房屋租赁合同

出租方(以下简称甲方)：

承租方(以下简称乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，订立本合同。

第一条房屋的坐落、面积及装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋坐落于。

2、房屋结构为两室一厅一厨房一卫生间一阳台一储藏间。

3、房屋现有装修及设施情况：出租房屋在出租前已经进行中档装修，配备设施清单及价格详见下表。

第二条租赁期限、用途

1、房屋租赁期限：年月，自年月日起至年月日止。

2、乙方租用该房屋作为用途使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还；乙方如要求续租，须在租赁期满2个月之前通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金、租赁保证金及其他费用约定

1、房屋月租金人民币_____ 元整，租金每____个月结算一次，每次付人民币____元整，先付后住。

2、乙方应交付甲方人民币_______元整作为租赁期间租赁保证金，合同期满后，如乙方一切费用结清并移交清楚，甲方则无息退还给乙方租赁保证金。租赁保证金在任何时候都不能抵扣房屋租金。

3、乙方首次应于本合同签订后当日向甲方支付个月的房屋租金元以及租赁保证金元，共计元。

4、租赁期内，一切与乙方租住相关的各项费用包括并不限于水费、电费、物业管理费、公摊费、固定电话费、有线电视费、网络宽带使用费均由乙方支付。房屋起租时，水表为吨；电表为度；钥匙把。

5、上述费用乙方以现金或转账汇款的方式支付，甲方收款后应提供给乙方有效的收款凭证。

第四条房屋维修、装修与使用

1、租赁期内，甲方应保障租赁房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。甲方应保证租赁房屋的正常水电供应，做到不漏、不淹、三通（户内上水、下水、照明电）以及门窗完好。

2、租赁期间，乙方不得改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备。

3、乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。但对于房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的自然损耗，乙方不承担赔偿责任。

第五条租赁主体的变更

1、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

2、房屋租赁期间，如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，本合同对新的房屋所有者继续有效。

3、甲方出售房屋，须在1个月前通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

第六条合同的变更、解除与终止

1、房屋租赁期间，双方可以协商变更或解除本合同。

2、房屋租赁期间，甲方有以下行为之一的，乙方有权单方解除合同：

⑴、不能提供承租房屋或所提供房屋不符合本合同约定条件，严重影响乙方使用。

⑵、未按约定时间交付该房屋达30日以上。

⑶、交付的房屋危及乙方人员安全的，经甲方通知仍然不予以维修的。

3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租房屋并不退还租赁保证金：

⑴、未经甲方同意，擅自转租、转借承租房屋。

⑵、未经甲方同意，拆改、变动房屋结构或安装安置电器等设施的。

⑶、损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

⑷、未经甲方同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

⑸、利用承租房屋存放危险物品或进行违法、犯罪活动。

⑹、拖欠房租累计达2次以上。

4、租赁期满，本合同自然终止。

第七条房屋交付及收回

1、甲方应保证租赁房屋处于能够正常使用状态。

2、乙方应于房屋租赁期满或本合同解除后当日，将承租房屋及附属设施、钥匙交还甲方。

3、乙方交还甲方房屋应当保持房屋的完好状态，及时搬走乙方自用的设施设备、家具用具等，但不得拆除甲方装修的墙体、地面、楼层顶、门窗及本合同第一条第3款所列甲方房屋的附属设施。如有物品的毁损、灭失，乙方须按照本合同第一条第3款所列清单价值赔偿。乙方不及时搬出乙方自有物品将视为乙方放弃对物品的所有权，甲方有权自行处理。

第八条甲方违约责任

1、甲方未按约定时间交付该房屋但未达到本合同约定解除条件的，每逾期交房一日，则应向乙方支付日租金两倍的违约金。甲方还应承担因逾期交付给乙方造成的损失。

2、甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

3、甲方违反本合同租期约定，提前收回房屋的，应提前7日通知乙方，甲方应将已收取的租金余额退还乙方并按照本合同一个月租金向乙方支付违约金。

第九条乙方违约责任

1、乙方未按合同约定时间支付租金但未达到本合同约定解除条件的，每逾期一日，则应向甲方支付日租金两倍的违约金。

2、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方无权要求甲方退还已经支付的租金及租赁保证金。

3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金2倍的滞纳金。

4、乙方由于本合同第六条第3款所列行为之一，导致本合同解除的，乙方应按本合同个月租金向甲方赔偿。

第十条不可抗力

1、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。包括地震、台风、洪水和战争等。

因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。但遭受不可抗力的一方必须采取一切补救措施以减少损失并提供证明，否则应对扩大的损失进行赔偿。

2、因不可抗力而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算。

3、如有因政府行为导致本合同无法继续履行的情况发生，任何一方有权在政府行为发生之日前贰个月内解除合同，双方互不承担责任。租金按照实际使用时间计算。

第十一条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。如有冲突，以本合同为准。

第十二条争议解决

本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，依法向本租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。

第十三条本合同自双方签章后生效。自然人作为签约方的，应加盖手印，企业作为签约方的，应加盖公章或合同专用章。

本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。每份具有同等法律效力。

第十四条其他约定事项

（以下无正文）

甲方：乙方：

（签章）（签章）

电话：电话：

地址：地址：

开户行：开户行：

账号：账号：

签约日期：签约日期：