】
4、抵押财产不存在任何权利瑕疵，未被依法查封、扣押、监管，不存在争议、抵押、质押、诉讼等情况。
第五条抵押物的保管责任
1、甲方应妥善保管抵押物，并随时接受乙方的检查。
2、抵押期间的保管费用由_______方承担。
3、抵押期间，因甲方保管不善造成抵押物毁损、灭失的，乙方有权要求甲方恢复原状；无法恢复原状的，有权要求甲方提供与减少价值相当的担保。
第六条抵押物保险
1、甲方应当在合同签订______日内，办理相关保险业务，并指定乙方为受益人；保险赔偿范围应包括该抵押物遭受水灾、火灾、地震等自然灾害以及其他意外事故所导致的破坏及损坏；投险金额不得少于最高额担保限额；保险期限至主合同到期之日，若债务人到期不履行义务，甲方应继续购买保险，直至主合同项下债务履行完毕为止。
2、甲方应于保险手续办妥后_______日内将保单正本交予乙方保管。
3、本合同有效期限内，甲方应按时支付所有保费，并履行维持保险的存续所必须的其他义务。
4、甲方未能投保或者续保的，乙方有权自行投保、续保、代为缴付保费或者采取其他保险维持措施；甲方应提供必要的协助，并承担乙方因此支出的保险费及其他相关费用。
5、抵押期间，发生保险事故的，保险赔偿金作为抵押财产，应当用于提前清偿乙方债权。
第七条抵押登记与公证
1、有抵押法定登记机关的，抵押登记由______方负责；自登记之日起_____日内，甲方应当将抵押登记、抵押物权属证件原件等有关文件交付给乙方。
【随身法务提示：抵押物为不动产的，必须设立抵押登记，否则不得对抗其他设立抵押权的债权。】
2、乙方就抵押登记情况到相关部门核实时，甲方应提供足够协助。
3、无抵押法定登记机关的，是否进行登记由乙方决定。
4、抵押登记、抵押公证所需费用由________方承担。
第八条抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、转让、出租、转移、再抵押（质押）或者以其他任何方式处分本合同项下的抵押财产。
抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押财产所得价款应优先提前清偿其所担保的债权或者转为保证金担保。
第九条抵押权的实现
1、当债务人不履行主合同约定的义务时，乙方有权依法折价或者拍卖、变卖抵押物，并就所得价款优先受偿。
2、乙方处理本抵押合同项下款项，依_________________次序进行：
（1）用于缴付因处理该抵押物而支出的一切费用；
（2）用于扣缴所欠的一切税款及甲方应付的一切费用；
（3）根据本合同甲方应偿还乙方的债务及其他一切款项。
3、抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不足以清偿债务的，由主合同债务人继续清偿。
第十条违约责任
违反本合同一方，应向守约方承担担保债权金额的_______%作为违约金。
由于甲方或者其他第三人原因，不能及时实现抵押权的，由甲方向乙方支付担保债权金额额_______%作为违约金。
第十一条合同的变更或者解除
本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或者解除合同；需要变更或者解除合同的，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同条款仍然