第一部分协议书
发包人（全称）：石林骐辉房地产开发有限公司
承包人（全称）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：石林骐辉紫金玉苑、紫金玉商业城一期。
工程地点：石林县城。
工程内容：石林骐辉紫金玉苑、紫金玉商业城一期工程项目的房屋建筑工程（螺旋桩、护壁喷卯、机坑土方由甲方负责施工、由乙方统一管理）、
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）
工程立项批准文号：
资金来源：建设单位自筹资金。
二、工程承包范围
承包范围：实行建设工程施工总承包，范围为石林骐辉紫金玉苑、紫金玉商业城一期工程项目的房屋建筑工程包括消防、人防、电梯（不含螺旋桩、护壁喷、机坑土方）。
三、合同工期：
开工日期：以螺旋桩基础工程竣工验收，具备下一步工序施工条件，双方协商一致同意，具备开工条件由发包方下达书面“开工令”的时间为开工时间。
竣工日期：待施工图纸全部齐全，双方协商制定合理的工期后，确定竣工时间。
四、质量标准
工程质量标准：按《建筑工程质量验收统一标准》
CB50300—2001及配套的各专业验收规范、标准，一次性验收合格。
五、合同价款
金额（大写）：元（人民币）
￥：元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
1、本合同协议书
2、中标通知书
3、投标书及其附件
4.本合同专用条款
5、本合同通用条款
6、标准、规范及有关技术文件
7、图纸
8、工程量清单
9、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：石林骐辉房地产开发有限公司
本合同双方约定：双方签字盖章之日起后生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：
法定代表人：法定代表人：
委托代表人：委托代表人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
账号：帐号：
邮政编码：邮政编码：
第二部分专用条款
一、词语定义及合同文件
2合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：按《通用条款》及协议书约定执行。
3、语言文字和适用法律、标准及规范
3.1本合同使用汉语语言文字。
3.2适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《建筑法》、《安全生产法》、《合同法》，《民法通则》、《建筑工程质量管理条例》、《招标投标法》。相关建筑工程法律法规。
3.3适用标准、规范
适用标准、规范的名称：《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001以及相关配套的各分部分项工程《施工质量验收规范》
4、图纸
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前10日由发包人提供施工图（蓝图)4套，电子版图纸1份。（编制竣工图所需要的4套图纸由发包人另行提供) 。
发包人对图纸的保密要求：未经发包人同意，承包人不得向与本工程无关的第三人提供本合同设计图纸。
二、双方一般权利和义务
5、工程师
5.2监理单位委派的工程师
姓名：职务：
发包人委托的职权：以甲方下发的委托授权书为准
需要取得发包人批准才能行使的职权：以甲方下发的委托授权书为准
5.3发包人派驻的工程师
姓名：职务：
职权：质量、造价、进度控制，安全、合同、信息管理及现场协调。
5.7双方约定派驻工程师的变更：当发包方变更派驻工程师时，应向承包方提供书面变更证明文件。
7、项目经理
姓名：职务：
8、发包人工作
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：“三通一平”，开工前10日完成。
(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前10日接至施工现场。临时用电供电容量不小于800K\/A，施工用水用电费用按现行有关规定进行计价。施工方负责交纳。
(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：开工前10日开通至现场道路，无障碍，保证施工车辆（50吨重）的运输通畅。
(4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前10日提供。
(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：
“建设规划许可证”、“施工许可〃〃〃〃〃〃”等具备开工条件的各项法律文件，开工前完成。
(6)水准点与座标控制点交验要求：在现场交验，并提供书面资料。
(7)图纸会审和设计交底时间：承包人收到图纸后10日。
(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含
文物保护建筑）、古树名木的保护工作：如发生，根据实际情况，由承包方做好保护工作，费用由发包方承担。
(9)双方约定发包人应做的其他工作：建设施工中相关事项的处理。
9、承包人工作
9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
(1)应提供计划、报表的名称及完成时间：每月已完工程量报告于当月25日前提供，发包人7个工作日内认定。本工程的年、季、月进度计划应提前7个工作日提交监理方及发包方进行确认，否则视为默认承包方提交的已完工工程质量报告。
