“爱情主题商圈”可行性分析目录前言 (2)第一部分项目市场宏观状况分析 (2)一、行业市场分析 (2)二、同类市场分析 (3)三、目标市场分析 (4)四、总结 (4)第二部分项目基本情况 (5)一、项目基本情况 (5)二、商圈功能区规划 (5)三、主要业态、业种描述 (6)第三部分：经营方案 (7)一、经营模式 (7)二、运营方式 (8)三、管理模式 (8)四、经营手段 (9)五、推广策略 (10)第四部分、发展前景 (11)一、发展潜力 (11)二、发展目标 (12)三、发展愿景 (12)前言婚庆产业，又叫婚庆消费产业，是为处于家庭生命周期中的新婚阶段(包括婚前准备、婚礼庆典、婚后蜜月等时期)的新婚人群提供系列产品和全面服务的各种行业的集合，是传统意义上仅注重婚庆典礼的婚庆行业的延伸与扩充。
本案主要是对昆明婚庆行业进行分析，旨在打造以爱情为主题的昆明市南亚风情第一城商场“爱情主题商圈”。
第一部分项目市场宏观状况分析一、行业市场分析1、经济民政部的统计显示，中国每年有将近1000万对新人喜结良缘，全国每年因结婚产生的消费总额已达近5000亿元。
全国结婚产业调查统计中心发布的《中国结婚产业发展调查报告》显示，我国最近5年来平均每年全国有811.36万对新人登记结婚，其中仅城镇新人在婚礼上的消费就达4183亿元人民币。
目前全国每年结婚新人近1000万对。
新婚人群愿意把积蓄的31%用于婚庆有关的消费。
在新婚消费方面，88.4%的新人需要拍摄婚纱照；49.14%的新人计划请婚庆公司为他们举办婚礼；78.74%的新人准备到酒楼举办婚宴；36.83%的新人要为新娘购买婚纱；67.66%的新人安排蜜月旅游。
在结婚人群保持稳定的基础上，目前婚庆消费总额还在不断增长。
婚庆这一朝阳产业已显示出巨大的发展前景。
婚庆消费总额的不断增长，为从事婚庆产业的上下游企业带来了巨大商机。
根据国家民政局的统计数据，全国2011年因婚礼当日而产生的消费接近3000亿元,预计到2013年将上升到5000亿元。
统计显示，全国每对新人消费结构为：影楼婚纱照3526元，结婚珠宝首饰5659元，婚纱礼服2013元，婚庆礼仪7464元，喜宴水平（不含酒水）1030元/桌，新居装修5.6289万元，蜜月旅游9304元，家用电器16533元，家具17263元；则这些新婚消费已达138646元。
2、文化●传统大家庭观念逐渐淡化，现在新婚男女对结婚消费有了更大的自主权；●婚姻质量、生活幸福成为人们追求的目标，结婚消费是体现婚姻质量的标志；●婚姻被视为实现自我价值的体现，结婚消费被当成体现自我价值的重要时刻；高档次、时尚的结婚消费将引领潮流，人们对结婚越来越注重高质量和个性化；3、技术市场呈高度分散局面，全国婚纱市场呈广州、上海、苏州三角鼎力局面，但其他各地婚庆产品主要参杂在服装、礼品、小商品市场内，高档产品，，珠宝、服装等主要到百货商场、专卖店采购，婚庆公司、摄影公司、鲜花专卖店散居在城市的各角落，市场呈高度分散局面，目前没有真正意义做到婚庆服务“一条龙”服务市场。
二、同类市场分析1、主要特色商业街类型（1）时尚+商业。
代表商业街有：北京三里屯village 、北京朝阳蓝色港湾（2）历史+商业。
代表商业街有：上海新天地、南京1912（3）文化+商业。
代表商业街有：锦里（4）主题+商业。
代表商业街有：天津音乐主题商业街、宁波日湖婚庆广场2、特色商业街代表基本情况以婚庆主题的宁波日湖婚庆广场为代表:日湖婚庆广场是以宁波新婚人士为主要服务对象的主题概念街，它位于日湖公园东侧，东临江北与海曙间交通要道人民路，北靠环城北路与华康名家私广场相望，西隔湖东路与宁波湖域面积最大景观公园日湖公园毗邻。
