租赁合同甲方：注册地址：法定代表人：营业执照注册号：联系电话：乙方：1.个人姓名（中文）性别：居民身份证/护照号码：联络通信地址：邮编：联络电话：移动电话：2.公司全称（中文）（英文）法定代表人：营业执照联络电话：移动电话：联络通信地址：邮编：甲方作为出租人与乙方订立租赁合同。

现甲、乙双方根据有关法律、法规，本着互惠互利的原则，就租赁有关事宜达成如下协议。

第一条租赁物业的位置、面积、经营业态1.1甲方将位于商业广场/购物中心期栋号商铺，共平方米的场地出租给乙方。

租金及相关费用均以套内建筑面积为基数计算，租赁区域平面图详见附件2。

1.2该物业经营业态为，经甲、乙双方协商，乙方在该物业经营。

未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更其商号、经营业态、租赁区域的用途和在租赁区域经营的品牌、类别和模式。

对该条款的违反将构成根本违约，甲方有权要求乙方立即停止不符合本条款约定的任何行为直至单方解除本合同，乙方应承担相应违约责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。

1.3乙方声明在签订本合同前已对租赁区域及其附属设施、设备状况，包括但不限墙体、地面、天花板、水、电、通讯、空调、燃气等设施的各接口、布局和容量限度等内容已有充分了解，并同意接受该现状作为甲方交付使用的标准。

1.4甲方有权允许其他承租户在商业广场/购物中心内其他区域经营与乙方相同或类似的业务。

第二条租赁期限2.1该商铺租赁期限为年，自年月日起至年月日止，提供免租期月，在免租期内乙方不需缴纳租金，但是需正常缴纳物业费及公共事业等费用，租金应自年月日起开始计算缴纳。

2.2租赁期限届满，乙方如欲续约，应在租赁期限届满的 3 个月前向甲方提出书面申请，乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请的，视为乙方放弃优先承租权；若甲方同意续约，双方应另行签订书面续约协议；若乙方未在前述期限内向甲方提出书面申请，或乙方申请续约未获甲方同意，或双方就续约条件无法达成一致的，则本合同在租赁期限届满时自动终止，乙方应在租赁期限届满之日无条件将该租赁区域恢复原状（交付使用时状态）或甲方认可的状态。

2.3租赁期限届满后，若双方未达成书面续约协议而乙方擅自继续占用租赁区域的，其占用不能视为本合同的延期或续订，甲方有权按本合同约定的日租金 2 倍计算向乙方收取占用期间的使用费，并有权开锁、换锁或清理租赁区域内的任何物品，由此产生的任何费用均由乙方承担。

第三条租金、其他费用及缴纳时间、方式本合同项下的租金支付方式为：，乙方须提前日（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下期租金。

3.3、公共事业费乙方在租赁区域内使用水、电等费用标准由甲方根据当地相关部门公布及调整为基准确定（损耗及公共区域的水电用量按乙方水电实际使用量与总量比例分摊），按照分装计量的小水表/小电表实际使用读数，每月向甲方支付有关费用，甲方出具相应财务收据；燃气、通讯、有线电视等所发生的其他一切公用事业的申请及服务费用，均由乙方根据其实际用量向相关公用服务部门直接申请并每月按时向相关部门缴纳。

上述费用于租期起算日开始计算。

双方确认，本合同项下乙方向甲方缴纳的各项能源费用均为甲方代相关公用事业部门收取，乙方对此予以确认。

乙方应按时缴纳相关的公共事业费，如因未交纳而造成的停电、停水、停电话等一切后果由乙方自行解决并承担相应责任。

3.4若乙方拖欠租金及其他各项费用的，每逾期一日，乙方应按应付而未付金额的千分之三支付滞纳金（乙方对该条款认真阅读并了解其法律效应，甲乙双方一旦有纠纷，乙方不得否认该条款无效）。