(2)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：
施工范围内由承包人负责，相邻区域发包人负责协调。．
(3)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：承包方负责方案制定，经甲方审定后由承包方组织实施，相关费用由发包人承担，影响工期的由发包人签证后工期顺延。
(4)施工场地清洁卫生的要求：达到文明施工的管理要求，建筑垃圾随清随运，或在指定地点堆放，工程竣工验收时物尽场地清。
三、施工组织设计和工期
10、进度计划
10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：
开工前7日内提供
工程师确认的时间：接件之日起5日内确认回复。
10.2承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，进度计划必须含有人机料投入的计划性内容，并尽量细化到每一道工序，确保工程能在合理工期目标和甲方要求工期目标内完成施工。
1 3、工期延误
13.1双方约定工期顺延的其他情况：政府及其行政主管部门发布的限制车辆运行、暂停施工或限制施工时限等有碍正常施工的通知，《通用条款》的约定事项及非施工方责任导致的因素。
四、质量与验收
现场项目经理部必须建立健全质量保证体系，严格落实相关的岗位责任制度及工作流程。现场必须建立独立的技术质检部门，落实“三检”制度，确保工程的分部分项及工序验收一次性达到合格要求。上一道施工工序未经验收合格严禁进入下一道工序施工。现场施工的技术资料及验收资料必须及时完整。
五、安全施工
承包人负责整个施工现场安全措施的组织及实施，必须建立健全安全文明施工保证体系，完善各项安全制度。安全文明施工的组织及实施必须满足国家相关法律法规的要求及规定，并承担一切安全事故的责任；无条件接受上级行政主管部门、监理人、发包人的安全检查，并落实检查提出的整改意见。施工现场必须设置专职安全员。
六、合同价款与支付
2 3、合同价款及调整
23.2本合同价款采用可调价格合同方式确定。
(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法：工程结算按施工图纸、工程签证，变更文件和《云南省2003定额计价》及国家、地方最新的调价规定以之配套的文件进行结算，材料结算价格按工程材料消耗期间昆明市定额站下发的《昆明市工程建设材料设备价格信息—石林县》的材料于2014年8月10日至2015年8月1日之间平均价格执行（其中：钢材、砼、电缆电线、排水管材门窗、消防、人防、电梯、砖、沙、石等材料消耗期间，昆明市定额站下发的《昆明市工程建设材料设备价格信息-石林县》的材料2014年8月10日至2015年8月1日计算价格，浮动率在±5%以内，由承包人承担风险及享受利益，超出部分发包方承担风险及享受利益执行。工程结算按定额计价方式结算上浮5%。
23.3双方约定合同价格的其它调整因素：
1、图纸会审、会议纪要、隐蔽签证、设计变更等增减工程内容据实结算。
2、专项方案、施工组织设计报甲方及监理审定后按实计算。
3、以上1、2条结算价按竣工结算要求执行。
25、工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：当月25日前提供。
26、工程款（进度款）支付
双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
（1）支付方式：银行转帐支付。
（2）首次工程进度款支付：①商业建筑：施工进度达到屋面封顶或发包方取得予售房许可证时（两者以最先完成时间优先计算）30日后，按施工总进度的60%支付工程款；②高层建筑：施工进度达到7层时或发包方取得预售房许可证时（两者以最先完成时间优先计算）30日内，按施工总进度的60%支付工程款；
（3）二次工程进度款支付：发包人于每月10日前按审定已完工程进度款的80%支付给承包人。同时补足第一次差额20%的进度款。
（4）三次工程进度款支付：工程初步验收时，发包方向承包方支付至工程总造价金额的85%。
（5）四次工程进度款支付：工程竣工验收合格时，发包方向承包方支付至工程总造价金额的97%。
七、材料设备供应
28、承包人采购材料设备
28.1承包人采购材料设备的约定：工程所需的各类材料及设备由承包人自行采购，必须是符合国家标准的合格品，并附有产品合格证明文件。材料采购前须征求甲方意见达成一致，材料及设备到场后须按工程建设基本程序完成相关的复检及报验手续。
八、工程变更
应严格执行通用条款的相关要求，承包方同时必须遵守发包方下发的工程变更管理相关文件，严格执行审批程序，凡不按工程变更管理文件及审批流程执行的，甲方一律不予认可。
九、竣工验收与结算
3.2、竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定：工程竣工之日起30日内提供4套竣工资料(包括竣工图）给发包人。
33.竣工结算
工程结算按施工图
纸、工程签证，变更文件和《云南省2003定额计价》及国家、地方最新的调价规定以之配套的文件进行结算，材料结算价格按工程材料消耗期间昆明市定额站下发的《昆明市工程建设材料设备价格信息—石林县》的材料于2014年8月10日至2015年8月1日之间平均价
格执行（其中：钢材、砼、电缆电线、排水管材门窗、消防、人防、电梯、砖、沙、石等材料消耗期间，昆明市定额站下发的《昆明市工程建设材料设备价格信息-石林县》的材料2014年8月10日至2015年8月1日计算价格，浮动率在±5%以内，由承包人承担风险及享受利益，超出部分发包方承担风险及享受利益执行。工程结算按定额计价方式结算上浮5%。