现在人气也非常的旺，现在的游客每年大概有五十多万人次，尤其是天热的时候，每天人流量超过一万多人。
日湖婚庆广场着眼于高品质、个性化、差异化、超值化特色经营的商业定位，倡导婚礼一站式消费理念，构建一种新的消费方式及新的思维方式，创造集婚庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式婚庆消费服务中心。
日湖婚庆广场建筑面积21000平方米，商铺140余只，设婚街、喜街、家饰街三个主题街区：婚街主题广场总面积11000多平方米，是商业步行街形态的欧式建筑，规划有品牌婚纱影楼区、婚礼时尚区、婚庆用品区、精品购物区、精致餐饮区、婚姻登记区等业态。
喜街、家饰街总面积9000多平方米，规划有品牌家纺、布艺、家饰、家具等专卖店的业态。
3、运作成功的关键（1）城市核心区中心位置、市级商圈、周围有高端住宅支撑；（2）业态定位结合市场需求，同时多以餐饮休闲为主；（3）坚持特色化经营，通过各类活动增加商业氛围。
三、目标市场分析1、昆明本地市场现状根据《中国结婚产业发展调查报告》显示，云南4450万人口数的基础上，平均每年结婚对数达到25.1万对，占到了0.56%的比例。
在昆明，结婚人数也呈现出逐年递增的趋势，婚庆公司数量也在不断的增加过程中，但有规模及知名度的婚庆公司为数不多。
昆明婚庆行业协会执行会长袁野估算了一下昆明婚庆行业的产值，昆明每年有2—3万对新人登记结婚，而除了车子和房子以外，每对新人的婚礼消费在12万元左右，也就是说，昆明的婚庆产值在24亿——36亿元之间。
而据中国社会工作协会婚庆行业委员会2008年统计数据显示，全国一年婚庆消费总量约为3500亿元。
云南一年在婚庆消费上创造的产值达到100亿元，而仅昆明市场就有60亿元。
2、昆明婚庆市场空白及弱项如今昆明的婚庆行业正处于高速发展阶段，由于起步比较晚，所以现在昆明的婚庆产业也存在着一定的问题。
昆明本地婚庆产业品牌成长良莠不齐、诚信缺失，使许多新人对新婚消费充满不信任。
（1）产品服务同质化，不能满足个性化需求（2）前景看好但混乱无序，产业服务不规范，“红色投诉”不断，诚信问题严重（3）婚庆公司良莠不齐，鱼龙混杂现象影响行业发展，（4）高端新婚消费市场不成熟，缺乏为高收入新婚人群量身定做的产品和服务（5）行业标准欠缺，行业管理力不从心（6）资源配置效率低下，产业资源亟待整合（7）缺乏符合产业发展的企业营销模式（8）从业人员素质偏低，人员流动性较大，各种职业培训不够发达针对各项弱项，本地市场急切需要具备规模，具备团队，具备营销能力和具备创新精神的婚庆公司，为新人能够提供更为人性化，定制化的服务；提高婚庆服务质量的同时，提升婚庆服品牌美誉度及含金量。
四、总结针对以上市场分析，不难看出，昆明婚庆行业正是一个蓬勃发展的产业，其潜力无限，可挖掘空间大；同时本地市场正处于发展阶段，问题多多，发展方向不明朗；根据这些分析，未来业务更加全面的婚庆服务机构，更加具有创新精神的婚庆内涵，而婚庆“一条龙”服务是未来发展的必然趋势；针对80后的结婚高潮的来临，具有求新求异求变的婚庆公司更具竞争力与发展潜力。
除此之外，国内一些主要特色商业街的成功案列借鉴，我们在昆明市南亚风情第一城商场打造适婚人士和已婚人士为主要服务对象的爱情主题商业圈是切实可行的。
