万㎡，环比上涨19.89% ；供求比为1.53
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅总成交1562套，环比上涨15.28% ；成交均价为27737元/㎡，环
比下降6.02%
北京市商品住宅周供应面积与成交面积走势
35
30
25
21.62 23.15
21.68
19.04
20 15 12.23
12.92
存量去化周期为43个月。
北京市商品房周存量数据
1200
1000
800
600
400
200
0 2015第1
周
商品住宅存量面积(万㎡) 1113.61
公寓存量面积(万㎡)
252.63
写字楼存量面积(万㎡) 386.03
商业存量面积(万㎡)
369.14
第2周
1092.66 257.13 389.07 370.3
0.79 1.04
1.19
0.61 1.38
1.17
0.76 0.46 1.31
0.92 1.13 0.92
10..1773 1.15
1.91 2.12 1.59
0.89 2.27 1.36
01..7244 1.67
1.14 0.94 0.98
1.01 5.88
7.55
3.54
60%
40%
21.62
名次
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目名称
海淀·嘉郡 远洋·天著 龙湖好望山 华业东方玫瑰 西山艺境 中冶·蓝城 泰禾·拾景园 亦庄·金茂悦 中粮万科长阳半岛 华润公元九里
五、六环之间
海淀区
37
五、六环之间
通州区
34
六环以外
门头沟区
33
五、六环之间
房山区
32
五、六环之间
房山区
31
六环以外
房山区
01.67
00.98 2.631.54
0
新增供应面积(万㎡)
成交面积（万㎡）
供求比 【数据来源：北京市房地产交易管理网】
北京市公寓周成交套数与成交均价走势
100000
304
80000 60000
189
194
244
241 94399 212
205
201
209
219
195
189
198
153
197
237
187
1084.55 259.35 384.06 367.69
1084.26 255.68 383.07 367.52
第11周
1074.5 254.55 381.89 369.78
第12周 第13周 第14周
1086.89 253.21 381.56 369.31
1099.59 267.1 386.86 370.72
27
本周商品住宅成交面积排行榜
环线
行政区
套数
五、六环之间
海淀区
147
五、六环之间
大兴区
23
六环以外
顺义区
21
五、六环之间
通州区
55
六环以外
门头沟区
33
六环以外
房山区
52
五、六环之间
通州区
34
五、六环之间
大兴区
25
五、六环之间
房山区
32
五、六环之间
大兴区
15
3285.62
18969
6233万元
4197.51
土地市场 商品房市场
新增商品房预售
商品房成交
商品住宅市场
公寓市场 办公市场
注：非70年产权的酒店式公寓、LOFT公寓、 商住公寓、写字楼公寓
商业市场
公寓市场——供求
第22周（5月25日—5月31日）北京市公寓新增供应面积2.61万㎡；成交面积3.54万㎡，环比上涨261.22%
第22周（5月25日—5月31日）北京市公寓成交284套，环比上涨79.75% ；成交均价为20434元/㎡，环比下降
19.71
2.00 1.50 1.00 0.50 0.00
新增供应面积(万㎡)
成交面积(万㎡)
供求比 【数据来源：北京市房地产交易管理网】
北京市商品住宅周成交套数与成交均价走势
35000 30000 25000 20000 15000 10000
5000 0
26999 1882
2343
1845
21468 17721
14.47
13.36
10.2
10.59
10
4.76
5
2.11
0.68 3.06 1.97
0
30.18
18.44
7.84 9.03 10.189.28 1.51
9.94 10.69 6.92
9.8 10.1725.75
19.01
17.06
19.53 13.89 14.19
16.44
6.83
6.25
0
0.47 2.58
682.7 504.44 701.21 599.01 753.32
25802
7860万元
15000
2.69亿元
21912
1908万元
30982
8011万元
18638
1336万元
52179
3562万元
17741
895万元
35939
2520万元
26556
1591万元
15338
1155万元
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
第3周
1091.15 253.52 388.09 370.18
第4周
1088.56 252.14 387.52 369.84
第5周
1101.8 269.07 386.66 370.18
第6周 第7周 第8-9周 第10周
1096.89 268
385.84 369.26
1100.97 269.81 384.07 368.67
成交套数
成交均价（元/㎡）
【数据来源：北京市房地产交易管理网】
8
公寓周成交排行榜
名次
项目名称
本周公寓成交套数排行榜
环线
行政区
套数↓
面积(㎡) 均价(元/㎡)
金额
1 首开万科台湖新城·V公馆 2 北京文化硅谷项目 3 朝北8080 4 国锐广场 5 长阳半岛·中央城 6 京投银泰·琨御府 7 绿地启航国际·诺亚方舟 8 泰禾·1号街区 9 鸿坤·西山云景 10 合景领峰
16.59%
北京市公寓周供应面积与成交面积走势
35
29.66
30
25
20
15
12.99
10
7.3
7.55
5
01.22 1.29 01.38 01.53
01.32 2.717.26 00.62 01.32 01.37 01.32
1.19
01.17
01.31 2.309.92
01.15
4.69 01.59 1.36
第二部分 市场动态
土地市场 商品房市场
新增商品房预售 商品房成交 商品住宅市场 公寓市场 办公市场 商业市场
商品房成交
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品房总成交面积为30.15万㎡，环比上涨54.54% 。其中住宅成交 19.71万㎡，公寓成交3.54万㎡，写字楼成交5.88万㎡，商业成交1.01万㎡。
寓存量271.22万㎡，写字楼存量409.15万㎡，商业存量377.94万㎡。
截至到第22周末，2015年北京市商品住宅累计总存量1087.62万㎡，近12个月，北京商品住宅累计成交
787.79万㎡，按此去化速度计算，北京市商品住宅存量去化周期为17个月
公寓累计总存量271.22万㎡，近12个月，北京公寓累计成交75.22万㎡，按此去化速度计算，北京市公寓
1000
800
600
400
200
0
商品住宅存量面积(万㎡) 公寓存量面积(万㎡) 写字楼存量面积(万㎡) 商业存量面积(万㎡)
2015年1月 1113.35 257.3 386.69 370.54
2月 1093.77 258.57 384.06 367.98
3月 1084.67 265.67 391.77 370.84
4月 1048.07 262.85 401.82 373.94
5月 1087.62 271.22 409.15 377.94
3
第二部分 市场动态
土地市场 商品房市场
新增商品房预售 商品房成交 商品住宅市场 公寓成交 办公成交 商业成交
注：70年产权商品住宅
商品住宅市场——供求
第22周（5月25日—5月31日）北京市商品住宅新增供应面积30.18万㎡，环比上涨382.88% ；成交面积19.71
12012.1 5512.74
均价(元/㎡)
20000 23339
金额
2.4亿元 1.29亿元
3
中冶·蓝城
六环以外
房山区
52
4729.18
10727
5073万元
4
海航国兴城
六环以外
顺义区
37
3177.5
11991
3810万元
5
中国铁建•环保嘉苑
6
泰禾·拾景园
7
西山艺境
8
中粮万科长阳半岛
9
金域公园
10 北京城建·琨廷
29514 1355
27737 1562
2500 2000 1500 1000 500 0