农村房屋确权诉讼大家都知道，房产的产权一般是以房产证为准的，房产证写了谁的名字房屋当谁所有。

但在农村中，很多房屋是没有房产证的，所以造成了很多产权不清的情况，那么农村房屋确权诉讼书是怎样的?下面由律伴网小编为读者进行解答。

农村房屋确权诉讼判决书广东省深圳市中级人民法院民事判决书(20**)深中法民五终字第***号上诉人(原审原告、反诉被告)：周xx，女，汉族，1964年2月19日出生被上诉人(原审被告、反诉原告)：周x，女，汉族，1963年7月4日出生上诉人周xx因房屋确权纠纷一案，不服深圳市福田区人民法院(2011)深福法民三初字第842号民事判决，向本院提出上诉。

本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。

原审法院经审理查明，xx县公安局xx派出所于2010年7月4日出具一份证明，称：”兹周x，女，与周xxx，女，系同一人”。

涉案房产系深圳市福田区xxx路与xx路交汇处xxx楼108号，建筑面积为44.42平方米，用途为商业，于2005年6月28日登记到周xx、周x(时名为周xxx)名下，周xx占70%份额，周x占30%份额。

该房产现为深圳市福田区xx便利店的营业地址，该便利店经营者为周xx。

该房产现由周xx出租给案外人周x承包经营使用。

对于周xx单独出租涉案房产这一事实，周x表示，因为周xx拥有涉案房产70%的份额，周xx单独出租并不能否认周x拥有30%份额的事实。

2004年3月12日，周xx丈夫贾xx签订一份《xxx楼商铺意向认购书》，向深圳市xxx发展公司(以下简称xx公司)认购xxx商铺一套。

2004年周xx及其丈夫贾xx与xx 公司签订《xx地产商品房认购书》，以715360元认购涉案房产。

2004年周xx及其丈夫贾xx向xx公司支付定金10万元。

2004年9月28日，周xx及周x(时名为周xxx)与xx公司签订《深圳市房地产买卖合同》，以604112元购买了涉案房产。

合同约定周xx占房产70%份额，周x占房产30%的份额。

2004年12月21日，xx公司出具一份证明，称为办理涉案房产的房地产证，收回周xx收据2张，金额分别为144112元和100000元。

2004年11月22日，周xx、周x共同向深圳市商业银行借款63万元用于支付购房款，并将涉案房产于2004年12月8日抵押给深圳市商业银行田贝支行，于2007年4月16日还清贷款，于2007年5月17日注销抵押。

对于该笔抵押借款，周x 提交了在国土部门备案的《楼宇按揭抵押贷款合同》为证，对此，周xx称该证据来源于政府部门，而购房人通常应保存原始的购房资料，而周x却一份都没有。

2007年，周xx、周x向深圳市商业银行xxx支行贷款60万元，并将涉案房产于2007年7月16日抵押给深圳市商业银行xxx支行，该笔借款于2010年11月25日结清，涉案房产的抵押于2011年3月31日注销。

周xx称，上述两笔借款全部由周xx偿还，并提供了其月供记录为证。

周x否认周xx单独偿还贷款的事实，称是周xx、周x共同还款。

周x 自2001年夏天起在周xx家中居住，周xx称周x2002年5月从周xx家搬出，周x称是2005年才搬走。

周xx提交了一份2005年2月16日的对帐单，证明周xx、周x之间经常进行日常款项的结算，且双方欠款已经结清。

对于该份证据，周x以无周x签名为由不予认可。

周x表示，在购买涉案房产时，周x共向周xx丈夫贾xx支付购房款11.5万元，签订购房合同后，周x又出了6.5万元。

上述款项均无证据证明。

周x在周xx、周x购买涉案房产时的主要职业是开杂货店、干洗、缝纫、卖烟酒饮料。

周x同时还表示，周x每个月会将支出列个总数报给周xx，但只记每月小帐，不记大帐。

2009年2月22日，周xx、周x签订一份《协议书》，该协议书约定：1、2004年9月28日，周xx与周xxx作为买方购买了涉案商铺，周xx所占份额70%，周xxx所占份额30%;2、鉴于周xxx没有承担任何购房款，全部房款均由周xx支付，周xxx承诺将名下30%的份额全部无偿转让给周xx，周xxx不再拥有原合同中30%的份额，涉案房产100%的份额归周xx所有。

3、周xx拥有涉案房产全部处置权，该房产所有的权利义务由周xx一人承担，与周x无关。

4、购房时，周xx丈夫贾xx共借周xxx2万元用于购买涉案房产，该借款已于2005年2月10日全部归还给周xxx，至此，周xx、周xxx之间互不欠任何借款。

5、周xxx承诺无条件配合周xx办理房产公证手续和房产证更换手续。

周x提交了一份2009年3月3日的门诊病历，证明其视力有问题，阅读困难，上述《协议书》是周xx利用周x阅读困难，欺诈周x签署的。

该病历显示，周x 症状为：半年来双眼朦，阅读困难;体格检查结果为：外眼正常，眼底正常，眼压在正常范围;初步诊断为：双眼视力疲劳;处理意见为：中鑫滴眼液1支。

周xx称，根据周x 提供的该份病历，周x的眼睛正常，视力较好，完全可以看清楚病历表中大小的印刷字体。

周xx申请了证人周xx出庭作证，周xx系周xx、周x哥哥，其女儿周x现承包经营涉案房产。

证人周xx称：1、周x自2006年以来从未要求过周xx对涉案房产进行装修，周xx也从未提起过装修;2、基于对周xx的了解，证人不相信周xx会欺骗周x。

周x申请了证人陈xx出庭作证，陈xx称：2004年下半年，周x称周xx、周x一起购买了福滨苑的商铺，周x出了十几万。

2011年3月10日，周x称周xx要侵占周x 的财产，周xx趁周x眼睛不好治病期间骗她签了协议。

周xx还当庭提交了3万元的律师费发票，周x以超过举证期限为由不予质证。

以上事实，有证明、《协议书》、《xxx楼商铺意向认购书》、《xx地产商品房认购书》、《深圳市房地产买卖合同》、《楼宇按揭抵押贷款合同》、收据、房地产证、还款记录、《个人抵押借款合同》、《个人借款合同》、按揭贷款还款结清通知单、租赁承包经营协议、个体工商户营业执照、初诊病历记录、证据交换笔录、开庭笔录等证据为证。

