商铺销售、招商代理合同
委托方：海南***股份有限公司（以下简称甲方）
地址：
电话：
代理方：深圳市*****管理咨询有限公司（以下简称乙方）
地址：
电话：
甲乙双方经友好协商，甲方委托乙方为****商业物业之统筹策划与独家销售、招商代理公司。为明确甲乙双方权利与责任，特此订立本协议，双方协议如下：
一、代理物业
二、代理期限
自本协议生效之日起至直至首次广告推出后六个月止。
三、代理范围
代理该物业租售策划、所有单位之销售和招商。
四、乙方之服务内容
1、本合同签定后，乙方参加由甲方、广告商等与物业销售、招商相关单位联合
组成的项目工作协调小组，指导整个销售，招商工作。
2、乙方在本协议签定后30天内须乡向甲方提供该物业的商铺销售策划执行报
告、商铺招商策划执行报告及该物业商业管理运营建议报告（详细工作内容见附件1）。以上所有报告须经甲方研究书面同意后实施。根据情况变化，甲方有权对上述有关内容作适当调整。
2、向甲方提供有关项目宣传推广的专业意见，包括售楼书、小册子、广告设计、
模型、电视专题片、新闻稿、报纸广告、售楼处布展、项目现场形象墙及各种促销活动的组织安排。经甲方书面同意后，统一组织实施。
3、提供有助于推广的建筑间隔设计及有助于销售、招商和推广工作的社会和机
构资源支持。
4、提供较为详细的数据分析，寻找有潜力的客户和适合本物业业态定位的品牌
商户。
5、在不同的阶段向甲方书面提供总销控意见及招商情况，积极迎合市场需求。
6、乙方在执行上述条款，提出专业意见以及配合甲方的有关销售、招商及推广
工作时，必须以高效和高质的原则进行，不得以任何理由拖延，从而影响整体工作。
五、乙方职责
1、所有销售、招商方案和宣传推广计划均由乙方负责策划，最后由甲方认可并
支付包装及广告宣传等费用。
2、所有销售资料、售价、租价、付款方式等乙方须提供专业意见和方案，由甲
方决策认可后实施。
3、与甲方在既定范围内合作，完成有关推广及宣传活动。
4、乙方须将该物业销售、招商的具体情况，在《认购书》及《商铺租赁合同》
签定后一个工作日内以电话或传真方式通知甲方。
5、代理期限内，乙方应保证每日有一定数量的销售和招商人员在现场售楼处从
事该物业的销售和招商工作。
6、若发生与本合同不符或未尽事项，乙方以书面形式提出，甲方在一周内以书
面形式答复，乙方按甲方意见执行。
7、乙方在交易中，如有因处理不当，错误引导或工作疏忽而引起的法律诉讼或
索偿要求时，乙方须自负一切后果。
8、乙方不得向客户收取未经甲方同意的任何费用。
9、乙方须按照与甲方所商定的售楼、招租条件进行销售和招商，否则，由此而
产生的一切后果由乙方负责。
10、乙方的代理工作在客户缴付首期楼款或甲方与客户签定《房地产买卖合同》、《商铺租赁合同》即告完成。
11、按本合同规定与甲方就佣金进行结算。
六、甲方职责
1、甲方应向乙方提供所委托之物业为商品房的相关证明材料。
2、甲方须向乙方提供物业的相关资料，如物业外立面效果图、物业每层平面尺
寸图等。
3、甲方与乙方合作准备相关资料、策划推广活动及制定整体租售策略。
4、在委托代理的有效期间，甲方原则上不得再委托其他单位或自行租售。
5、甲方须保证租售现场、售楼处、招商处的清理和包装布置工作在开盘前3日
内完成，办公设备到位，具备开盘条件。乙方须派专业人员至现场协助安排、设计、布置等配合工作。
6、由乙方人员先行接待并服务的客户，如之后找到甲方要求优惠或直接签定合
同的单位应计入乙方的销售业绩，并支付乙方代理佣金。
7、在代理期限内，甲方不得将其职工内部认购或因其他原因划拨之单元进行转
让，否则，由此对销售和招商造成的不良影响由甲方自行承担。
8、甲方须按时支付到期应支付的策划费用与租售佣金。
9、甲方须在有关物业的宣传资料、报纸广告、物业现场形象墙及大型广告条幅
上印有乙方公司、电话，并注明乙方为本项目之总策划人。
10、按一般条例，乙方在履行条款（五）注明之职责期间，遇有第三者就该物业
交易向甲方提出索偿或采取法律行动时，而事故并非乙过失，则甲方须补偿乙方所承担由法律裁决之损失及因此事所引发的损失。
11、由甲方负责提供乙方在海口工作人员的住宿。
七、委托代理
A、委托销售代理
1、代理销售程序：
①、提交销售策划执行报告。
②、物业正式发售时，乙方负责代收订金，并由乙方开具经甲方认可编号的临时收款收据。乙方负责代甲方与客户签定商铺认购书。
③、客户缴付的首期楼款（或全部楼款）由甲方收取，同时由乙方协助甲方与客户签定正式《房地产买卖合同》。
2、代理销售费用及结算方式：
①、在代理期限内，若乙方成功出售商铺达一定比例，甲方须支付乙方相应比例的销售佣金：
a.当已售面积<30%时，按成交价的1.5%计提佣金；
b.当30%≤已销售面积≤50%时，按成交价的2%计提佣金，低于30%部分，补足至2%的佣金；
c当已销售面积>50%时，按成交价的2.5%计提佣金，低于50%部分，补足至2.5%；（注：30%，50%为已销售面积占本物业总代理销售面积的百分比）
②、乙方成功销售的面积是指客户已交付首期款或与甲方签定正式《房地产买卖合同》之面积。为方便工作，定每月2日甲方与乙方结算乙方成功销售面积之代理费。按认购书规定准时签署《房地产买卖合同》的面积，以其认购书签定时间作为其成交时间，并划入当季销售合同总金额，当月未及时支取的代理佣金由下个月结算时补齐。
③、客户签署认购书后悔约，订金将作为赔偿甲方之罚金，乙方有权获得订金的30%作为服务费。
④、若客户签署《房地产买卖合同》后悔约，订金及罚金归甲方所有，乙方不再退还代理费予甲方，若是由于乙方过失造成签署《房地产买卖合同》之后的悔约，乙方须退还代理费给甲方。
⑤、凡在代理期内已交订金、签署认购书，并在代理期结束后一个月内完成签定正式《房地产买卖合同》的客户，甲方于代理期结束后40日支付乙方代理佣金。
B、委托招商代理
1、代理招商程序：
①、提交招商策划执行报告。
②、物业正式招商时，乙方负责代收订金或押金，并由乙方开具经甲方认可编号的临时收款收据。
③、商户租金由甲方负责收取，乙方负责代甲方与商户签定《商铺租赁合同》或《商场联营合同》。
2、代理招商费用及结算方式
①.在招商期内，若乙方成功出租面积达一定比例，甲方须支付乙方相应比例的招商佣金：
a.当30%≤已租面积≤50%，按已租面积一个月租金的5折计提佣金；