第二部分项目基本情况一、项目基本情况我们旨在将昆明市南亚风情第一城商场三楼打造成以昆明适婚人士和已婚人士为主要服务对象的爱情主题商业圈，它位于商业广场内，着眼于高品质、个性化、差异化、超值化特色经营的商业定位，倡导婚礼一站式消费理念，构建一种新的消费方式及新的思维方式，创造集婚庆、购物、餐饮、休闲、文化、约会、相亲等功能于一体的一站式婚庆消费服务中心。
这个项目不像其他商业圈一样，从多元化角度出发，而是瞄准特定的婚庆产业，婚庆商业圈的创新在于，将建立一个具体的特色商圈，从婚庆产业的角度出发，并成为昆明首个婚庆专业商城。
在昆明，广场为数不少，但是这些广场主要以休闲为主，从多元化的方向引进商业，行业纷繁复杂，包罗万象。
仅以主力店和特色店铺吸引人气，以附近居民区作为依托，具有一定的区块性。
而“爱情主题商圈”则从另一种思路出发，从特色产业出发，打造统一品牌，瞄准特定市场，开拓出一条可持续发展的创新型态商业绿色产业。
二、商圈功能区规划“爱情主题商圈”项目站在长远发展的战略上来看待问题，以免店租的形式吸引相关的商家进驻“爱情主题商圈”。
主题商圈内规划有婚庆商品消费区、休闲娱乐区、婚庆和家庭服务区，同时，我们会为单身的男女提供一个相亲交友的平台。
婚庆商品消费区主包含婚庆消费领域的全方位商品●婚纱摄影●品牌婚纱、礼服●婚礼用品、礼品●花艺公司●家居软饰、卧室用品●婚戒首饰●婚纱、礼服佩饰●旅行社、酒店等其它相关行业经营单位；休闲娱乐区增加商场的休憩区，一是提升商业消费的配套服务设施，二是改善商业氛围，增加人文风景，三是完善现代商业圈的功能格局。
增加娱乐功能，一是吸引更广泛客流涌入，二是丰富经营品种，增加消费项目。
●爱情主题咖啡吧或爱情书吧●创意小店●爱情展览馆婚庆和家庭服务区昆明市南亚风情第一城商场三楼爱情主题商圈不仅仅是一个专业型、综合性的婚庆主题商场，更是昆明唯一一家真正提供周到、细致、完善的咨询、指导和服务的场所。
包括：●星座、占卜、塔罗脾：测试姻缘●婚庆服务公司：可按照消费者的要求和个性特点提供个性化的婚礼策划服务●家庭心理咨询机构：帮助解决家庭的心理纠纷，促进婚姻和谐●早教机构：可为育婴家庭提供辅导三、主要业态、业种描述根据上述的商圈功能规划，昆明市南亚风情第一城商场三楼爱情主题商圈是一个专业化、整合型婚庆主题商圈和完善的婚庆服务中心。
从经营定位和特色出发，适合引进的业种及经营业态定位如下：①婚纱与礼服引入多家婚纱礼服的品牌经营商家，凸显个性化设计，提高婚纱礼服的经营档次。
不仅包括新娘婚纱，也包含礼服晚装、新郎礼服以及伴娘、伴郎的服饰。
同时除了引入本地、国内的品牌外，更着重引进国外知名的婚纱礼服品牌。
②婚纱摄影引进三到五家不同档次定位的知名婚纱摄影企业，不仅让消费者享受到一站式比较消费的便捷，同时满足不同档次的消费需求。
③婚戒首饰、婚纱佩饰在越来越注重个性化发展的今天，新人们更加希望能拥有一对与众不同的结婚戒指，而且新人们对于在婚宴上佩戴的其它首饰、佩饰也同样有着创意、创新的需求。
因此昆明市南亚风情第一城商场三楼爱情主题商圈将重点引入一些具有创新设计能力的饰品设计公司。
④婚礼用品引进婚庆仪式的布置道具，喜糖，喜庆用品和摆设等一系列婚庆专用商品销售商家，全面的商品设置将改变原有分散的消费模式，提供一站式的消费场所。
⑤婚庆服务可引入二至三家具有相当实力的婚庆服务公司，在商场统一经营指导下，根据消费者的不同需求和自身经营特色，提供满足不同层次需求的个性化服务。
⑥花艺、家居软饰、卧室用品引入具有个性化设计能力和独特创意的花艺、家居软饰、卧室用品品牌商家，围绕婚庆主题，集中推广相关的特色商品和服务。