工程结算款的支付：承包方完善所有资料备案，发包方收到备案回执之日30天内完成审计结算（扣除保修金）一次性付清工程款97%，扣留总价的3%作为工程保修金。
十、违约、索赔和争议
35、违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第26款约定发包人违约应承担的违约责任：除按《通用条款》约定执行之外，发包方应承担承包人已完成工程量价值的资金成本，以2倍同期银行贷款利率计算；发包方承担已审定工程进度款5%的违约金，并承担停工给承包人造成的其它经济损失。
本合同通用条款第33款约定发包人违约应承担违约责任：除按《通用条款》约定执行之外，发包方应承担承包人已竣工工程量价值的资金成本，以2倍同期银行贷款利率计算；发包方承担已审定工程结算款5%的违约金，并承担给承包人造成的其它经济损失。
35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款约定承包人违约承担的违约责任：承担的违：属
承包人责任延期完成，每延期一天按2000元罚款以此类推计算，属发包人责任延期完成，工期顺延，发包人承担造成的损失。
若延期超过3个月，承包方承担已审定工程结算款3%的违约金，并承担给发包方造成的其它经济损失。
本合同通用条款约定承包人违约应承担的违约责任：
属承包人责任造成的质量问题由承包人负责返工，并承担返工的费用；
3 7、争议
37.1双方约定，在履行合同过程中产生争议时：
(1)双方协商解决；
(2)协商不成时，约定向人民法院提起诉讼。
十一、其他
38、工程分包。
39、不可抗力。
40、保险
40.6本工程双方约定投保内容如下：
（2）承包人投保内容：意外伤害保险及国冢规定的应由承包人投保项目。
46、合同份数
正本2份，甲乙双方各执1份。
46.1双方约定合同副本份数：
副本6份，甲乙双方各执3份。
47、补充条款
1、合同《专用条款》部分末特别约定的内容按《通用条款》中的约定执行。
2、发包人资金不到位，工期顺延，发包人承担给承包人造成的经济损失。
3、发包人若预期流动资金趋于饱和时，应尽量提前向承包单位支付工程进度款，以保证工程施工进度，避免停工。
4、承包人必须保证现场的人、材、机的投入满足现场施工的需要，因承包方投入不足影响到工程目标工期的实现，发包方有权终止合同并追究承包方相应的经济责任。
5、承包方现场项目经理部的组织机构人员必须满足现场施工管理要求及施工技术要求，人员一旦确定不得随意更改。现场项目经理、技术负责人、专职安全员须常驻现场，及时解决现场相关事宜。否则，将按承包方违约处理。
6、发包方负责交纳农民工工资保证金、安全文明生产措施费及安全生产风险抵押金。
7、合同签订后10日内，承包方向发包方交纳工程履约保证全壹仟伍佰万元整（￥15000000.00元），待发包方取得预售房许可证三十日内，与工程进度款一起一次性全额退给承包方。由于各种原因造成拿不到售房许可证履约保证金，2015年2月10日前同样退还承包方履约保证金壹仟伍佰万元整。
附件一
房屋建筑工程质量保修书
发包人（全称）：石林骐辉房地产开发有限公司
承包人（全称）：
发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，
对石林骐辉紫金玉苑、紫金玉商业城一期（工程全称）签定工程质量保修书。
一、工程质量保修范围和内容
承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求得卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其
他项目。具体保修的内容，双方约定如下：
承包人施工承建的内容。
二、质量保修期
双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：
1、地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求得卫生间、房间和外墙面的防渗
漏为 1 年；
3、装修工程为 1 年；
4、电气管线、给排水管道、设备安装工程为1 年；
5、供热与供冷系统为2 个采暖期、供冷期；
6、住宅小区内的给配水设施、道路等配套工程为1 年；
7、其他项目保修期限约定如下：
质量保修期自工程竣工验收合格之日起算
三、质量保修责任
1、属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到报修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。
4、质量保修完后，由发包人组织验收。
四、保修费用
保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。
五、其他
双方约定的其他工和质量保修事项：属承包人施工质量问题按照
保修范围由承包人负责保修；属第三方责任或人为因素，承包人不予保修，若确需要承包人修理，费用由发包人承担。保修金按合同价款的3%计算，发包人在竣工验收满意一年时，一次性将保修金返还承包人。
本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。
发包人（公章）：承包人（公章）：
法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：
委托代理人（签字）：委托代理人（签字）：
年月日年月日