周xx诉至原审法院，请求判令：1、确认登记在周x名下的xx福滨苑108号房屋的30%的产权为周xx所有;2、周x无条件协助配合周xx办理xx福滨苑108号30%产权的变更过户手续;3、周x承担周xx律师费3万元;4、周x承担本案诉讼费用。

周x亦向原审法院提出反诉，请求判令：1、撤销周xx、周x于2009年2月22日签订的赠与《协议书》;2、周xx承担本案全部诉讼费用。

原审法院认为，本案主要存在两个焦点：周xx、周x于2009年2月22日签订的《协议书》的性质和效力，以及涉案房产所有权的归属。

就本案《协议书》的性质看，该协议书具有赠与合同的性质，同时还包括了与购买涉案房产有关的债权债务关系的确认;从其效力上看，虽然周x称其视力存在问题，未看清楚文字，周xx存在欺诈行为，但是周x所提供的诊断证明不能证明周x存在足以影响其正常阅读的视力问题：依周x 提供的诊断证明，周x在2009年3月左右仅仅是视力疲劳，并未有其他严重影响其阅读能力的事项，周x称其视力疲劳未能看清《协议书》的内容缺乏依据，原审法院不予采信。

周x作为一个完全民事行为能力人，完全有能力识别和判断自己行为的意义，周x称周xx在签署《协议书》过程中存在欺诈，没有证据支持，原审法院不予采信。

故，本案《协议书》具有赠与合同的性质，是周xx、周x真实的意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，是确认周xx、周x就涉案房产所享有的权利义务的有效依据。

该《协议书》第1条确认双方所占份额分别为70%和30%，第2条称”周xxx承诺将名下30%的份额全部无偿转让给周xx，周xxx不再拥有原合同中30%的份额”及该《协议书》第3条、第5条之约定，上述条款包含了周xx、周x就涉案房产所有权归属的两点合意：其一、周xx、周x对涉案房产按份的享有所有权，周xx占份额的70%，周x占份额的30%;其二、周x将其享有的30%的份额赠与周xx。

就第一点含义，依其性质，系对涉案房产房地产证书上登记的周xx、周x权属状态的一种确认，具有确认涉案房产归双方按份共有的物权效力;就第二点含义，涉及到所有权份额的让与，属于转让不动产物权的行为，未经登记，不发生物权变动的后果，同时，该转让行为具有赠与的性质，在所有权实际发生变动之前，周x得依合同法关于赠与合同之规定随时行使任意撤销权撤销赠与。

周xx主张的购房意向问题不影响涉案房产的归属，因为购房意向本身具有可变性，真正的购房人在购房过程中可能会发生部分变动，本案涉案房产的购房人即发生了变动。

至于涉案房产的出资问题，虽然现有证据不能证明周x在购买涉案房产曾出资18万元，但是出资并不直接影响本案房产的所有权的归属，而是属于分割共有财产时共有人之间的补偿问题。

何况，周x 在进行购房贷款时以债务人身份向银行申请了借款，担当了债务人的地位。

同时，涉案房产的实际占有使用状态也不能支持周xx的主张，因为不动产物权的有效公示方式是登记而非占有，占有不是确认所有权的依据。

综上，周xx主张登记在周x名下的30%的房产份额归周xx所有、由周x协助办理产权变更手续及周x负担周xx律师费用的诉讼请求，均无依据，原审法院不予支持。

因涉案《协议书》仅部分内容具有赠与合同的目的，周x反诉要求撤销《协议书》的全部内容没有依据，原审法院只准许撤销该《协议书》中赠与的内容，即该《协议书》第2条中关于”周xxx承诺将名下30%的份额全部无偿转让给周xx，周xxx不再拥有原合同中30%的份额，涉案房产100%的份额归周xx所有”的内容及第3、5条，该《协议书》关于涉案房产的归属及周xx、周x之间相关的债权债务关系的约定仍然有效。

综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八条之规定，判决如下：一、撤销周xx与周x于2009年2月22日签订的《协议书》第2条中关于”周xxx承诺将名下30%的份额全部无偿转让给周xx，周xxx不再拥有原合同中30%的份额，涉案房产100%的份额归周xx所有”的内容及第3、5条;二、驳回周xx的诉讼请求;三、驳回周x的其他反诉请求。

案件本诉受理费4450元(已由周xx预交)、反诉受理费50元(已由周x预交)，因适用简易程序，分别收取2225元和25元，均由周xx负担。

上诉人周xx不服原审判决，向本院提起上诉，请求：1、判令撤销(2011)深福法民三初字第842号民事判决书，改判支持上诉人的诉讼请求、驳回被上诉人的反诉请求或发回原审法院重审;2、判令被上诉人承担本案二审诉讼费。

事实理由：一、原审认定争议房产的权属及赠与成立与否的事实不清。