3.5乙方将租金及其他各项费用以人民币以现金/转帐/电汇方式支付给甲方指定的银行帐户第四条履约保证金4.1 乙方应向甲方支付履约保证金元（大写：元整）。

保证金额度相当于首期租金三个月租金的标准，乙方签署本合同时一次性付清。

4.2 在本合同有效期内，乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的金额或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，且要求甲方进行处理的，甲方即有权决定是否接受顾客的要求及代支付有关索赔，乙方不得提出异议。

若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，甲方也可从履约保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。

因顾客索赔和政府处罚造成履约保证金不足部分，乙方须在接到甲方书面通知后五天内补足差额。

4.3若乙方未完全履行本合同项下的义务，甲方有权将乙方应付而未付费用，包括但不限于租金、物业管理费、公用设施费等与使用租赁区域相关的一切费用以及应向甲方支付的违约金、赔偿金、滞纳金等，从履约保证金中扣除。

若该保证金不足扣除乙方应付费用，乙方应在收到甲方通知后五日内补足；乙方逾期补足的，甲方有权就不足金额按每日千分之三计收滞纳金，直至乙方补足全款。

4.4 甲方制定的(公司)物业管理、市场经营管理等相关规定为本合同有效附件，乙方保证严格履行。

如有违反，甲方有权按相关规定扣除保证金。

4.5 在本合同有效期间，除双方另有约定外，保证金不予冲抵乙方租金或其他未付款项。

本合同有效期届满时，若乙方已完全履行本合同项下的义务，包括在租赁期间严格遵守本合同的约定及市场、物业管理规定，已付清本合同约定的一切乙方应付费用，已将在租赁物业处的工商登记注销，退场时将租赁物业按本合同约定的状态完整移交给甲方，未出现恶意破坏物业内装修，退场后没有未了结的消费纠纷，税费纠纷等其他纠纷，退场满三个月，甲方将保证金全额无息退还。

第五条租赁房产的交付5.1乙方应在甲方规定的日期内自行前往本商业广场与甲方办理租赁房屋的交付。

双方授权代表应对租赁房屋进行交接，并签字确认。

双方代表签字确认的交付凭证为本合同不可分割的附件，与本合同具有同等法律效力。

5.2 对需调试的设备由甲、乙双方共同进行调试后，由乙方接收。

5.3 水费、电费、物业管理费等移交日前的费用为甲方负担，移交日后的费用由乙方负担，双方在移交日应对有关度数、费用清单进行签字确认。

5.4甲、乙双方代表就租赁房屋进行物业交接并在交付凭证上签字，视为租赁房屋已交付。

5.5乙方没有按本合同5.1条款派员办理交接手续的，视为甲方已将符合本合同约定的租赁房屋交付乙方使用，租赁期限自本合同5.1条约定的期限届满之日起开始计算。

5.6乙方无正当理由拒绝签字确认或接收的，经甲方催告后，乙方仍未接收的，视为租赁资产乙方已接收。

正当理由是指合同项下租赁资产不符合同约定且将影响乙方正常经营或收益的。

5.7乙方同意，虽然甲方负责完成的上述交付标准存在一定瑕疵，但并不影响乙方进场开始装饰装修工程的，则视为该房屋符合相关交付标准，而甲方应当在乙方进场后继续对上述瑕疵予以修补和完善。

5.8双方特别确认，乙方进场开始或准备开始对该房屋的装饰装修工程，或乙方已实际接收该房屋的，视为该房屋符合交接条件。

尽管如此，对未经甲方批准的施工行为，甲方仍有权要求乙方停止施工并将该房屋恢复至施工前状态，由此造成损失由乙方承担。

第六条税费6.1甲方以商铺所有权人的名义向乙方开具租赁费发票。

6.2乙方在该租赁区域内从事经营业务所引起的一切税、费均由乙方负担。

6.3因签订该租赁合同而产生的租赁登记备案费用和租赁管理费（若有）由乙方承担；与本合同相关的应缴纳的印花税费由甲乙双方各承担百分之五十（50%）。

6.4乙方不得拖欠相关税费，租赁期满，乙方未缴清应交政府部门税费以致影响后续商家办理相关手续的，甲方有权从保证金中直接扣除代为缴纳，乙方对此没有异议。

第七条甲方权利义务7.1在房屋及房屋附属设施的保修期内，甲方按照国家规定对房屋及附属设施的质量进行保修，因使用不当或其他人为原因，或不可抗力造成的质量问题，不在保修范围。

7.2 甲方可根据市场整体需要，对市场布局及位置进行经营调整。

7.3 负责法制教育，职业道德教育，安全防火教育。

7.4本合同有效期内，经书面通知乙方，甲方可将本合同项下的全部权利义务转让给甲方通过股权或其他协议安排而控制、共同控制、共同受控的关联公司和个人。

第八条乙方权利义务8.1乙方有权以自己的名义在本协议第1.2条规定的核准经营范围内独立从事合法经营，不得超范围经营、跨区域经营，独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，由此产生的费用由乙方承担。

8.2乙方必须按时按协议第三条及时缴纳租金、物业管理费以及公共事业费等费用。

8.3乙方必须及时办理营业执照、税务登记证等相关证件，需提供注册商标、厂家授权书等有效证明文件，保证经营产品三证齐全，保证产品质量优良。

8.4乙方在租赁期内应妥善使用和维护公共设施，爱护公共财物，自行负责物业内的卫生保洁工作，保证甲方提供的设备、设施完好无损，如有损坏，乙方应负责修缮或赔偿。

乙方不得擅自改变物业的主体结构、承重结构，乙方对物业进行装修或改造必须先向甲方提出书面申请，经过甲方同意并交纳装修保证金后方可实施，并遵守甲方制定的有关装修管理规定，装修拆除和恢复的费用由乙方承担。

8.5乙方必须维护甲方整体企业形象（商品展示、营业秩序等），不得将经营场地作为仓库，须文明经商，公开竞争，不得使用不正当竞争手段。

乙方不得无故停业，以保证市场正常运作。

8.6乙方服从甲方市场统一规划方案，甲方市场整体区位调整时，若需调整本合同第一条规定乙方所租用的物业位置时，乙方无条件地服从甲方的调整，本合同其它条款继续履行。

若发生费用，双方协商解决。

如果乙方自行要求改行经营，经甲方书面同意的，甲方按整体规划给予乙方调整区域，发生的费用由乙方承担。

8.7本合同有效期内，乙方无权将租赁房屋的任何部分转租、分租给他人；不得将该租赁房屋范围内的一切装修、设备、物品等的所有权或其他与经营有关的权利转让给他人或作为抵押。

非经甲方书面同意，乙方不得将其因本合同获得的部分或全部权利转让给他人或以之作为抵押，亦不得将其于本合同项下的任何义务转让给他人。

8.8乙方需积极配合经营管理公司不定期举办的各种经营推广活动，公共部分广告需与甲方签订合同并缴纳相关费用后使用，广告牌的内容、制作、安装需事先报甲方书面审核后才能实施。

8.9乙方遵守甲方的物业管理规定、市场经营管理规定，必须按照消防部门的要求配备消防设施及承担消防责任，采取必要的防火措施，因乙方在物业内吸烟、私拉乱接电线电器，将明火、易燃易爆物品带进场、装修违规操作等引起的火灾事故，其经济、法律责任由乙方负责。

8.10乙方必须参加由甲方统一出面投保的财产保险以及各种责任险，保险费用由乙方承担。

第九条租赁房屋的返还9.1本合同期满或提前解除、终止后，甲方有权自行决定要求乙方应在合同期满或解除当日，将该租赁房屋恢复原状并清理干净，保证该租赁房屋及全部附属设施以完好无损，以良好的可以正常使用的状态交还给甲方，并须与甲方办理有关的交接手续。